Södermalm
En rejäl renovering senare börjar det dra ihop sig för nyinvigning av Söderhallarna. Först ut är Saluhallen, som ligger ut mot Medborgarplatsen. Olika handlare har börjat flytta in för att snart ta emot kunder.
– Saluhallen är hjärtat i hela Söderhallarna. De flesta handlare och restauranger är igång på fredag, sedan öppnar några löpande. Som lucköppning under julhandeln, säger Mattias Roussakoff, uthyrningsansvarig på Atrium Ljungberg.
I urvalet om vilka som ska få sälja ost, kött och fisk har ett fokus på råvarorna varit ledande.
– För oss har det varit viktigt att det fortfarande ska vara en saluhall, men som ska vara modern och hålla på lång sikt. Då behövs också inslag av servering, men på ett sätt som kompletterar handeln och får helheten att hänga ihop. Det tycker jag att vi har lyckats med.
"Framför allt vill vi att Söderborna ska göra den här platsen till sin igen. Sedan att stockholmarna hittar hit," säger Mattias Roussakoff, uthyrningsansvarig, här med projektchefen Annika Norlund.
Angie Gray
Öppnar i oktober
Köttkompaniet
Sjömatbaren
Affinage
Pärlans Konfektyr
SIN Ramen
Kajsas fisk
Zazha
Bouillon
Kafé Søder
Källa: Atrium Ljungberg
Fisk, ost, kött och en rad restauranger. Det är vad som väntar när Söderhallarna slår upp portarna igen.
Angie Gray
Lättare att hitta
Borta är de trånga gångarna. Övervåningen, där halvt bortglömda butiker höll till, har blivit kontor. Den underjordiska passagen som ledde till bion har blivit tekniska utrymmen och liknande.
– Förut var det svårt att orientera sig, alla plan hängde inte riktigt ihop. Nu blir det enklare att hitta, säger projektchefen Annika Norlund.
Vi har skalat bort många lager som adderats över tid.
Förhoppningen är att Björkhallen ska öppna i februari. Då slår även Filmstaden upp portarna igen.
Angie Gray
Knasiga detaljer
Atrium Ljungberg köpte fastigheten för runt tio år sedan. Behovet av renovering var stort. Stammar, el och ventilation hade sett bättre dagar. Att huset är blåklassat har varit en utmaning.
– Samtidigt har det gett oss möjligheter. Vi har skalat bort många lager som adderats över tid, så man nu kan se mer av de postmoderna, knasiga detaljerna som finns här, säger Annika Norlund.
Öppnar senare
Gränd (hösten)
Ett hantverksbageri (2027)
Bagelkoncept (2027)
Kronans apotek (2027)
Filmstaden (februari 2027)
Källa: Atrium Ljungberg
Ovanför saluhallen görs kontorsplatser i ordning. Här ska runt 1 500 personer jobba in och flyttlassen börjar gå i december.
Angie Gray
Få repriser
När Söderhallarna stängde var ilskan stor hos många handlare som höll till här, som Nordins papper och Pasta Gudfadern. De tyckte dialogen med Atrium Ljungberg lämnat mycket att önska och att de ersättningslokaler som erbjudits inte var bra nog.
Av de tidigare hyresgästerna är det bara Systembolaget och Filmstaden som ser ut att komma tillbaka.
– Huset behövde tömmas och vi hade bra samtal med alla. Flera har fått frågan om de ville komma tillbaka, säger Mattias Roussakoff.
Vid entrén mot Medborgarplatsen ligger Kafe Søder, signerat krögarna bakom Tjoget och Liebling.
Angie Gray
Halva öppnar senare
Intill saluhallen ligger Björkhallen, där bland annat Systembolaget låg. Den väntas öppna i februari nästa år, samtidigt som Filmstaden slår upp portarna till sina nya salonger. Riktigt vad som ska ligga i hallen är annars inte bestämt än.
– Vi har många spännande idéer, men inget som är satt. Mat och dryck ska det vara, men inte i samma omfattning som saluhallen, säger Annika Norlund.
Vad blir största skillnaden för gamla besökare som kommer tillbaka?
– Jag säger som Morten, vår huvudarkitekt: "Var det så här snyggt?" säger Mattias Roussakoff.
Saluhallen öppnar fredag 23 oktober.
Projektchefen Annika Norlund, uthyrningsansvarige Mattias Roussakoff och varumärkesstrategen Anja Hodann på Atrium Ljungberg ser fram mot att åter välkomna Söderborna till Söderhallarna.
Angie Gray
Då stänger Söderhallarna – i två år
I höst stänger samtliga verksamheter i Söderhallarna eftersom köpcentret ska renoveras. Men enligt handlarna får de inga besked om de får nya lokaler eller skadestånd.
– Vi kan inte planera framåt och vet inte vad vi ska säga till våra kunder, säger Markus Wallin på Nordins papper.
Sedan Söderhallarna uppfördes på 1990-talet har ingen större renovering skett. Därför vill fastighetsägaren Atrium Ljungberg modernisera hallen och ge den ett bredare innehåll.
