”Unikt objekt” är en utnött mäklarfloskel, men den här gången tycks det finnas täckning. Torpet Skansen ligger högt upp på en udde i Edsviken och tomten är minst tre gånger så stor som så gott som alla andra kring Edsviken.
– Strandlinjen är nästan 100 meter, säger mäklaren Danny Malik.
"Vi har inte mätt huset, men lantmäteriet säger 400 kvadratmeter. Det är stort, väl där inne tappar du bort dig. Och det finns en oinredd vind så att man kan få till ytterligare 100 kvadrat, säger Danny Malik, mäklare på Urban by Esny.
Tomas Stark
400 kvadratmeter
Något torp rör det sig inte om, namnet till trots. Fastigheten från 1817 har en bostadsyta på cirka 400 kvadratmeter fördelad på 16 rum, sex toaletter och fyra kakelugnar.
– När du står vid huset är du i nockhöjd med grannarna. Här är du herre på täppan, säger Danny Malik.
Köparen kommer sannolikt att göra mycket, både på huset och på den skogs- och parkliknande tomten med brant lutning ner mot Edsviken på ena sidan, tror Danny Malik.
Urban by Esny
Tomten får enligt gällande detaljplan inte styckas upp, så köparen ska inte vara någon spekulativ fastighetsutvecklare. Huset är dessutom K-märkt.
– Det måste vara någon som vill ta hand om fastigheten och vårda kulturarvet. Och det är mycket som behöver göras. Så utöver prislappen på själva huset så skulle jag tro att köparen behöver ha ytterligare 15–20 miljoner kronor i likvida medel, säger Danny Malik.
För själva fastigheten finns inget utgångspris.
– Det här handlar om helt nya prisklasser för Sollentuna, säger mäklaren Danny Malik. Det är nästan omöjligt att värdera ett sådant här objekt, men vi utgår för uppemot 60 miljoner, säger han.
"Det ligger så högt. Här tittar man nästan ner på sina grannar", säger Danny Malik.
Tomas Stark
”Som på ett museum”
Torpet Skansen har en så intressant historia att den går att läsa på en skylt som kommunen har satt upp framför tomten.
– Som på ett museum, säger Danny Malik och skrattar.
Texten på skylten berättar bland annat att Skansen förekommer i Jonas Love Almqvists berättelse ”Ladugårdsarrendet” från 1840 där platsen beskrivs som "det skönaste ställe med de vackraste beteshagar vid sjön Edsviken”.
Historia, kulturarv och litterär odödlighet. Kommunen har satt upp en skylt utanför tomten på Skansvägen.
Tomas Stark
Under 1800-talet var det en eftertraktad sommarresidens för Stockholms förnäma societetsfamiljer. Bland dem fanns bröderna Gustaf och Janne Hazelius, där den senare är far till Artur Hazelius som grundade Skansen på Djurgården och Nordiska museet.
Stort intresse hittills
Trots att det handlar om en ”snäv målgrupp” med ”djup plånbok” har intresset varit stort hittills, förklarar Danny Malik.
– På bara ett och ett halvt dygn hörde 15 intressenter av sig, och då är det bara inom mitt privata nätverk än så länge.
Tomt som en tårtbit, med den större delen vänd mot Edsvikens vatten.
Urban by Esny
2023 slog ett hus på andra sidan Edsviken nytt prisrekord för Sollentuna med 32 miljoner kronor.
Det rekordet slogs i fjol, av ett hus på Ringvägen bara drygt 100 meter sydost om Skansen. Prislappen? 36 miljoner kronor.
Och nu är det alltså dags för nytt rekord igen, med råge av allt att döma.
– Ja, ha ha, det tror jag. Vissa pratar om att vi är i en dålig marknad, men jag ser inte det. Inte i Sollentuna och speciellt inte i Edsviken, säger Danny Malik.
Finns det något speciellt skäl till att det har sålts en rad riktigt exklusiva fastigheter kring Edsviken de senaste två åren?
– Det sker ett generationsskifte. Många har precis som säljaren ägt sin fastighet i 50 år. Man ser att det har varit stora prisökningar och vill göra något roligare i livet.
"Många maffiga hus med utsikt över Edsviken har norrläge, här är det söderläge och sol på den sidan som ligger mot Skansvägen", säger Danny Malik.
Urban by Esny
Även pandemin bidrog till en upptrissning, menar Danny Malik.
– Då var hela marknaden dopad, alla var mer hemma och ville ha mer bostadsyta. Utbudet var begränsat och det blev bisarra prisnivåer, och det har hållit i sig efter det också. När det gäller sjötomter är utbudet fortfarande begränsat. Och chansen kommer kanske bara en gång, som med den här fastigheten till exempel.