Stockholm
Vanliga hyreskontrakt blir färre när lägenheter börjas hyras ut som hotellrum. Hyresgästföreningen larmar om att misstänkt illegal hotellifiering blir allt vanligare i Stockholm och på Södermalm. Från båda sidor av det politiska spektrat ser man på fenomenet med oro.
– Det är oerhört oroväckande att det ens förekommer, säger Jan Valeskog (S), stadsbyggnadsborgarråd.
En svårighet, menar Hyresgästföreningen, är att staden inte har tillräckliga resurser för att genomföra den tillsyn som krävs.
– Vi har ökat anslagen. Men kontorets redskap är lite trubbiga, eftersom vi måste ge fastighetsägare chans till rättelse och gör man det kan vi inte göra någonting, säger Jan Valeskog.
Jan Valeskog (S), stadsbyggnadsborgarråd.
Mikael Andersson
Vill se tuffare lagar
Sittande majoritet har dock tagit fram sätt för att samordna arbetet med exempelvis miljöförvaltningen och räddningstjänst, menar han. Detta om man misstänker att fastighetsägare brister på flera punkter, som sett till regler om hälsa eller brandskydd.
– Det har varit effektivt, eftersom de andra myndigheterna har lite mer kraftfulla redskap att sätta in inom deras områden.
Med det sagt, menar Jan Valeskog, hade det behövts mer för att stävja den utveckling som Hyresgästföreningen varnar för.
– Vi har efterfrågat tuffare lagar kring de här frågorna, rörande oseriösa fastighetsägare och hyresvärdar. Men det handlar om lagstiftning, så det måste hanteras på nationell nivå.
Dennis Wedin (M), oppositionsborgarråd.
Mikael Andersson
Enklare att hyra ut
En lagändring som kan påverka hyresmarknaden träder i kraft 1 juli. Enligt regeringen ska hyressättningen bli mer fri och göra det lättare för privatpersoner att hyra ut sin bostad i andra hand.
– Att exempelvis rekrytera internationell kompetens har varit svårt i Sverige eftersom bostadsmarknaden har varit ett problem. Då är det bra att öppna för att fler lägenheter kan hyras ut, säger Dennis Wedin (M), oppositionsborgarråd.
Hyresgästföreningen varnar dock för att det skulle kunna driva på hotellifieringen, genom att det blir mer lönsamt att använda vanliga hyreslägenheter för tillfällig uthyrning istället för att hyra ut dem som vanliga hem.
– Som privatperson krävs fortfarande skäl för att hyra ut i andra hand. Även om vi skapar mer rörlighet så blir restriktionerna tydligare, vilket gör det lättare att se när uthyrningen är olovlig, säger Dennis Wedin.
När det gäller just otillåten hotellverksamhet så kokar problemen på lokal nivå ner till brist på resurser, menar han.
– Vi vill rikta mer pengar till stadsbyggnadskontoret. De måste få ner handläggningstiderna och snabbare stoppa illegal verksamhet.
Boels hus hotellifierades – tvingades flytta efter 47 år
Allt fler lägenheter på Södermalm ser ut att förvandlas till hotellrum. För Boel Nilsson innebar det att hon efter år av kamp mot hyresvärden tvingades flytta.
Södermalm
Ljuset strilar in mellan gardinerna i fönstret ut mot innergården. Här har Boel Nilsson bott i ungefär tre månader. Det är en fin lägenhet, men hon har inte riktigt vant sig än. I nära 50 år bodde hon några kvarter bort, på östra Södermalm.
– Där hade jag hela livet. Hela sonens uppväxt. Visst, folk kanske tycker att jag är sentimental, men hade jag valt att flytta själv hade det varit en annan sak.
Efter flera år av kamp mot sin tidigare hyresvärd tvingades hon att flytta. Hon och grannarna upplevde att huset långsamt förvandlades till ett lägenhetshotell – ett fenomen som kallas hotellifiering. Hem & Hyra och Dagens ETC har skrivit om Boel Nilsson och hennes grannars kamp flera gånger.
– Jag förstod nog vad som var på väg att hända när jag började se människor med rullväskor och resväskor.
Det går att tjäna otroliga pengar.
"Det är sjukt att hotellifieringen inte går att stoppa. För unga finns allt färre platser att bo på, det är nästan det värsta," säger Boel Nilsson.
Mikael Andersson
Femtedel av beståndet
Hyresgästföreningen skickade ut en enkät till medlemmar på Södermalm 2023. Då fick man tips om misstänkt hotellifiering i 98 fastigheter. I år fick man tips om 161 fastigheter – vilket är drygt 20 procent av hyresrätterna i Södermalms privata bestånd.
– Vi ser på utvecklingen med oro. Det driver upp hyrorna och hyresgäster kan inte byta till större eller mindre, eftersom det inte finns några lägenheter, säger Jaana Andersson, ordförande för Hyresgästföreningen Södermalm.
En enkel drivkraft står för stor del av utvecklingen, menar hon. Hyresgästföreningen har granskat 15 uthyrningsbolag, huvudsakligen verksamma i Stockholm, som femdubblat sin omsättning mellan 2014 och 2024 – från sammanlagt 318 miljoner till 1,61 miljarder kronor.
– Det går att tjäna otroliga pengar.
