Hammarby-Skarpnäck

Richard Ivansson, från Fastighetsbyrån Enskede, är i bilen mellan två visningar när kontorets rekordpris kommer på tal. Villan i fråga, ett drömhus för många, hade utgångspriset 17,5 miljoner kronor.

Känns som att det går åt rätt håll.

Huset i den del av Enskededalen som fått öknamnet "Kärringstan" stoltserar med 7 rum. Och när budgivningen var över hade priset för träkåken byggd 1927 stigit med 18 procent till 20,7 miljoner kronor.

"Vi ser en ny peak för huspriserna.", säger mäklaren Richard Ivansson,

Fastighetsbyrån

– Det huset hade nog inte gått över 19 eller 20 miljoner kronor om du backade bandet ett halvår, säger Richard Ivansson.

Feta plånböcker

Statistik från Hemnet visar att huspriserna nu ligger på rekordnivåer i området dit Hammarby-Skarpnäck räknas.

– Jag är ganska säker på att det beror på att lägenheterna i innerstan gått för allt högre priser sedan i höstas. 9 av 10 deltagare på husvisningarna hos oss kommer från Södermalm, Kungsholmen och Vasastan. Efter att ha sålt är det de plånböckerna som budar här, säger Richard Ivansson.

Den 1 april började nya, lättade bolåneregler gälla. Kravet på 15 procent kontantinsats har sänkts till 10 procent. Vidare har det tidigare skärpta amorteringskravet tagits bort.

Möjligtvis har de lättade reglerna också fått fart på försäljningen av bostadsrätter. Enligt Hemnets statistik såldes 104 bostadsrätter i Hammarby-Skarpnäck i april. Det är det högsta antalet på flera år. Siffran för april 2025 var 75.

Ettor går trögt

I Sverige som helhet har försäljningen av ettorna ökat mest. Men det stämmer inte i Hammarby-Skarpnäck och i granntrakten. Här är marknaden för ettor fortfarande trög.

–  I helgen hade vi 25 visningar, varav merparten var ettor. Två ettor hade besökare. På de andra ettorna var mäklarna ensamma, säger Richard Ivansson som funderar på om utbudet är för högt sett till antalet köpare.

På Svensk Fastighetsförmedling ser mäklaren Marie Bertilsson etta-köparnas ekonomi som potentiell förklaring. Bland dem finns en högre andel förstagångsköpare.

Mäklaren Marie Bertilsson tror på lugnt stigande priser på bostadsrätterna i söderort framöver. "Ökningarna i innerstan brukar sprida sig utåt.", säger hon.

Ebba Skarrie

– Du kanske får ihop till en kontantinsats på 10 procent. Men det innebär ju samtidigt att kostnaden för räntorna på lånen blir högre än om du lägger in 15 procent, säger hon.

När det gäller tvåor och uppåt har dock försäljningarna ökat.

– Vi har fler personer på visningarna jämfört med för ett år sedan. Det känns som att det går åt rätt håll.