Västerhaninge
Försvarsmakten vill lösa in mark i Horsfjärden som i dag består av en strand och båtplatser, som Mitt i tidigare berättat om.
Det första budet till grannarna som äger fastigheterna intill, som i dag har ett servitut på att nyttja marken, var 2 500 kronor vardera.
Grannarna tog då in en mäklare som gjorde en värdering att strandremsan. Med båtplats, ökar priset på deras fastigheter med drygt en halv miljon kronor vid en eventuell försäljning.
Efter att de krävt en ny värdering höjdes det till 75 000 kronor. Grannarna valde att överklaga beslutet till mark– och miljödomstolen, inte för att stoppa expropriationen men för att få vad de anser är en skälig ersättning för marken.
I början på veckan kom domen. Domstolen avslår överklagandena från de sammanlagt fyra fastighetsägarna som tagit upp striden.
– Vi är nedslagna, säger Ulf Linder om domen.
Vi är lika vilsna lekmän oavsett vilken process det gäller.
"Gör olika bedömningar"
Enligt domen är strandremsan inte nödvändig för att grannarnas fastigheter fortsatt ska vara lämpliga för sina ändamål, och att det finns ett stark allmänintresse att försvaret tar tillbaka marken som överväger grannarnas olägenheter och kostnader.
Vad det gäller ersättningen bedömer domstolen att den sakkunnige värderare som Lantmäterimyndigheten anlitat gett ett "tillförlitligt underlag" för bedömningen kring ersättning. Domstolen anser inte att grannarna har visat att det rör sig om en större marknadsvärdeminskning än den i bedömningen.
Hur ser ni på det?
– Vi gör helt enkelt olika bedömningar. De gör inte bedömningen att en tomt med vatten i skärgården är värd mer är 75 000 kronor. Vi tycker nog det ska vara värt mer, säger Ulf Linder.
Får viss ersättning
Grannarna får till viss del sina rättegångskostnader ersatta av Fortifikationsverket. Ulf Linder och Dick Magnusson får tillsammans med en till granne 61 625 kronor, drygt en tredjedel av ersättningen de yrkat på för ombuds-och rättegångskostnader.
Ersättningen är för processen i domstolen, medan de inte får ersättning för sina ombudskostnader under den första processen hos Lantmäterimyndigheten.
– Den juridiska hjälpen är ju lika stor i lantmäteriprocessen som i domstolsprocessen. Vi är lika vilsna lekmän oavsett vilken process det gäller.
Grannarna har ännu inte pratat om de ska gå vidare med en eventuell överklagan till Mark-och miljööverdomstolen.
Försvarets bud för strandremsa: 2 500 kronor
Försvarsmakten ville först lösa in mark av boende i Västerhaninge – för 2 500 kronor. Efter protester har de gått med på 75 000 kronor. Nu är ärendet överklagat till domstol.
– Det måste varit dyrare att ta fram förslaget än att erbjuda det. Det var nästan oförskämt, säger grannen Ulf Linder.
Västerhaninge
Ulf Linder och Dick Magnusson leder vägen ner mot Horsfjärden. Här har de servitut på att nyttja en strandremsa tillsammans med två andra grannar, som är omringad av Försvarsmaktens mark.
Bryggan ut i vattnet, som de tidigare badat från och haft båtplatser vid, visar tecken på den hårda vintern.
– Det är ingen idé att rusta upp den, säger Ulf Linder.
2024 rustade en av grannarna däremot upp en bod här, på uppmaning av Försvarsmakten. Sex månader senare kom beskedet att Försvarsmakten vill lösa in strandremsan, som har hört till fastigheterna sedan 1862.
I mitten på 1900-talet styckades en större fastighet upp och fler permanentboende fick tillgång till varsin notgård med tillhörande vatten för fiske och för att hänga upp nät.
Ulf Linders svärföräldrar köpte hus här i början på 1990-talet och han själv med familj flyttade in 2012.
