Innerstan
Fler unga som kan köpa sin första lägenhet, och färre familjer som behöver tränga in sig i en tvåa när de får tillökning. Det var regeringens syfte med de nya bolånereglerna, som trädde i kraft 1 april.
På Östermalm syntes effekter av de nya reglerna långt innan de började gälla. Det säger Anna Alvagard, mäklare och franchisetagare på Fastighetsbyrån Östermalm.
Nya regler – ett urval
Bolånetaket har höjts från 85 till 90 procent, det innebär att kravet på kontantinsats sänkts från 15 till 10 procent.
Kravet om att amortera 3 procent om bostadslånet är högre än 4,5 gånger bruttoårsinkomsten har slopats.
För tilläggslån, för till exempel renovering av bostaden, har belåningsgraden sänks från 85 till 80 procent av bostadens marknadsvärde.
Källa: Regeringen
– Så fort man började förstå att det här var på gång var det många som ville köpa innan, eftersom de trodde att priserna skulle gå upp. Säljare ville vänta av samma anledning.
En annan reflektion är att de nya reglerna även tycks ha påverkat omsättningen på större lägenheter.
Vasastan-Norrmalm är den dyraste stadsdelen i Sverige vad gäller snittpris på bostadsrätter. Enligt en mäklare i området har intresset för mindre lägenheter trots det ökat kraftigt i april.
Stefan Källstigen
– Vi trodde att reglerna främst skulle påverka ettor och tvåor, men på vår marknad som är Östermalm och Gärdet har de haft större effekt på lägenheter från tre rum och uppåt.
”All time high”
Erik Holmberg, analytiker på bostadssajten Hemnet, berättar att inledningen av året var trög med litet utbud. Men Stockholmsmarknaden har blivit allt ”piggare” de senaste månaderna med större utbud, mer drag i budgivningarna och högre priser – en förklaring är de nya bolånereglerna.
– För tredje månaden i rad är vi uppe i ”all time high” när det gäller kvadratmeterpris innanför tullarna.
Det finns en stark efterfrågan och det gör att utbudet inte springer i väg.
I medelstora städer, som Norrköping eller Västerås, är det främst mindre lägenheter som gör att prisutvecklingen drar iväg just nu.
Men i Stockholms innerstad har priserna på större lägenheter ökat lika mycket. En förklaring är att Stockholms innerstad har en exceptionell situation, med extremt dyra ettor, och därför ser inte Hemnets analytiker en större effekt på just dessa bostäder.
Mäklarenkät: Så har DITT område påverkats av nya regler
ÖSTERMALM
Anna Alvagard, mäklare och franchisetagare på Fastighetsbyrån Östermalm.
Pressbild
Anna Alvagard, mäklare och franchisetagare på Fastighetsbyrån Östermalm, säger att de sett effekter av de nya bolånereglerna – långt innan de började gälla den 1 april.
– Så fort man började förstå att det här var på gång var det många som ville agera. Köpare ville köpa innan, eftersom de trodde att priserna skulle gå upp, och säljare ville vänta av samma anledning.
En annan reflektion är att de nya reglerna tycks ha påverkat omsättningen även på större lägenheter.
– Vi trodde att reglerna främst skulle påverka ettor och tvåor, men på vår marknad som är Östermalm och Gärdet har de haft större effekt på lägenheter från tre rum och uppåt.
VASASTAN
Patric Björkman, mäklare och franchisetagare på Svensk Fastighetsförmedling i Vasastan.
Pressbild
Patric Björkman, mäklare och franchisetagare på Svensk Fastighetsförmedling i Vasastan, har sett ett ökat tryck på mindre lägenheter i området.
– Efterfrågan har ökat överlag, och det har varit en kraftig ökning i april. Störst skillnad har det varit på ettorna där efterfrågan tidigare har varit låg.
Om det har lett till att fler har fått möjlighet att köpa sin första lägenhet, eller om det bara har blivit dyrare, är för tidigt att säga, menar Patric Björkman.
– Oavsett så har det varit fler transaktioner och en större rörlighet på marknaden, vilket är positivt för både köpare och säljare.
SÖDERMALM
Saki Carapanos, fastighetsmäklare och vd på Södermäklarna. Södermäklarna
Pressbild
Saki Carapanos, vd och fastighetsmäklare på Södermäklarna, vittnar om att de nya bolånereglerna redan har haft effekt i deras område. Det handlar framför allt om ettor och tvåor, säger han.
