I flera års tid har Liljeholmsbadet stått tomt vid Hornstull. Anläggningen är sliten och det mesta pekade på att det skulle rivas.
Staden gjorde ett sista försök att rädda det anrika badet, genom att utlysa en auktion för att se om någon ville köpa det.
Nu står det klart att staden gått in i enskilda förhandlingar med en köpare – AMF Fastigheter.
– Liljeholmsbadet är en historisk badinstitution och en stark symbol för Stockholm. Många har en personlig anknytning till byggnaden. Vi ser att den passar väldigt bra in i den vidare utvecklingen av Marievik, säger Johan Lindskog, projektutvecklingschef.
Ska bogseras till Marievik
Planen är en totalrenovering av anläggningen och en flytt till Liljeholmen. Där är den tänkt att ligga intill det nyöppnade kajbadet.
– Framför allt handlar det om att möjliggöra ett nytt kapitel för badet, öppna upp det för stockholmarna och erbjuda kurbad och rekreation.
"Vi vill inte skapa ett museum, utan ta hand om badet och hitta en användning för vår tid," säger arkitekten Andreas Martin-Löf.
Mikael Andersson
Återgång till 1920-talet
Än är det tidigt i planeringen. Riktigt vad som ska finnas inne i anläggningen är inte klart än, utöver att det ska gå att bada och basta – och vara öppet för allmänheten.
– Vi utvecklar konceptet, har diskussioner med operatörer och får återkomma om det mer detaljerat under hösten.
Arkitekten Andreas Martin-Löf har tagit fram en tidig skiss på hur anläggningen ska se ut utvändigt. Han har gått tillbaka till när den designades på 1920-talet – i förslaget som ritats får funkis möta Swedish Grace.
– Vi vill få fram känslan av originalet, samtidigt som vi flyttar badet in i 2020-talet, säger han.
Liljeholmsbadet har stått tomt sedan 2016, då staden bedömde att det var i så dåligt skick att det behövde stänga.
Victor Malmcrona
Fallfärdig anläggning
Debatten om Liljeholmsbadets framtid har stormat i flera år. Det stängde 2016 eftersom staden ansåg att den var i för dåligt skick för att hålla öppet. Renovering var inte aktuellt, då det beräknades kosta mellan 100 och 300 miljoner kronor.
– Vi är fullt medvetna om byggnadens skick, men vill rusta upp och renovera. Vi tror att den kan tillföra något unikt till Marievik och Stockholm. Vi har haft möjligheten att jobba med konceptet från ett annat perspektiv än staden, eftersom vi utvecklar hela stadsdelen, säger Johan Lindskog.
"Vi har velat se ett nytt kapital för Liljeholmsbadet. Nu har vi en potentiell aktör som har en vision vi delar och som verkar positiv för Stockholm. Det känns jättebra," säger Anders Kindberg, fastighetsdirektör i Stockholm stad.
Mikael Andersson
Stort intresse
Sedan auktionen tillkännagavs har flera intressenter hört av sig, sugna på att förvärva badet. Staden fastnade dock för AMF Fastigheters förslag. Bedömningen var att de kunde genomföra sin vision, samtidigt som badet blir kvar i närområdet – det har varit viktigare än att få in så mycket pengar som möjligt på affären.
– Ett krav var också att den som tar över badet ska se till att det på ett eller annat sätt är öppet för allmänheten. Det var de väldigt tydliga med i sitt förslag, säger Anders Kindberg, fastighetsdirektör i Stockholm stad.
Hade ingen köpare hittats hade det med största sannolikhet inneburit slutet för badet. Helt enkelt hade rivning varit att vänta.
Är det att ta i att nu säga att badet är räddat?
– I vilken form det räddas är upp till AMF Fastigheter. Men man kan säga att byggnaden har räddats från rivning, säger Anders Kindberg.
Efter alla turer – hur känns det att sälja och lämna ifrån sig badet?
– Otroligt positivt, utifrån det läge vi är i nu. Det är en lättnad och glädje att ha funnit en aktör som vill satsa på Liljeholmsbadet och utveckla det.
Visionbild för Liljeholmsbadet.
Andreas Martin-Löf Arkitekter
Hemlig kostnad
Allt är ännu inte påskrivet och klart. Dialogen mellan AMF Fastigheter och staden pågår fortfarande. Därefter ska det ordnas med sådant som bygglov och upplåtelseavtal för platsen. Prislappen är hemlig.
