Nyligen stoppades planerna på flerbostadshus i Sundby längs Bromstensvägen. Nu vill boende intill Spångaviadukten och villaägarföreningen även stoppa de 45 planerade hyresrätterna söder om Sörgårdsvägen i korsningen mot Bromstensvägen.
– Man ger sig på trädgårdsstaden för att nå bostadsmålen, förklarar Bert Rubaszkin.
Han och Per Holmgren bor båda på kullen på Stinsbacken och är två av de närmaste grannarna till projektet. Vi träffas i Berts trädgård, precis intill det som i framtiden planeras bli ett avlångt hyreshus i två till fyra våningar.
Blir en överbryggning
Verksamhets- och servicelokaler planeras i hyreshusens bottenvåningen ut mot gatan. Det blir mer liv.
– Men det har alltid bara varit sekelskifteshus i det här kvarteret, vi hoppas staden tänker om innan beslutet, säger Per.
Sekelskiftesvillan till vänster i bild har köpts upp av ett byggbolag och ska rivas.
Filip Magnusson
Staden har beskrivit skalan som en överbryggning från Spånga centrums mer stadslika karaktär till Solhems småskaliga villor.
– Vi håller inte med, utan man flyttar helt enkelt gränsen för stadshus in i villastaden, säger Bert.
Väntas bli het valfråga
Mycket pekar på att hyreslägenheter i städernas villaområden blir en stor valfråga. Socialdemokraterna ser det som en väg framåt för att minska segregationen .
– Planerna var radhusliknande bostäder här nedanför för många år sedan. Det är jag övertygad om att de flesta här anser hade passat betydligt bättre in, säger Per.
Staden har sagt sig vilja behålla Solhems karaktär som villastad, understryker Bert.
– Samtidigt vill man bygga fyravåningshus här. Hur kan det gå ihop?
I Solhem har Sörgårdsvägen varit skiljelinjen mellan var lägenhetshus byggts och var det varit stopp. Söder om hittas i princip bara villor.
Såhär ska de cirka 45 hyresrätter mittemot "Gropentomten" vid Spångaviadukten se ut.
Illustration: Brunnberg & Forshed
För att få plats för lägenheterna ska byggherren SBB riva en av sekelskiftesvillorna.
– Vår gamla granne fick 15 miljoner för huset, vars marknadsvärde var 4 miljoner. Han kunde inte säga nej, säger Bert.
Orolig för ökad trafik
Vi går ut på den återvändsgränd som nyligen anlades på Stinsbacken. Mittemot oss ligger "Gropentomten" där 135 lägenheter i sin tur är på väg att byggas. Totalt innebär detta att närmare 200 lägenheter kan stå klara väster om bron de kommande åren. Per tittar ut mot gatan.
– Hur ska trafiken hanteras? Det är redan stora bilköer i dag och det blir väl ytterligare runt 100 personer som flyttar in på gatan om man går vidare.
De förbereder sig nu som bäst för att lämna in överklaganden.
– Detta känns som en principfråga kring Solhems karaktär, säger Bert.
Mitt i har sökt exploateringskontoret för en kommentar.
Klart: Här planeras fler hyreshus i västerort
Höghus och flera lägenhetshus ska byggas vid Spångaviadukten. Nu står det klart att ytterligare 45 lägenheter kan byggas som hyresrätter.
Byggstöket för bilister, gående och cyklister vid Spångaviadukten mitt i Spånga väntas fortsätta.
Det är nämligen inte bara gamla "Gropentomten" som är på väg att bebyggas. Nyfikna har nog sett hur det även gjorts markarbeten i hörnet Sörgårdsvägen/Bromstensvägen bakom Stinsbacken senaste året, och nu står det klart att cirka 45 hyresrätter kan byggas längs Sörgårdsvägen, eller Spånga kyrkväg som stumpen också anses vara en del av.
Närmare 200 lägenheter totalt
Samrådet har avslutats och nästa år väntas granskningen och antagandet av planen. En villa på tomten planeras rivas under arbetets gång, som alltså berör ytan mittemot "Gropentomtens" 135 kommande bostadsrätter. Totalt innebär detta att närmare 200 lägenheter snart kan stå klara väster om bron.
