Södermalm

Ljuset strilar in mellan gardinerna i fönstret ut mot innergården. Här har Boel Nilsson bott i ungefär tre månader. Det är en fin lägenhet, men hon har inte riktigt vant sig än. I nära 50 år bodde hon några kvarter bort, på östra Södermalm.

– Där hade jag hela livet. Hela sonens uppväxt. Visst, folk kanske tycker att jag är sentimental, men hade jag valt att flytta själv hade det varit en annan sak.

Efter flera år av kamp mot sin tidigare hyresvärd tvingades hon att flytta. Hon och grannarna upplevde att huset långsamt förvandlades till ett lägenhetshotell – ett fenomen som kallas hotellifiering. Hem & Hyra och Dagens ETC har skrivit om Boel Nilsson och hennes grannars kamp flera gånger.

– Jag förstod nog vad som var på väg att hända när jag började se människor med rullväskor och resväskor.

Det går att tjäna otroliga pengar.

"Det är sjukt att hotellifieringen inte går att stoppa. För unga finns allt färre platser att bo på, det är nästan det värsta," säger Boel Nilsson.

Mikael Andersson

Femtedel av beståndet

Hyresgästföreningen skickade ut en enkät till medlemmar på Södermalm 2023. Då fick man tips om misstänkt hotellifiering i 98 fastigheter. I år fick man tips om 161 fastigheter – vilket är drygt 20 procent av hyresrätterna i Södermalms privata bestånd.

– Vi ser på utvecklingen med oro. Det driver upp hyrorna och hyresgäster kan inte byta till större eller mindre, eftersom det inte finns några lägenheter, säger Jaana Andersson, ordförande för Hyresgästföreningen Södermalm.

En enkel drivkraft står för stor del av utvecklingen, menar hon. Hyresgästföreningen har granskat 15 uthyrningsbolag, huvudsakligen verksamma i Stockholm, som femdubblat sin omsättning mellan 2014 och 2024 – från sammanlagt 318 miljoner till 1,61 miljarder kronor.

– Det går att tjäna otroliga pengar.

Att i flera år stå emot förvandlingen till lägenhetshotell var inte enkelt. "I början var jag nervös och rädd, men jag var ju inte ensam."

Mikael Andersson

Använder mellanhand

Boel Nilsson flyttade in i sin förra lägenhet 1978. Efter att huset fick nya ägare för ungefär tio år sedan började allt fler lägenheter tomställas. I stället för att hyras ut till nya permanenta hyresgäster hyrdes flera ut för kortare vistelser via en mellanhand.

Staden har haft flera tillsynsärenden mot fastigheten. I ett ärende från 2020 framgår att flera lägenheter annonserats ut på Airbnb under korta perioder, vilket stred mot bygglovet. Efter det vidtog dåvarande fastighetsägaren rättelse genom att övergå till längre uthyrning och ärendet lades ned.

"Orkade inte psykiskt"

Ett ärende från 2023 pågår fortfarande. Så sent som i höstas hade lägenheter i huset återigen annonserats ut på Airbnb. I underlaget finns exempelvis en skärmdump på en tvåa som kostade nära 20 000 kronor för fem nätter. Staden gjorde ett oanmält besök i mars i år. Bilder från kontrollen visar digitala kodlås på dörrar och vistelseregler på engelska på insidan av en lägenhetsdörr.

I huset finns 32 lägenheter, men bara två stadigvarande boende. Det förklarar nya fastighetsägaren, som tog över huset förra året, med att flertalet av lägenheterna renoveras. I ett yttrande till staden uppger de att två bostäder hyrs ut på kort tid, eftersom fastigheten går med förlust. De skriver att hela fastigheten ska hyras ut till permanentboende när renoveringarna är klara.

Oavsett om de uthyrningar som skett under åren har gått rätt till eller inte så blev effekterna påtagliga för de gamla hyresgästerna. Bekanta ansikten försvann från trapphuset och det egna hemmet började kännas otryggt.

Situationen blev till slut inte hållbar för många av grannarna, som kämpat mot förändringarna.

– I slutet på förra året var det som att vi gav upp. Vi orkade inte psykiskt, säger Boel Nilsson.

När Boel Nilsson flyttade till sin förra lägenhet fanns där runt 30 vanliga hyresrätter. Under åren sades kontrakten upp så att bara en handfull grannar kvarstod.

Mikael Andersson

Saknar resurser

Hotellifiering strider ofta mot många lagar och regler. Hotell måste ha bygglov och godkännas i en detaljplan. Bland annat ställs då mycket högre krav på sådant som brandsäkerhet.

För grannar kan det leda till otrygg boendemiljö och bristande underhåll. I ett större perspektiv försvinner många hyreslägenheter från bostadsmarknaden och hyrorna drivs upp, menar Hyresgästföreningen.

Samtidigt har staden inte resurser nog för tillsyn och att se till att alla krav uppfylls, menar de.

– Vi hade behövt att myndigheterna ser till att lagar och regler följs, säger Jaana Andersson.