– Vi är i en förhandling som inte bara rör köpeskilling. Men det som är himla roligt är att alla parter är helt inställda på att det ska gå i lås, säger Johan Lindskog.
Även om allt går vägen kommer det att ta några år innan det åter går att ta sig ett dopp i Liljeholmsbadet.
– Vi har respekt för att saker tar tid, men ska göra allt vi kan för att det ska gå så fort som möjligt.
Tidigare hade Liljeholmsbadet mycket större fönster. Förhoppningen är att det åter ska få det i norrläge.
Mikael Andersson
Utredning om Liljeholmsbadet sågas
Att rädda Liljeholmsbadet skulle kosta minst 100 miljoner kronor, menar staden. Därför måste det rivas. Staffan Röberg, som sedan 1992 driver Stockholms Reparationsvarv på Beckholmen, har en annan bild. "De skriver om flera åtgärder som måste göras, men som redan gjorts. Det är märkligt", säger han.
I slutet av januari meddelade staden att de tagit ännu ett steg mot den planerade rivningen av Liljeholmsbadet. Det betyder att en privat aktör får köpa badet, riva och bygga nytt på platsen.
https://www.mitti.se/nyheter/beskedet-riv-liljeholmsbadet-och-bygg-nytt/repuay!DZ9WtaHXl@@u2gwesw/
Att badet inte kan renoveras eller stanna i stadens ägo motiveras med att det skulle kosta minst 100 miljoner kronor att rädda byggnaden och uppdatera badet till dagens krav. Betongkonstruktionen skulle inte heller klara att ställas upp i en torrdocka, enligt staden.
https://www.mitti.se/nyheter/staden-stanger-ner-farliga-liljeholmsbadet/lmphq!394650/
"I förvånansvärt bra skick"
Det var på Stockholms Reparationsvarv som badets skrov rustades upp 2001. Staffan Röberg, som driver varvet, säger att skrovet då var i förvånansvärt bra skick för sin ålder. Att det idag inte skulle klara att bogseras till, eller ställas i, en torrdocka har han svårt att tro.
– Skrovet ligger ju där i dag och är utsatt för vind, is och strömmar. Så en lugn sommardag borde den kunna bogseras. Det borde utredas av erfarna skeppstekniker, eftersom det ändå måste göras om den ska destrueras.
Jämförs med af Chapman
Den uppskattade kostnaden av transport och förvaring i torrdocka uppskattas till 10 miljoner. Det baseras på vad det kostade att renovera fullriggaren af Chapman. Det är konstigt, menar Staffan Röberg, som Mitt i bett ta en titt på stadens utredning.
– Varför utgår man inte från priset på när vi tidigare torrsatte badet? undrar han. Det handlar inte om såna summor.
Nyckeltal som utgångspunkt
Kostnaden på 100 miljoner för en totalrenovering är uträknad med nyckeltal, eftersom staden menar att många faktorer rörande renoveringen är osäkra.
Som utgångspunkt använder de renoveringen av Bredängsbadet, men det blir inte helt rättvisande, menar Staffan Röberg.
– Att använda nyckeltal kan man göra om det handlar om exakt samma åtgärder vid annat tillfälle. Min uppfattning är att de åtgärder som önskas på Liljeholmsbadet är av mer begränsad karaktär, och det är inte samma sorts renovering.
– De skriver också om flera åtgärder som måste göras, men som redan gjorts, som nytt reningsverk och värmeväxlare. Det är märkligt.
Stor osäkerhet
En osäkerhetsmarginal på 20–40 procent har lagts till i utredningen.
– Det är en riskmarginal som de skyller på dåligt underlag. Men det är deras sak att ta fram bra underlag. Hade de gjort en bra projektering hade de kunnat hålla ner osäkerheten, säger Staffan Röberg.
Flera brister
Det är bara några av bristerna i utredningen, menar Staffan Röberg. Allt det behöver dock inte betyda att badet är enkelt eller billigt att rädda, men enligt honom borde ärendet åtminstone återremitteras.
– Fastighetsnämnden måste få så bra sifferunderlag som möjligt när de tar sina beslut. Enligt min bedömning kan det lika gärna handla om totalt 20–30 miljoner. Sedan vet jag inte vem som är lämpad att göra en ny utredning, eftersom det för mig är uppenbart att fastighetskontoret inte haft tillräckliga medel, förmåga eller intresse att göra ett kvalificerat jobb.