En villa på tomten planeras rivas under arbetets gång.
Filip Magnusson
– 100 lägenheter var ursprungliga planen från Sveafastigheter, men de bantar nu projektet till 45. Lägenhetsstorlekarna är dock större än först planerat så den byggbara ytan är ungefär densamma som tidigare, säger Elisabeth Lindvall, kommunikatör på exploateringskontoret.
När är planerad byggstart?
– En uppskattning är att byggstart kan ske 2027. Sedan är den totala produktionstiden för stadens och byggaktörens arbeten cirka två, tre år.
Den nya detaljplanen möjliggör för ett två till fyra våningar högt flerbostadshus. Verksamhets- och servicelokaler planeras i bottenvåningen ut mot gatan.
Verksamhets- och servicelokaler planeras i bottenvåningen ut mot gatan.
Illustration: Brunnberg & Forshed
Arbetena vid "Gropen" har tagit längre tid än staden önskat, men arbetena och planeringen kring ny kantsten, plattor, trädplanteringar och nya gång- och cykelbanor är i alla fall sedan tidigare inlett.
– Bebyggelsens skala i projektet ska brygga över från Spånga centrums mer stadslika karaktär till Solhems småskaliga villabebyggelse, säger Elisabeth Lindvall.
SBB-bolaget Sveafastigheter äger och utvecklar. Samma bolag äger den över 100 år gamla järnhandelstomten vid Spånga centrum, som delvis kommer rivas när bolaget framöver ska bygga ett 12-våningshus på platsen.
Vedertaget smeknamn
Gropen, då? Det har sedan 2018 blivit ett vedertaget smeknamn på rivningstomten intill Spångaviadukten. Det var då som de flerbostadshusen från 1930- och 40-talet revs på platsen.
Ytan blev bara till ett stort hål intill bron, och snart började det fuldumpas sopor där. Men hösten 2022 drog stadens markarbeten igång och sedan dess har det rått ständiga gatu- och byggarbeten på platsen. De 135 bostadsrätterna på själva "Gropen"-tomten ska inrymmas i fyra flerbostadshus på fem eller sex våningar.
100 lägenheter var ursprungliga planen från Sveafastigheter.
Länge funnits planer kring platsen
Redan 1970 fanns tankar på att förändra "Gropen"-tomten mitt i Spånga.
2016 antog stadsbyggnadsnämnden till slut en startpromemoria för att göra om på tomten.
2018 beviljades rivningslov och planerna för de nya flerbostadshusen började konkretiseras.
Samrådet kring detaljplanen för de 45 hyresrätterna pågick 3 juni–1 september i år.
Granskningen av planen är planerad till april 2026, och antagandet till oktober 2026.
Källa: Stockholms stad
Såhär ska de cirka 45 hyresrätter mittemot "Gropen"-tomten vid Spångaviadukten se ut.
Illustration: Brunnberg & Forshed
Klart: Här planeras fler hyreshus i västerort
Klart: Lägenhetshus i villaområde i västerort stoppas
Byggbolagets planer på lägenhetshus på två- och tre våningar i Spångas villakvarter stoppas.
– Parhus är det bästa alternativet av flera dåliga, men trädgårdsstadens karaktär kommer förändras, säger Wynn Johansson-Nunez från villaägarnas lokalförening.
Två villor, en försäljning, ett byggbolag och 16 planerade lägenheter i två- och trevåningshus. Det har utgjort ingredienserna i den anrättning som rört upp känslor i Sundbys gamla villakvarter de senaste åren.
Villaägarnas lokalförening har hävdat att småhusområden över hela landet skulle riskera tappa sin karaktär om staden tillät projektet.
Sju parhus i stället
I fjol stoppades lägenhetsplanerna tillfälligt av lågkonjunkturen och nu står det klart att planerna ändras. Sju parhus byggs i stället, två våningar höga.
