I februari 2025 var det tre månader till att de sexton radhusen längs med Köpmanvägen skulle stå klara. Vid tidpunkten var ingen av husen sålda. Samtliga hus är på runt 90 kvadratmeter och har fyra rum.
Samtliga radhus har en uteplats.
Niklas Loman
Upplands-Brohus vd Ann Hermansson Alm uttryckte vid tidpunkten att det gick väldigt trögt med försäljningen och att man funderade kring vad detta kunde bero på. Men förhoppningarna var att marknaden skulle vända och att försäljningen skulle ta fart. På frågan vad bolaget skulle göra om man inte lyckades sälja radhusen svarade Ann Hermansson Alm:
– Vi har naturligtvis gjort en riskbedömning och vi har alternativ.
Humlorna har flyttat in
Klipp till augusti. Högsommaren gör sig gällande längs med Köpmanvägen. De färggranna radhuslängorna står som i givakt då Mitt i besöker platsen. Planteringarna vid de nya bostäderna intresserar ortens humlor. Men där tycks intresset dessvärre stanna. Eller? Än så länge bor ingen i de sexton radhusen.
Allt är färdigbyggt och planteringarna blommar. Snart flyttar de första hyresgästerna in.
Niklas Loman
Frågan är nu vad Upplands-Brohus kommer att göra med sina nybyggda radhuslängor?
– Det finns otroligt många bostadsrättslägenheter till salu i Upplands-Bro kommun vilket innebär att det är ett utbudsöverskott. Och det tillsammans med att det är osäkra tider gällande ekonomin, samt att inflationen gått upp igen gjorde att vår styrelse beslutade att vi tillsvidare ska hyra ut samtliga radhus, säger Ann Hermansson Alm.
Det var tungrott att hitta köpare därför tog Upplands-Brohus styrelse beslutet att radhusen istället blir hyresrätter.
Niklas Loman
En första öppen visning har genomförts. Dit kom många för att titta och bolaget har skrivit några kontrakt för att hyra ut radhus. Exakt hur många det rör sig om kan Ann Hermansson Alm inte uppge. Hon berättar vidare att ännu en visning är planerad inom kort för att lyckas hyra ut samtliga objekt.
– Det var inte våran ägares ambition. Men återigen, det är marknaden som talar.
Vad ligger hyran på?
– Hyran för radhusen ligger på ungefär 15 500 kronor, och då är det kallhyra, säger Ann Hermansson Alm.
Mitt i har i en rad artiklar genom åren beskrivit hur projektet längs med Köpmanvägen bytt skepnad från att det skulle byggas flerbostadshus med hyresrätter till radhus i bostadsrättsform. Kursändringen var en önskan från styrande allians.
Samtliga sexton radhus ska hyras hur för 15 500 kronor i månaden.
Niklas Loman
Jan-Erik Björk (KD) är ordförande för Upplands-Brohus styrelse.
Var det rätt väg att gå sett till var man står nu?
– Ja, då var det rätt väg. Sen får man ju laga efter läge.
Björk pekar på mängden lediga lägenheter inom kommunen och resonerar i samma anda som bolagets avgående vd.
Inga radhus sålda på Köpmanvägen
På Köpmanvägen i Bro växer det fram, de kommunala bostadsrättsradhusen. Tre månader innan inflyttning är ingen av radhusen sålda.
Kommunala bostadsbolaget Upplands-Brohus bygger 16 bostadrättsradhus längs med Köpmanvägen i Bro. I maj-juni är tanken att tillträde ska ske. Då ska husen stå klara.
Men i slutet av februari 2025 är ingen av radhusen sålda.
Ann Hermansson Alm, vd, Upplands-Brohus
Denny Lorentzon
– Det går väldigt, väldigt trögt. Vi funderar på vad det här kan bero på? Naturligtvis har marknadsläget varit emot oss med tanke på att det har varit relativt höga räntor. Nu är räntorna på väg ner. Kanske har vi till och med sett botten. Att det stannar här, säger Ann Hermansson Alm, vd för Upplands-Brohus.
Hon säger att bolaget har haft förhoppningen att intresset för radhusen skulle öka i takt med att räntorna gick ner.
– Och det har funnits intresse. Men man har inte haft råd helt enkelt.
Radhusen började monteras i september i fjol. Arkivbild.
Stefan Källstigen
Ann Hermansson Alm lyfter även fram det faktum att det finns väldigt många nyproducerade bostadsrätter till salu både i Upplands-Bro, men även i grannkommunerna.
– Så det finns ett överskott på nyproducerade bostadsrättslägenheter.
Har sänkt priset
Radhusen har varit ute till försäljning sedan april/maj förra året. Nu finns en annons på Hemnet med orden: "KAMPANJPRIS!".
