– Jag skäms för att släppa in mina barn och barnbarn här, det är ingen plats där de kan vara, sa en hyresgäst med gråten i halsen, till Mitt i i mars.

I hennes lägenhet på Fjärdholmsgränd i Vårberg luktade det avlopp, målarfärgen i badrumstaket bubblade sig och släppte på grund av fukt och när hon städade flög lösa bitar av parketten in i dammsugaren.

Förfallet gällde inte bara hennes egen lägenhet. På husfasaden satt elkopplingar utan isolering och i tvättstugan hade ett fönster som inte gick att stänga hade istället för att lagas tejpats igen med brun bred tejp. I tvättstugan fungerade endast en av tre maskiner, och en av dem hade en avsliten sladd.

Tvättstugefönstret har tejpats igen istället för att lagas.

Martin Svensson

De sex husen på Fjärdholmgränd 19-29 ägs av bolaget Elsafemhundranio KB. Här finns 147 lägenheter och flera av dem har haft omfattande brister. Sedan 2016 har Hyresgästföreningen startat 133 ärenden i husen. 

– Hyresgästerna utsätts för ohälsa och stora risker, sa Jens Waldenström, jurist på Hyresgästföreningen, till Mitt i i mars.

Utreds för tvångsförvaltning

Den 25 mars fick Hyresgästföreningen nog och lämnade in en ansökan till hyresnämnden om att fastigheten skulle tvångsförvaltas med omedelbar verkan och fem år framåt. Fastighetsägaren Bjørn Aaserud sa i mars till Mitt i att problemen i fastigheten skulle åtgärdas. Och snart kommer hyresnämndens beslut. 

– Sammanträdet avlutades förra veckan och beslutet om det blir tvångsförvaltning eller inte kommer den 4 december, säger Jens Waldenström.

Hur har det gått? 

– Det sker ju åtgärder där, men vi vet inte exakt vilka och om det är förbättringar vi får diskutera med dem som bor där.

Vem tar över om det skulle bli tvångsförvaltning?

– Svenska bostäder har meddelat att de kommer vara ansvariga om det blir så.

När miljöförvaltningen granskat ett stort antal hyresvärdar visade det sig att skicket på många lägenheter i Vårberg var kraftigt eftersatta med ohyra och fuktskador.

Angie Gray

Vårbergs fastighetsägare kan sättas under lupp

Elsafemhundranio KB är inte ensamma i Vårberg om att missköta sina fastigheter. En annan värd som kritiserats är Wonna I de Jong. Och mlijöförvaltningen har också pekat ut Nyuomba Fastigheter AB som ett av deras värsta ärenden. Nu funderar Hyresgästföreningen på att utse Vårberg till ett särskilt fokusområde där de tittar extra på hur hyresvärdarna sköter sig. 

–  Vårberg skiljer sig från andra områden, där är det en koncentration av hus som inte sköts som de ska. Så vi har pratat om att vi borde ha ett särskilt fokus på Vårberg, men det är inte riktigt klart än, säger Jens Waldenström.

Att hyrehus tvångsförvaltas innebär att hyrespengarna går till den som tar över förvaltningen och till att rusta upp fastigheten. Om pengarna inte räcker till att rusta upp husen kan den tillfälliga förvaltaren vända sig hyresnämnden för att få tillstånd att ta lån på fastigheten.

En tvångsförvaltning pågår vanligtvis tre till fem år men kan därefter förlängas.

– Vi har ett exempel i Bromma där det varit tvångsförvaltning på tvångsförvaltning så det har slutat med att Stockholms stad har tvångsköpt den fastigheten, säger Jens Waldenström.