I veckan drog arbetet med de två projekten att bygga bostäder för permanentboende på Möja och Svartsö i gång.
Det rör sig om totalt cirka 80 bostäder fördelat på de två öarna, både bostadsrätter och hyresrätter.
Ö-bornas önskemål är, som Mitt i Värmdö berättat tidigare, dels att bostäderna viks för året-runt-boende, dels att de inte blir för dyra.
Kan inte påverka bostadsrätterna
Men det kommer inte gå att styra priset på de nya bostäderna, eller hyran, så att det landar på en rimlig nivå. Det säger Kristina Lång (C), ordförande i kommunstyrelsens planutskott i Värmdö.
– Det ligger ju i byggherrens intresse att hålla en prisbild som gör att folk vill och kan köpa bostäderna, och har råd att bo där. Men vad hyran blir är beroende av den totala produktionskostnaden av bostäderna. Det kostar mer att bygga i skärgården än på fastlandet, säger hon.
Kristina Lång (C), kommunalråd och ordförande i kommunstyrelsens planutskott.
Pekka Pääkkö
När det gäller kommunens möjlighet att påverka att bostäderna bebos av fastboende, vilket är syftet med hela projektet, så är det möjligt när det gäller hyresrätterna. Där säljs marken med så kallad förfogandeförbud, vilket betyder att lägenheterna inte får säljas vidare utan kommunens tillåtelse.
– På så vis kan vi hindra att de köps upp av en bostadsrättsförening, i alla fall de närmaste tio åren. Man måste ju också vara skriven i en hyresrätt för att få hyra den, säger Kristina Lång.
Så här kan husen på Möja och Svartsö komma att se ut, exempel från Ljusterö skärgårdsby som A-gruppen ritat och byggt.
A-Arkitekter/A-gruppen invest AB
Låg andel hyresrätter
Men andelen hyresrätter kommer att vara i minoritet – cirka 30 procent – resten blir bostadsrätter.
Detta trots att kommunen skriver i beslutet om markanvisning för de två öarna att de "ser positivt på att huvuddelen av de bostäder som byggs (...) är hyresrätter i syfte att främja permanentboende".
Varför byggs inte fler hyresrätter?
– Jag hade gärna sett fler hyresrätter men det ska också gå att finansiera bygget och det görs bland annat genom att sälja bostadsrätterna. Byggherren tar ju trots allt en risk att genomföra ett sådant här projekt, säger Kristina Lång.
Kommunen har haft en dialog med ö-bor och föreningar på öarna, som har tryckt på om behovet av bostäder för permanentboende.
– Till exempel behövs mycket arbetskraft ute i skärgården och de personerna behöver någonstans att bo, säger Kristina Lång.
Även yngre generationer av dagens fastboende vill ha möjlighet att bo kvar, enligt ö-bor som Mitt i Värmdö pratat med tidigare, och nya familjer vill kunna testa ett liv på en ö.
Mitt i Värmdö har sökt A-gruppen Invest AB som ska få köpa marken och bygga bostäderna.
Ja till två nya bostadsområden på Möja och Svartsö
Runt 80 nya bostäder får byggas på två av Värmdös kärnöar.
Bra, men viktigt att de byggs för fastboende och till rimlig hyra, tycker Möja- och Svartsöbor.
Det blir A-gruppen invest AB som får köpa mark och bygga nya bostäder för permanentboende både på Möja och Svartsö. Nyligen godkändes en markanvisning mellan bolaget och Värmdö kommun om att bygga två nya områden.
På Möja handlar det om 40-63 bostäder, där ett förslag innehåller enbart småhus och det andra har både flerbostadshus och småhus.
På Svartsö består planen av 27 bostäder i småhus och flerbostadshus.
Så här kan husen på Möja och Svartsö komma att se ut, exempel från Ljusterö skärgårdsby som A-gruppen ritat och byggt.
A-Arkitekter/A-gruppen invest AB
"Enormt glada!"
På båda öarna gäller att majoriteten av bostäderna ska upplåtas som hyresrätter. Båda områdena ligger en bit upp på ön och är orörd naturmark.
Mitt i Värmdö har tidigare berättat om behovet, och engagemanget hos öborna för att skapa fler bostäder för permanentboende.
– Vi är enormt glada för det här! Vi ser ljust på framtiden och det ska bli spännande att följa projektet, säger Monica Pettersson, Möjabo och ordförande i Möjaskärgårdens företagarförening, som jobbat i flera år med att försöka få till bostäder för året runt-boende på ön.
Hon tycker att det är viktigt att husen smälter in i naturen.
Cecilia Heurlin, Svartsöbo och entreprenör som driver Bistro Sågen på Svartsö.
Pekka Pääkkö
Önskas: För fastboende och rimlig hyra
Även Cilla Heurlin, Svartsöbo som länge jobbat för fler permanentbostäder på Svartsö, är glad.
– Det behövs fler bostäder här ute, så det är bra oavsett vem som bygger dem, säger hon.
Hennes medskick är att det är viktigt att bostäderna blir för fastboende – inte för sommargäster – och till en rimlig hyra som folk har råd att betala.
Småhusen kommer att säljas som bostadsrätter, eftersom det är billigare än att köpa ett helt hus och gör att fler har råd att flytta dit, enligt Robert Hlawatsch, arkitekt och vd för A-gruppen.
Och hyresrätterna i flerbostadshusen får en egen tomtplätt som tillhör lägenheten.
– Det gör att lägenheterna kan vara kompakta och att hyran för till exempel en tvårummare blir lägre än vanligt.
Möjaborna Monica Pettersson och hennes man Erik Pettersson på platsen där det ska byggas ett nytt bostadsområde.
Eva Tonström
På Möja blir det en helt ny by i skärgårdsstil och på Svartsö anpassas arkitekturen till skolbebyggelsen runt omkring, enligt Robert Hlawatsch.
Monica Pettersson tror att de nya bostäderna kan leda till många positiva effekter på Möja.
– Till exempel kan folk som jobbar här ute, som hantverkare och hemtjänstpersonal, välja att bo året runt. Kanske får det fart på skolan också, säger hon.
Tre skärgårdstomter säljs
På Möja heter fastigheterna som ska bebyggas Berg 1:163 och Berg 1:203, och på Svartsö Självik 1:12, vid Svartsö skola.
Det blir ingen planprocess utan enbart bygglovsprövning på båda öarna för att spara tid. Flera saker kommer att utredas innan byggena startar, som naturvärden och vattenförsörjning.
Nya bostäderna är en del av skärgårdspaketet, där målet är att få fler permanentboende på kommunens kärnöar.
Kommunen kommer att sälja hyresrättsmarken med ett så kallat förfogandeförbud, som innebär att fastigheten inte får säljas vidare utan kommunens tillåtelse.
Källa: Värmdö kommun
Exempel på hur husen på Möja kan komma att se ut.
A-gruppen