– Vi har faktiskt sänkt priset på ett par av lägenheterna med några hundratusen.
Vad gör ni om ingen av radhusen blir sålda? Kommer ni hyra ut dem?
– Vi har naturligtvis gjort en riskbedömning och vi har alternativ.
Tre månader av potentiell möjlighet till försäljning återstår.
Du låter ändå förhoppningsfull fortfarande?
– Om vi säger så här. Det finns en efterfrågan på bostäder. Och det är klart att kan vi inte sälja dem, så precis som du säger så är alternativet att hyra ut dem initialt, säger Ann Hermansson Alm och tillägger:
– Men vi är hoppfulla. Vi har inte kastat in handduken. Det är mitt budskap.
Mathias Bergvik, fastighetsmäklare, Fastighetsbyrån Upplands-Bro
Pressbild
Mäklaren: "En balansgång"
Fastighetsbyrån i Upplands-Bro är den mäklare som har på sitt bord att sälja radhusen. Som ansvarig mäklare står Mathias Bergvik.
Är det något i just det här projektet som sticker ut som gör det extra utmanande?
"Utmaningarna i det här projektet är detsamma som för annan nyproduktion i Stockholm och i övriga landet. Höga mark- och entreprenadkostnader påverkar kalkylen för projektägarna, samtidigt som köparnas betalningsförmåga och betalningsvilja måste matchas. Det är en balansgång som kräver rätt strategier för att nå framgång i försäljningen." skriver han i ett mejl.
Det går väldigt, väldigt trögt. Vi funderar på vad det här kan bero på?
Detta har hänt:
16 så kallade stadsradhus har i snabbt takt växt fram längs med Köpmanvägen i Bro.
Förändringen markerar en viktig del i det stora politiska projektet som går under namnet Omdaning Bro. Omdaningen syftar till att ta ett helhetsgrepp om Bro, både fysiskt och socialt.
Radhusen är en av flera kommande fysiska förändringar.
Från början var det tänkt att det skulle byggas 45 hyreslägenheter i flerfamiljshus. Planerna ändrades till att innefatta 16 stycken radhus i form av bostadsrätter.
Bakom både de gamla planerna, och de som nu realiseras, står det kommunala bostadsbolaget Upplands-Brohus.
På en särskild kampanjsida för radhusen framgår att ingen av de 16 bostadsrätterna har sålts.
Källa: Mitt i
Radhusen på Köpmanvägen i februari 2025.
Martin Svensson
Snart dags för inflytt – men inga radhus sålda på Köpmanvägen
Hyreslägenheterna som blev köperadhus
På Köpmanvägen skulle kommunala Upplands-Brohus bygga 45 hyreslägenheter. Nyligen fick bolaget helt nya direktiv från kommunen: Skippa lägenheterna. Bygg i stället tio radhus som ska säljas som bostadsrätter. Hur blev det så?
Mycket är på gång i Bro och omfattande planer på förändring finns i och med kommunens projekt omdaning Bro. I dessa planer finns olika idéer på vad man ska göra med Köpmanvägen som binder samman centrumområdet och pendeltågsstationen.
Det har varit känt att det kommunala bostadsbolaget Upplands-Brohus påbörjat en projektering för att bygga på en tomt i närheten av pendeltåget och där uppföra 45 hyreslägenheter i flerfamiljshus.
Helomvändningen
Nu visar det sig att dessa byggplaner har förpassats till idéernas kyrkogård och istället ersatts av en ny idé: tio stycken bostadsrättsradhus.
Varje radhus är tänkt att vara i två våningar och mäta ungefär 100 kvadratmeter vardera.Vid kommunstyrelsens och kommunfullmäktiges möten i april fick politikerna ta ställning till en framställan från Upplands-Brohus som berör planerna.
https://www.mitti.se/nyheter/styrande-politiker-om-radhuskritiken/repvem!uo4Tc4GtxZ5hy7NT2UKYzA/
Av denna framgår att bolaget vill inhämta politikens godkännande för att de avser att bygga bostadsrätter.
– Med anledning av att vi inte har byggt bostadsrätter tidigare så har vi vänt oss till kommunfullmäktige för att få deras medgivande då vi anser att detta är av principiell betydelse, säger Ann Hermansson Alm, vd, Upplands-Brohus.
Ärendet sekretessbelades då det kom upp i kommunfullmäktige med hänvisning till upphandlingssekretess. Av protokollet framgår att det blev en debatt huruvida frågan skulle tas utan insyn. Vid en omröstning togs beslut att så skulle ske med siffrorna 29 ja och 10 nej.
Både i kommunstyrelsen och fullmäktige gav en majoritet av politikerna sitt godkännande till planerna på bostadsrättsradhusen.