Liljeholmsbadet ska säljas på auktion
Nytt hopp för rivningshotade Liljeholmsbadet. Staden vill nu att någon ska köpa den snart 100 år gamla byggnaden. Förhoppningen är att det på så vis ska få leva vidare.
Sedan 2016 har det flytande badet vid Hornstulls strand stått tomt. Det bedömdes vara i för dåligt skick för att hålla öppet. Staden ville inte renovera det eftersom kostnaderna bedömdes vara alldeles för höga.
Många medborgare har varit kritiska till en planerad rivning. De menar att staden har förlitat sig på bristfälliga utredningar och uppblåsta kostnadskalkyler.
Många försök gjordes för att rädda det älskade badet, men efter många år av juridiska processer godkändes nyligen rivningslovet.
Liljeholmsbadet invigdes år 1930. Så här såg det ut då.
Axel Malmström, 1930. Stadsmuseet i Stockholm.
Säljs på auktion
Nu vill staden se om det ändå går att göra badet tillgängligt för stockholmarna framåt – genom att sälja anläggningen på auktion.
– En potentiell köpare måste motivera vad de vill göra med badet. Har man en god idé och en finansieringsplan vi bedömer som seriös kan man få köpa. Vi vill inte att det på sikt blir ett spökslott, säger Anders Kindberg, fastighetsdirektör i Stockholms stad.
Förhoppningen är att den fortsatta användningen ska vara publik.
Vad Liljeholmsbadet kan komma att säljas för vill Anders Kindberg inte spekulera i.
– Vårt syfte är inte att tjäna pengar på försäljningen, utan att hitta en god fortsättning för badet.
Anders Kindberg, fastighetsdirektör i Stockholm stad.
Lieselotte van der Meijs
Kan behöva flyttas
Det som är till salu är själva anläggningen, inte platsen. Vill en ny ägare renovera badet och ha det kvar där det ligger får de inleda en dialog om det med staden. Alternativet blir annars att bogsera iväg badet och lägga det någon annanstans.
Anbud kan lämnas fram till 15 april i år.
Vad händer om det inte säljs?
– Det får vi ta ställning till då. Det här är ett steg i att försöka ha kvar Liljeholmsbadet som profilbyggnad.
Tidigare har staden gått ut med att de velat riva badet och låta uppföra en likvärdig byggnad på platsen. Bygglovet för det fick tummen upp genom ett förhandsbesked.
– Nu har åren gått och det gäller inte längre. Men det borde inte vara något problem att få ett motsvarande bygglov igen.
Staden har uppskattat att en totalrenovering av badet kostar 100–300 miljoner kronor.
Utifrån det – tror du att ni hittar någon som vill köpa badet?
– Jag hoppas vi gör det. Den tidigare kostnadsuppskattningen avsåg att rusta badet till lika befintlig funktion, en ny ägare kanske har en annan idé om nyttjande och får då själv bedöma om det blir en rimlig affär eller inte.
Dennis Wedin (M), oppositionsborgarråd i Stockholm stad.
Mikael Andersson
Kritik mot oklara besked
Oppositionsborgarrådet Dennis Wedin (M) är kritisk till vad han tycker är ett otydligt utspel från staden.
– Det har gått snart tio år sedan badet stängde, det man nu efter lång tid kommer med är att någon kan köpa badet och åka iväg med det. För mig är det viktigt att platsen är levande, men det ges inga besked om vad som ska hända där, säger han.
– Det låter också som att de vill få det att framstå som att badet nu kan räddas på något vis, men det är ju uttjänt.
När Dennis Wedin var fastighetsborgarråd var förslaget att låta någon ta över rivningslovet, få arrende för platsen och få möjlighet att där uppföra en ny liknande byggnad.
– Nu ska man först hitta en köpare, sen inleda en ny process om vad som ska vara på platsen. Det kommer ta 20 år innan det är klart.
Kulturhistoriskt arv
Liljeholmsbadet klassas som ett "kulturhistoriskt värdefullt" objekt. Det innebär att det anses vara ett viktigt bidrag till stadens kulturhistoriska arv.
Byggnaden vilar på en pontonkonstruktion.
Badet säljs i befintligt skick och med tillhörande rivningslov, vilket krävs för att exempelvis flytta den.
Nuvarande plats är inte en del av försäljningen. Byggnaden säljs som solitärt objekt via mäklare och auktion.
Anbud kan lämnas fram till 15 april 2025. Sedan ska de inkomna buden utvärderas.
Källa: Stockholms stad
Liljeholmsbadet.
Pekka Pääkkö