Mitt i har tidigare rapporterat om turerna kring gamla Fristad serviceboende på Cervins väg i Bromsten, där Hyresgästföreningen i slutet av förra året krävde tvångsförvaltning efter flera mycket allvarliga fel i byggnaden.

Bara några veckor senare sålde dåvarande fastighetsägaren Landia fastigheten till Slättö Förvaltning – som då köpte en hel portfölj på 800 bostäder i Stockholm.

Där ingick även fastigheten Sveaborg 6, som innefattar två flerfamiljshus i Akalla centrum – vilka även de haft stora problem med tidigare hyresvärden, enligt Sean Byson, förhandlare på Hyresgästföreningen region Stockholm.

– Det har varit en skandalförvaltning och skumma hyresavtal. Landia hade även valt att ha oskäligt höga hyror som inte var förhandlade. Vissa boende behövde låna pengar för att ha råd med hyran varje månad, så illa var det. Därför valde vi redan för ett år sedan att påkalla förhandlingar, säger han.

21 000 i snitt

Någon överenskommelse blev det dock aldrig, så när fastigheten i Akalla lite senare togs över av Slättö låg Hyresgästföreningens krav på sänkta hyror fortfarande kvar på bordet. 

– Vi kontaktade dem omedelbart för att få till stånd förhandlingar, i stället för att driva processer i domstol. Det sistnämnda vill man gärna undvika, det är ofta en lång och utdragen process, säger Sean Byson.

Efter en del turer fram och tillbaka som slutade i förhandlingar kom parterna överens: Det blir en hyressänkning för alla boende i fastigheten, på totalt 5,8 miljoner.

– Det motsvarar i snitt 21 000 kronor per hyresgäst och år. Som mest får en hyresgäst sänkt hyra med 32 000 kronor per år. Vi kom också överens om att sänka kostnaden för bredband och förbättra hastigheten. 

Avtalet innebär också att hyresgästerna tilldelas 100 000 kronor för lokalt boendeinflytandeansvar.

– De kan användas utifrån de boendes önskemål, till exempel att utveckla innergården eller anlägga en ny lekplats, säger Sean Byson. 

Är ni nöjda med utfallet?

– Jag är nöjd, vi har kämpat i över ett år för rättvisa hyror. De här hyresgästerna är i många fall inte resursstarka personer, tvärt om är det många hushåll låg inkomst. Det är inte ovanligt att man lägger halva sin inkomst på hyran. Många barnfamiljer har levt under existensminimum, men har mer pengar att röra sig med nu efter hyressänkningen. Jag tror aldrig jag har fått så här mycket glädje och tacksamhet från hyresgäster tidigare. 

Slättö: "Glada"

Även Slättö är nöjda med överenskommelsen, enligt Annachiara Torciano, hållbarhets- och kommunikationschef.

– Överenskommelsen innebär en faktisk sänkning av hyrorna men är mycket väl i linje med jämförbara bruksvärden i Järva, säger hon i en kommentar.