I början på 2025 fick de ett första ersättningsförslag framtaget av Lantmäteriet för Fortifikationsverket räkning. 2 000 kronor var, plus de 25 procent som ska kompensera fastighetsägare för förlorad mark.
– Första tanken var att då vill jag köpa mer mark. Det kändes rätt löjligt, säger Dick Magnusson.
"Det är som en ö i det militära området", säger Ulf Linder (t.h) med grannen Dick Magnusson.
Mikael Andersson
Det här är ett servitut
Servitut är en rätt för en fastighet att använda en annan fastighet för ett specifikt ändamål.
Ett servitut är knutet till en viss fastighet, inte till specifika personer.
Det följer därför med fastigheten när den till exempel säljs, och har inget slutdatum.
Källa: Lantmäteriet
Protesterade - fick nytt bud
De tog in en mäklare som gjorde en värdering att strandremsan, med båtplats, ökar priset på deras fastigheter med drygt en halv miljon kronor vid försäljning.
Grannarna krävde en ny värdering och i våras fick de ett nytt bud på 75 000 kronor var.
– Det kom utan att något egentligen hade hänt förutom att vi hade protesterat, säger Ulf.
Nu har de överklagat det budet till Mark- och miljödomstolen.
– Det handlar inte bara om oss. Idag har ju den bredare allmänheten möjlighet att promenera, rida och fiska här. Det blir en inskränkning för medborgarna.
Enligt Dag Enander, pressansvarig på Fortifikationsverket, som är huvudägare i marksamfälligheten, grundar sig beslutet att köpa loss marken i att den nuvarande ägandeformen "begränsar möjligheten att använda en av Fortifikationsverkets fastigheter för avsett ändamål". De svarar inte på frågor gällande vad fastigheten ska användas till.
Vad gäller värderingen hänvisar de till Lantmäterimyndigheten i Haninge kommun.
"Det är inte Fortifikationsverkets uppgift att ha synpunkter om andra myndigheters beslut. Fortifikationsverket har inte bistått med värderingsunderlag i någon form till varken fastighetsvärderare eller förrättningslantmätare", svarar han.
Felaktigt beslut
Per Östling är förrättningslantmätare på Lantmäterimyndigheten och den som tog ersättningsbeslutet om 75 000 kronor. Till stöd har man använt en värderingsutredning gjord av fastighetsrådgivaren Svefa.
Enligt honom var det första budet på 2 500 kronor felaktigt, och en ny värdering gjordes efter ett sammanträde.
Varför ändrades det till 75 000 kronor?
– Den samfällda marken har blivit skild från stranden genom landhöjning genom åren. Det är en gammal samfällighet som tidigare hade kontakt med vattnet. Sedan bedömdes det, enligt en regel i jordabalken, att fastigheter som blir skilda från stranden får en typ av rättighet att nyttja strandremsan.
Anledningen att det gjorde en ny värdering var på grund av att man nu istället bedömde att samfälligheten har direkt kontakt med stranden. Det initiala budet på 2 500 kronor var alltså baserat på att fastighetsägarna inte hade tillgång till stranden.
– Med direkt strandkontakt blir värdet högre.
Enligt mäklare ger tillgången till stranden med båtplats ett ökat värde kring drygt en halv miljon per fastighet. Kan du säga varför det är så stor skillnad i värdering?
– Nej, det kan jag egentligen inte. Men man får troligen jämföra med vad en båtplats kostar att hyra. Båtplatsen är ju inte direkt på tomten.
Grannarna har hela tiden förstått att de kommer bli av med stranden.
– Vill staten ta tillbaka den så gör de det. Men det bör vara till en hederlig ersättningsnivå och schyssta villkor, säger Ulf Linder.
"Vi menar att läget vid Horsfjärden, nära Dalarö och Årsta havsbad är otroligt bra placerat i Stocholms skärgård. Här kan man ha sin båt och bada. För oss är det mycket värt. Om man frågar båtklubbar här vad en båtplats skulle kosta så är det mer än 2 500 kronor i alla fall", säger Ulf Linder.
Mikael Andersson