Om detaljplanen går igenom får saluhallen en ny våning med restaurang på taket. Även Björkhallen bredvid blir högre med mer plats för kontor. Nya entréer mot Södermalms allé, Fatburstrappan och Medborgarplatsen ska göra området mer levande.
Enligt Atrium Ljungberg ska det bli en "mötesplats för mat, kultur och kreativitet" oavsett tid på dygnet. Målet är ett gastronomiskt centrum med influenser från hela världen med allt från street food till fine dining.
– Sedan Söderhallarna invigdes har det hänt mycket med konsumtionen, hur vi handlar och vad vi vill ha för utbud. Naturligtvis ska mat fortfarande stå i centrum i framtida Söderhallarna, men vi kompletterar även med nöjen i kombination med bra kontorslokaler. Vi ska göra Söderhallarna ännu bättre, säger Mattias Celinder, affärsområdeschef för fastigheter på Atrium Ljungberg.
Sewerius Hanna, ägare av Söderhallarnas frisör, har jobbat här i 23 år. I höst måste han ut.
Angie Gray
Utbudet ses över
I väntan på detaljplanen går Atrium Ljungberg vidare med en totalrenovering som betyder att centrumet stänger i två år och att befintliga hyresgäster måste ut.
– Vi har väntat i åtta år på renoveringen, men nu plötsligt har vi ingen tid att förbereda oss, säger Sewerius Hanna, som har Söderhallarnas frisör.
I slutet av förra året fick de som hyr lokaler skriva på en uppsägning som betyder att de måste vara ute 31 augusti 2023. Ett 50-tal hyresgäster berörs.
Får inga besked
Enligt flera handlare Mitt i pratat med skulle Atrium Ljungberg återkomma med erbjudanden om ersättningslokaler eller skadestånd så snart som möjligt.
– Vi har försökt få tag på dem, men får inga svar, säger Sewerius Hanna.
– Vi har avtal och personal att säga upp och det tar flera månader att fixa i ordning en ny lokal. Vi är oroliga när det är så lite tid för att flytta, fortsätter Assad Nazar som har restaurangen Pasta Gudfadern.
Markus Wallin jobbar på på Nordins papper som legat i Söderhallarna i 30 år. Han tror inte renoveringen kommer innebära ett lyft för Södermalm. "Hela området kommer bli dött. Inga kunder säger till mig att de vill ha det Atrium Ljungberg är ute efter. De vill inte ha något nöjespalats utan en saluhall."
Angie Gray
Inga bra alternativ
De som ändå fått förslag på ny lokal uppger att de är i sämre läge och många har fått erbjudande om samma ställe som andra. Och även om de får skadestånd är det för ont om tid för att hinna etablera sig någon annanstans.
– Det svåra är också att vi inte vet vad vi ska säga till våra kunder. Vi kan inte planera framåt, säger Markus Wallin som jobbar på Nordins papper.
Söderhallarna har i över 30 års tid erbjudit mat och service till Södermalmsborna.
Angie Gray
"Skön blandning och bra utbud"
Det kan bli så att vissa hyresgäster kommer tillbaka, menar Mattias Celinder.
– Det förhandlar vi med varje enskild hyresgäst om. Några kan flytta tillbaka, men vi ska också komplettera med nya verksamheter för att få en skön blandning och ett bra utbud.
Hur ser du på att flera handlare menar att de knappt fått någon information och inte vet var de ska ta vägen?
– Det är inte min uppfattning. Jag är ödmjuk inför att vi kan ha missat något, men vi har kallat till infomöten och har personer som dagligen jobbar med den här frågan. Vad vi kan erbjuda beror på det avtal hyresgästerna haft, men generellt är ersättningslokaler eller någon form av överenskommelse det vanligaste.
Mattias Celinder menar att det finns många alternativa, likvärdiga lokaler att tillgå och att Atrium Ljungberg gjort ett gediget arbete för att hitta dem.
När är senaste datum för att ha kommit överens med hyresgästerna?
– Det är svårt att svara på när det är så många parter inblandade, men ju förr desto bättre.
Renoveringen drar igång i höst och väntas ta två år, fram till årsskiftet 2025/2026.
"Jag har kämpat för att köpa den där lokalen, jobbat så jag knappt hunnit träffa mina barn. Jag vill inte ha pengar, jag vill ha min restaurang," säger Assad Nazar (t.v.) som har Pasta Gudfadern.
Angie Gray
Restaurang på taket
Förslaget för en utveckling av Söderhallarna var ute på samråd 2021 och granskning 2022. Ett antagande av den nya detaljplanen väntas under 2023.
Det ändrar användningen av av hallarna till centrumändamål, vilket innefattar butiker, saluhall, restauranger, kulturell verksamhet och kontor. De öppnar även för tillbyggnader på taken där en restaurang ska in.
Efter ombygganden ska det finnas saluhall, butiker inom mathantverk, stadsodling, biograf och kulturscener.
Oavsett detaljplaneprocessen går Atrium Ljungberg vidare med en totalrenovering av fastigheten.
Källa: Stockholm stad/Atrium Ljungberg