– På Södermalm, och i ännu större utsträckning i Söderort, ser vi att det är fler förstagångsköpare som har kommit in på bostadsmarknaden. Effekten blir större ju längre bort från stadskärnan man kommer.
När gäller priserna ser han inte någon direkt koppling till de nya bolånereglerna, inte heller när det gäller utbudets storlek. Däremot har det snabbare omsättning på de mindre lägenheterna sedan den 1 april, säger Saki Carapanos.
– Det är fler som har möjlighet att vara med nu. Det är stor skillnad på att spara ihop till en kontantinsats på 200 000 eller 300 000 kronor.
KUNGSHOLMEN
Lena Svartström, fastighetsmäklare och delägare i Mäklarhuset Kungsholmen.
Lena Svartström, fastighetsmäklare och delägare i Mäklarhuset Kungsholmen, säger att det har varit en stor rusch på bostadsmarknaden under våren, med många bostäder till salu, många spekulanter på visningarna och stora budgivningar.
– Det är faktiskt främst för de större lägenheterna som det är skillnad. De stora objekten borde inte påverkas av de nya reglerna, det är få som belånar sig till max på dem, men det kan bero på att det finns ett stort uppdämt flyttbehov.
Hon menar att de nya reglerna har haft en positiv effekt på bostadsmarknaden.
– Marknaden blir mer fungerande. Och då pratar jag inte om prisläget, utan att kunderna vågar lita på att det går att köpa och sälja. De senaste tiden har det börjat gå tillbaka till att fler köper först och säljer sen, jag skulle säga att det är ungefär 50-50 i vårt område nu.
Källa: Mitt i
– Om man tittar runt om i landet hjälper antagligen de nya kreditreglerna den enskilde låntagaren och singelhushållet som köper sin första etta. Men i Stockholms innerstad handlar det nog mer om par som har råd att köpa en tvåa eller en trea tillsammans, säger Erik Holmberg.
Stark efterfrågan
Enligt Jennie Leffler, bostadsmarknadsexpert på sajten Booli, har utbudet av ettor i innerstan de senaste två åren ökat strax före sommaren, för att sedan dala kraftigt under semestermånaderna. Med de nya bolånereglerna skulle ökningen kunna hålla i sig längre under sommaren innan utbudet dalar.
– Om bedömningen är att bostäder säljs dyrare nu är det klart att fler kommer lägga ut sina objekt på marknaden. Det handlar dock bara om fyra veckor så det är svårt att bedöma.
Snittpriset för en lägenhet i innerstan är just nu på toppnivåer, drygt 120 000 kronor per kvadratmeter för en etta.
– En förklaring kan absolut vara de nya bolånereglerna, säger Jennie Leffler.
”Vi ser även en stark förmarknad för ettor, där andelen sålda ökat med nästan 30 procent jämfört med samma period föregående år”, säger Jennie Leffler, bostadsmarknadsexpert på Booli.
Pressbild
En risk med ett plötsligt ökat utbud är att marknaden blir mättad, något som Booli redan har börjat se tendenser till i resten av länet. Det kan få en dämpande effekt på prisnivåerna om det inte finns tillräckligt många aktiva köpare på marknaden.
– Samtidigt har innerstan varit en stark marknad i jämförelse med många andra delar av Sverige. Det finns en stark efterfrågan och det gör att utbudet inte springer i väg.
Snittpris per kvm
Siffrorna gäller de senaste tre månaderna.
Kungsholmen: 111 558
Södermalm: 113 818
Vasastan-Norrmalm: 130 844
Östermalm: 129 837
Källa: Svensk mäklarstatistik
Utbud av ettor – jämförelse
Utbudet av lägenheter med ett rum och kök på Booli.
Kungsholmen: 128 (april 2026), 132 (mars 2026), 117 (april 2025)
Södermalm: 135 (april 2026), 122 (mars 2026), 147 (april 2025)
Vasastan: 94 (april 2026), 81 (mars 2026), 112 (april 2025)
Östermalm: 48 (april 2026), 57 (mars 2026), 45 (april 2025)
Stockholms innerstad: 522 (april 2026), 482 (mars 2026), 501 (april 2025)
Källa: Booli