Kommunala bostadsbolaget Upplands-Brohus bygger 16 bostadrättsradhus längs med Köpmanvägen i Bro. I maj-juni är tanken att tillträde ska ske. Då ska husen stå klara.
Men i slutet av februari 2025 är ingen av radhusen sålda.
Ann Hermansson Alm, vd, Upplands-Brohus
Denny Lorentzon
– Det går väldigt, väldigt trögt. Vi funderar på vad det här kan bero på? Naturligtvis har marknadsläget varit emot oss med tanke på att det har varit relativt höga räntor. Nu är räntorna på väg ner. Kanske har vi till och med sett botten. Att det stannar här, säger Ann Hermansson Alm, vd för Upplands-Brohus.
Hon säger att bolaget har haft förhoppningen att intresset för radhusen skulle öka i takt med att räntorna gick ner.
– Och det har funnits intresse. Men man har inte haft råd helt enkelt.
Radhusen började monteras i september i fjol. Arkivbild.
Stefan Källstigen
Ann Hermansson Alm lyfter även fram det faktum att det finns väldigt många nyproducerade bostadsrätter till salu både i Upplands-Bro, men även i grannkommunerna.
– Så det finns ett överskott på nyproducerade bostadsrättslägenheter.
Har sänkt priset
Radhusen har varit ute till försäljning sedan april/maj förra året. Nu finns en annons på Hemnet med orden: "KAMPANJPRIS!".
– Vi har faktiskt sänkt priset på ett par av lägenheterna med några hundratusen.
Vad gör ni om ingen av radhusen blir sålda? Kommer ni hyra ut dem?
– Vi har naturligtvis gjort en riskbedömning och vi har alternativ.
Tre månader av potentiell möjlighet till försäljning återstår.
Du låter ändå förhoppningsfull fortfarande?
– Om vi säger så här. Det finns en efterfrågan på bostäder. Och det är klart att kan vi inte sälja dem, så precis som du säger så är alternativet att hyra ut dem initialt, säger Ann Hermansson Alm och tillägger:
– Men vi är hoppfulla. Vi har inte kastat in handduken. Det är mitt budskap.
Mathias Bergvik, fastighetsmäklare, Fastighetsbyrån Upplands-Bro
Pressbild
Mäklaren: "En balansgång"
Fastighetsbyrån i Upplands-Bro är den mäklare som har på sitt bord att sälja radhusen. Som ansvarig mäklare står Mathias Bergvik.
Är det något i just det här projektet som sticker ut som gör det extra utmanande?
"Utmaningarna i det här projektet är detsamma som för annan nyproduktion i Stockholm och i övriga landet. Höga mark- och entreprenadkostnader påverkar kalkylen för projektägarna, samtidigt som köparnas betalningsförmåga och betalningsvilja måste matchas. Det är en balansgång som kräver rätt strategier för att nå framgång i försäljningen." skriver han i ett mejl.
Nu monteras de första radhusen på Köpmanvägen
Projektet Omdaning Bro ska ta ett helhetsgrepp om samhällsutvecklingen på orten, både fysiskt och socialt. Ett konkret exempel på detta är de 16 radhus som nu växer fram längs med Köpmanvägen.
Mitt i har följt projektet att bygga radhus längs med Köpmanvägen mellan Bro centrum och pendeltågsstationen i Bro sedan starten. Från början var det tänkt att det skulle byggas 45 hyreslägenheter i flerfamiljshus. Planerna ändrades till att innefatta 16 stycken radhus i form av bostadsrätter.
Bakom både de gamla planerna, och de som nu realiseras, står det kommunala bostadsbolaget Upplands-Brohus.
Ett stenkast från pendeltåget i Bro växer sexton radhus fram.
Stefan Källstigen
I slutet av augusti tog man emot det första huset och under ett par veckor framåt kommer arbetet med det så kallade stommontaget att pågå för fullt i Bro. När den delen är klar i mitten av september övergår projektet till att arbeta invändigt i husen samt göra återstående jobb med mark- och finplaneringen.
Vd om projektet
– Nu är vi ovan jord. Det kommer att gå med väldigt fart här. Husen ska ju stå färdigställda i vår, säger Ann Hermansson Alm, vd för Upplands-Brohus.
Enligt henne så håller projektet tidsplanen, tuffare är det just nu med försäljning av husen.
– Det finns ett intresse kring det här. Men marknaden är ganska avvaktande just nu, det är mot bakgrund av ränteläget. Man är försiktigt positiv, men vi har inte sålt några hus än. Men med tanke på det faktum att man förväntar sig att räntan kommer sjunka så känner vi oss inte oroliga för den biten.
Upplands-Brohus vd Ann Hermansson Alm. Arkivbild.
Fred Miller
En positiv aspekt som Ann Hermansson Alm tror kan bidra till att få igång försäljningen är att husen börjar komma på plats. Eventuella intressenter kan då själva se husen på riktigt, och inte bara förlita sig på ritningar eller skissbilder.
Är era radhus och rivningen av det gamla värmeverket i Bro de första exemplen på Omdaning Bro?
– Rivningen av värmeverket och uppförandet av de här stadsradhusen är absolut fysiska tecken. Nu kan man faktiskt börja se att det händer saker.
Ni kallar radhusen för stadsradhus, men vad är egentligen skillnaden på radhus och stadsradhus?
– Det är en väldigt bra fråga. Politiken har tagit beslut om hur man önskar att gestaltningen ska se ut i Bro, och det handlar om att bygga småstad. Våra stadsradhus har inte en tomt framför huset i det här fallet. Det är ett tydligt tecken på mer att det är ett stadsradhus snarare än ett bostadsområde med villamanér.
I maj 2025 beräknar Upplands-Brohus att det är klart för inflyttning på Köpmanvägen.
Nu är vi ovan jord. Det kommer att gå med väldigt fart här.
Omdaning Bro
Omdaning Bro är ett samhällsutvecklingsprojekt som förenar både de sociala och fysiska aspekterna av platsutveckling. Målet är att skapa ett tryggare och mer attraktivt Bro för de som bor där genom att utveckla en ort som håller ihop – både fysiskt och socialt.
Källa: Upplands-Bro kommun
Radhusen kommer att säljas som bostadsrätter och väntas stå klara för inflyttning under 2025.
Stefan Källstigen