– Det passar bättre in än höga lägenhetshus, även om parhus ofta känns större än villabebyggelsen. Vi hade helst bevarat trädgårdsstadens karaktär helt. Vi tror ju knappast att lika många hade flyttat in här om de visste att kvarteret kunde förändras så här, säger Wynn Johansson-Nunez som vi träffar på Stackvägen.
En av villorna, på Stackvägen, som nu ska rivas. Parhusen ska byggas mellan Herdevägen och Stackvägen i anslutning till Bromstensvägen.
Malin Lövkvist
Konkurrerar ut vanliga köpare
Totalt ska 14 bostäder få plats i parhusen.
– Vi ställer oss fortfarande frågande till hur trafiken ska hanteras på gatorna. Det är redan trångt här som du ser, säger Wynn.
Farhågorna från Villaägarna har varit att vanliga spekulanter på områdets småhus kan konkurreras ut av de företag som köper gamla hus, river dem och bygger dyra lägenheter i stället.
Staden har tidigare försvarat planerna med att Bromstensvägen är utpekat som ett framtida urbant stråk i översiktsplanen.
Ifrågasätter anpassningen
Då ingår delvis att höja skalan i närheten. Bostäderna ska dels koppla an till villaområdet, dels till den högre skalan på andra sidan Bromstensvägen.
– Vi förstår inte riktigt varför man tvunget ska anpassa byggnaderna inne i detta villaområde till höga hus på andra sidan Bromstensvägen. Vi värnar om grönskan och ljusinsläppet här, säger Wynn Johansson-Nunez.
Lägenhetshus i villaområden är en het politisk fråga. Bland annat har Socialdemokraterna fått utstå hård kritik från Tidöpartierna för sin vilja att bryta upp segregationen genom att blanda upp villaområden med hyresrätter.
I dag ligger villabebyggelsen väster om Bromstensvägen och lägenhetshusen öster om. Flervåningshus på västra sidan skulle förändra karaktären i kvarteret kraftigt och leda till liknande förändringar på andra håll i Sveriges villakvarter, har Villaägarna befarat.
Filip Magnusson
Småhusbygget minskar stadigt
Samtidigt konstaterar Villaägarna att nybyggnationen av småhus i Sverige fortsätter sjunka. 2014 utgjorde det 45 procent av nybyggnadsprojekten, i fjol bara 20 procent.
– Att allt fler kommuner och byggnadsaktörer prioriterar flerbostadsprojekt och högre vinstmarginaler är en av huvudorsakerna, säger Wynn Johansson-Nunez.
Vad är problemet med dessa förtätningar?
– Ökar antalet lägenheter i våra gamla trädgårdsstäder så minskar såklart antalet småhus. Man kan inte ha både och. Vi ser en risk att villor blir ännu mer sällsynt, trots att vi bedömer att småhus är det som de flesta faktiskt vill ha när de söker sig mot villastäderna.
Samrådet kring parhusen pågår till 3 november, granskningen är planerad till juni och planen väntas antas i oktober 2026. Byggstarten planeras till tidigast 2028.
Illustration på de planerade parhusen i Sundby i Spånga.
Joliark
Allt fler kommuner prioriterar flerbostadsprojekt.
Så säger stadens småhus- och villaområdesstrategi
Stockholms stads nyligen antagna policy "Varsam utveckling av småhus- och villaområden" lyfter flera punkter som vägledning vid förändringar i villastäderna, bland annat dessa:
Villastäderna ska utvecklas med utgångspunkt ur gatornas och husens anpassning till terrängen samt mångfalden av hustyper.
Nya byggnader ska utformas utifrån en samtida tolkning av platsens förutsättningar och närliggande bebyggelse.
Flera utfarter intill varandra ska undvikas, liksom hårdgörandet av grönytor.
Karaktärsskapande material, kulörer, byggnadsdelar och detaljer vid ombyggnader och renoveringar ska tas tillvara eller återskapas.
Källa: Stockholms stad
Enligt Spånga egnahemsförenings Wynn Johansson-Nunez var parhus det minst dåliga alternativet på platsen sedan det stått klart att två villor ska rivas. "Men karaktären här kommer förändras", säger hon.
Filip Magnusson