V och MP emot
I fullmäktige var endast Miljöpartiet och Vänsterpartiet emot planerna. I en reservationstext reagerar gruppledaren Erik Karlsson (V) kraftigt mot kursändringen på Köpmanvägen och menar att detta kommer att kosta skattebetalarna 3 000 000 kronor.
Summan bekräftas av Ann Hermansson Alm. Hon säger dock att de tre miljoner man lagt ner på det egentliga projektet kan kvittas mot 2021 års goda resultat inom bolaget.
– Vi har tagit med detta i vårt bokslut som förgäveskostnad.
Vänsterpartiet skriver vidare i sin reservationstext att nya ägardirektiv har lämnats till bolaget utan att fullmäktige fått säga sitt, detsamma gäller det faktum att bolaget i och med projektet frångår sin bolagsordning.
MP: "Kommunpolitik när den är som sämst"
Sara Ridderstedt, Miljöpartiets gruppledare, håller inte heller tillbaka i sin kritik av vändningen på Köpmanvägen.
– Det här är kommunpolitik när den är som sämst. Istället för fyravåningarshus med plats för fler 100 meter från järnvägen får vi nu några få radhus vilket M, L, C, KD, SD och S röstat igenom, det är ett resursslöseri med både kommunal mark och skatteintäkter, säger Sara Ridderstedt.
Planen var lägenheter
Hos Upplands-Brohus berättar Ann Hermansson Alm mer om lägenhetshusen som nu arbetats om till radhus.
– Vi hade en lagakraftvunnen detaljplan och vi hade handlat upp projektet, det vill säga någon som kan projektera och bygga. Men det är alltid villkorat i fråga om våra ägardirektiv, det innebär att vi måste få en investering godkänd.
Varför förändras planerna till att bli radhus?
– Arbetet med detaljplanen var inte i synk med omdaning Bro tyvärr. Det innebär att vi har gjort om projektet för att bättre passa det omdaning Bro står för, att bygga småstad. Det man gör nu istället är att man bygger tio stycken radhus i bostadsrättsform.
Hur uppfattar du som tjänsteperson turerna?
– Omdaning Bro är en stor satsning som alla har ställt sig bakom, även Upplands-Brohus, men i den bästa av världar gör man såklart saker i rätt ordning.
Sekretessbelagda protokoll
Efter att ärendet om radhusbygget tagits upp under sekretess vid fullmäktiges möte den 27 april så sekretessbelades även delar av kommunstyrelsens protokoll från den 13 april.
Det här vet vi om de nya radhusen
I syfte att säkra gestaltningen och att denna överensstämmer med ambitionen om att ”bygga småstad”, så har arkitektfirman C.F. Møller och även projektledaren för omdaning Bro varit med i radhusprojektet. Dessa parter kommer även finnas med framåt i utformningen av det hela.
På fastigheten Härnevi 1:32 och Härnevi 1:71 i närheten av pendeltågsstationen är det tänkt att radhusen ska uppföras.
Radhus i trä
Ann Hermansson Alm, som är Upplands-Brohus vd, berättar att de tio radhusen kommer vara ungefär 100 kvadratmeter vardera och i två plan. Husen kommer att byggas i trä.
En gemensam parkeringsplats med laddplatser ska även byggas. Av handlingar Mitt i tagit del av framgår att de tio radhusen kommer byggas uppdelade på tre huskroppar med tre radhus i två av dessa och en huskropp med fyra radhus.
En andningspaus
Enligt planerna kommer mittenlängan som innehåller fyra radhus vara lite mer inskjuten än de andra två huskropparna i syfte att detta ska kunna ”skapa en attraktiv park”.
Tanken är att skapa en ”visuell målpunkt och andningspaus på väg till cent-rum”. Valet av trä ska ge ett varmt och mänskligt uttryck, står det i handlingarna.
VET DU MER? Tipsa Mitt i:s reporter Niklas Loman. Källskydd garanteras!
I den bästa av världar gör man såklart saker i rätt ordning
Detta har hänt
Politikerna har givit Upplands-Brohus grönt ljus att bygga med upplåtelseformen bostadsrätt. Detta har bolaget aldrig tidigare gjort. Bolagets styrelse tog ett beslut den 22 mars att investera 41 miljoner kronor i projektet på Köpmanvägen. Man har även fått politikernas medgivande att skapa ett dotterbolag då detta är praxis i samband med att fastigheter överlåts.
Källa: Kommunstyrelsens protokoll 220413
Tidsplan:
Upphandling hos Sveriges Allmännytta ramavtalad husleverantör: april 2022
Projektering bygglov: maj-augusti 2022
Bygglovsansökan: september 2022
Godkänt bygglov: november 2022
Projektering tillverkningshandlingar: december-februari 2023
Produktion på fabrik: mars-april 2023
Slutbesiktning: oktober 2023
Inflyttning december 2023