Att i flera år stå emot förvandlingen till lägenhetshotell var inte enkelt. "I början var jag nervös och rädd, men jag var ju inte ensam."
Mikael Andersson
Använder mellanhand
Boel Nilsson flyttade in i sin förra lägenhet 1978. Efter att huset fick nya ägare för ungefär tio år sedan började allt fler lägenheter tomställas. I stället för att hyras ut till nya permanenta hyresgäster hyrdes flera ut för kortare vistelser via en mellanhand.
Staden har haft flera tillsynsärenden mot fastigheten. I ett ärende från 2020 framgår att flera lägenheter annonserats ut på Airbnb under korta perioder, vilket stred mot bygglovet. Efter det vidtog dåvarande fastighetsägaren rättelse genom att övergå till längre uthyrning och ärendet lades ned.
"Orkade inte psykiskt"
Ett ärende från 2023 pågår fortfarande. Så sent som i höstas hade lägenheter i huset återigen annonserats ut på Airbnb. I underlaget finns exempelvis en skärmdump på en tvåa som kostade nära 20 000 kronor för fem nätter. Staden gjorde ett oanmält besök i mars i år. Bilder från kontrollen visar digitala kodlås på dörrar och vistelseregler på engelska på insidan av en lägenhetsdörr.
I huset finns 32 lägenheter, men bara två stadigvarande boende. Det förklarar nya fastighetsägaren, som tog över huset förra året, med att flertalet av lägenheterna renoveras. I ett yttrande till staden uppger de att två bostäder hyrs ut på kort tid, eftersom fastigheten går med förlust. De skriver att hela fastigheten ska hyras ut till permanentboende när renoveringarna är klara.
Oavsett om de uthyrningar som skett under åren har gått rätt till eller inte så blev effekterna påtagliga för de gamla hyresgästerna. Bekanta ansikten försvann från trapphuset och det egna hemmet började kännas otryggt.
Situationen blev till slut inte hållbar för många av grannarna, som kämpat mot förändringarna.
– I slutet på förra året var det som att vi gav upp. Vi orkade inte psykiskt, säger Boel Nilsson.
Nekar till anklagelser
Mitt i har varit i kontakt med företaget som 2025 köpte fastigheten. De uppger att de i och med köpet övertog alla befintliga hyres- och serviceavtal. De understryker att de inte har bedrivit någon otillåten hotellverksamhet och uppger att de hävde det blockhyresavtal som fanns 31 december 2025.
Blockuthyrning innebär att flera lägenheter hyrs ut till en hyresgäst, som i sin tur hyr ut dem i andra hand. Avtalet öppnar för villkor som normalt sett inte är tillåtna i hyresavtal.
Vidare dementerar de att de ska ha åsidosatt skyldigheter gentemot hyresgäster.
Uthyrningsföretaget skriver att de hyrt ut lägenheter, i första hand under länge perioder till företag, men vidgår inte att det rört sig om otillåten verksamhet.
Den tidigare fastighetsägaren svarar att ett antal lägenheter hyrdes ut genom korttidsuthyrning i väntan på att stadigvarande hyresgäster skulle flytta in.
"Det är min uppfattning att det inte har bedrivits någon hotellverksamhet i fastigheten," skriver han.
När Boel Nilsson flyttade till sin förra lägenhet fanns där runt 30 vanliga hyresrätter. Under åren sades kontrakten upp så att bara en handfull grannar kvarstod.
Mikael Andersson
Saknar resurser
Hotellifiering strider ofta mot många lagar och regler. Hotell måste ha bygglov och godkännas i en detaljplan. Bland annat ställs då mycket högre krav på sådant som brandsäkerhet.
För grannar kan det leda till otrygg boendemiljö och bristande underhåll. I ett större perspektiv försvinner många hyreslägenheter från bostadsmarknaden och hyrorna drivs upp, menar Hyresgästföreningen.
Samtidigt har staden inte resurser nog för tillsyn och att se till att alla krav uppfylls, menar de.
– Vi hade behövt att myndigheterna ser till att lagar och regler följs, säger Jaana Andersson.
Hotell utan tillstånd
• Korttidsuthyrning kan bryta mot lagen om hotell- och pensionatsrörelser.
• Bristande brandskydd.
• Bostäder används som hotell i strid med detaljplan och bygglov.
• Oskäliga hyror.
• Mellanhänder agerar som hyresförmedlare utan att vara registrerade
• Regler kring blockuthyrning missbrukas.
Källa: Hyresgästföreningen
Så går det till
En fastighetsägare hyr ut vanliga hyreslägenheter till en mellanhand, ofta via ett blockuthyrningsavtal.
Mellanhanden hyr i sin tur ut lägenheterna i andra hand.
Uthyrningen sker under hotelliknande former under kort eller lång tid.
Genom upplägget har många fastighetsägare och mellanhänder tagit ut mångdubbelt högre hyra än en vanlig förhandlad förstahandshyra.
Det behöver inte vara olagligt, men många fastighetsägare kringgår regelverken.
I Stockholm finns nära 900 fastigheter där illegal hotellverksamhet misstänks förekomma.
Källa: Hyresgästföreningen
När Boel Nilsson flyttade till sin förra lägenhet fanns där runt 30 vanliga hyresrätter. Under åren sades kontrakten upp så att bara en handfull grannar kvarstod.
Mikael Andersson