Två villor, en försäljning, ett byggbolag och 16 planerade lägenheter i två- och trevåningshus. Det har utgjort ingredienserna i den anrättning som rört upp känslor i Sundbys gamla villakvarter de senaste åren.

Villaägarnas lokalförening har hävdat att småhusområden över hela landet skulle riskera tappa sin karaktär om staden tillät projektet.

Sju parhus i stället

I fjol stoppades lägenhetsplanerna tillfälligt av lågkonjunkturen och nu står det klart att planerna ändras. Sju parhus byggs i stället, två våningar höga.

– Det passar bättre in än höga lägenhetshus, även om parhus ofta känns större än villabebyggelsen. Vi hade helst bevarat trädgårdsstadens karaktär helt. Vi tror ju knappast att lika många hade flyttat in här om de visste att kvarteret kunde förändras så här, säger Wynn Johansson-Nunez som vi träffar på Stackvägen.

En av villorna, på Stackvägen, som nu ska rivas. Parhusen ska byggas mellan Herdevägen och Stackvägen i anslutning till Bromstensvägen.

Malin Lövkvist

Konkurrerar ut vanliga köpare

Totalt ska 14 bostäder få plats i parhusen.

– Vi ställer oss fortfarande frågande till hur trafiken ska hanteras på gatorna. Det är redan trångt här som du ser, säger Wynn.

Farhågorna från Villaägarna har varit att vanliga spekulanter på områdets småhus kan konkurreras ut av de företag som köper gamla hus, river dem och bygger dyra lägenheter i stället.

Staden har tidigare försvarat planerna med att Bromstensvägen är utpekat som ett framtida urbant stråk i översiktsplanen.

Ifrågasätter anpassningen

Då ingår delvis att höja skalan i närheten. Bostäderna ska dels koppla an till villaområdet, dels till den högre skalan på andra sidan Bromstensvägen.

– Vi förstår inte riktigt varför man tvunget ska anpassa byggnaderna inne i detta villaområde till höga hus på andra sidan Bromstensvägen. Vi värnar om grönskan och ljusinsläppet här, säger Wynn Johansson-Nunez.

Lägenhetshus i villaområden är en het politisk fråga. Bland annat har Socialdemokraterna fått utstå hård kritik från Tidöpartierna för sin vilja att bryta upp segregationen genom att blanda upp villaområden med hyresrätter.

I dag ligger villabebyggelsen väster om Bromstensvägen och lägenhetshusen öster om. Flervåningshus på västra sidan skulle förändra karaktären i kvarteret kraftigt och leda till liknande förändringar på andra håll i Sveriges villakvarter, har Villaägarna befarat. 

Filip Magnusson

Småhusbygget minskar stadigt

Samtidigt konstaterar Villaägarna att nybyggnationen av småhus i Sverige fortsätter sjunka. 2014 utgjorde det 45 procent av nybyggnadsprojekten, i fjol bara 20 procent.

– Att allt fler kommuner och byggnadsaktörer prioriterar flerbostadsprojekt och högre vinstmarginaler är en av huvudorsakerna, säger Wynn Johansson-Nunez.

Vad är problemet med dessa förtätningar?

– Ökar antalet lägenheter i våra gamla trädgårdsstäder så minskar såklart antalet småhus. Man kan inte ha både och. Vi ser en risk att villor blir ännu mer sällsynt, trots att vi bedömer att småhus är det som de flesta faktiskt vill ha när de söker sig mot villastäderna.

Samrådet kring parhusen pågår till 3 november, granskningen är planerad till juni och planen väntas antas i oktober 2026. Byggstarten planeras till tidigast 2028.

Illustration på de planerade parhusen i Sundby i Spånga.

Joliark