Terminsstarten närmar sig och chansen att hitta en studentlägenhet på kort varsel är större än på länge, efter de senaste årens byggboom.
Smakfullt inpassade mellan 1950-talshusen på Söderarmsgatan i Kärrtorp finns 383 nybyggda studentlägenheter som har några av stans allra kortaste väntetider.
– Under sommaren har det varit mycket korta kötider i Kärrtorp men även i Bromsten, Albano, Flemingsberg och Kista, säger Marika Klerby-Nordström, kommunikations- och marknadschef på Stockholms bostadsförmedling.
Långt under ett år
Bara på Söderarmsvägen har det förmedlats 73 lägenheter under sommaren.
– Och de allra flesta har haft kötider långt under ett år, de kortaste bara någon vecka, berättar Marika Klerby-Nordström.
73 lägenheter i kvarteret Trilling, Kärrtorp, har fått nya hyresgäster via bostadsdsförmedlingen under sommaren.
Petter Beckman
Men går det snabbt så kostar det också. Månadshyran för 25-kvadratsettorna ligger runt 7 500 kronor, vilket motsvarar snittet för nybyggda studentbostäder i Stockholm, drygt 3 600 kronor per kvadratmeter och år.
För äldre studentlägenheter är hyran klart lägre – med ett snitt på 2 800 kronor per kvadratmeter och år.
– Man märker att det är väldigt stora skillnader inom stan. Min lillebror har fått en studentlägenhet i Haninge där han betalar nästan halva min hyra, fast det är fler kvadratmeter, säger Saga Bergström Hammarqvist, 22.
"Känns galet"
Hon flyttade i på Söderarmsvägen i våras och tycker ändå att det känns prisvärt.
– Jag är själv uppvuxen i Haninge med 45 minuter in till stan. Att nu kunna komma till Gullmarsplan på fem minuter känns galet.
Området är också tryggt och lägenheterna fräscha, tycker hon.
Förutom att söka via bostadsförmedlingen går det att prova Stockholms studentbostäder, SSSB – men där är kötiderna är något längre, eftersom deras lägenheter alltid har bra lägen direkt intill campus.
Alltid kompishäng
– Snabbast går det att få ett rum i studentkorridor på Lappkärrsberget. Men också där är kötiden som regel runt tio månader, säger Marlene Lundkvist, kommunikationschef på SSSB.
Korridorer lockar främst internationella studenter och inflyttade från andra städer.
– Det kan vara ett mycket bra alternativ i början eftersom det är väldigt socialt och gör att man alltid har tillgång till kompishäng, säger Marlene Lundkvist.
För många nya hyresrätter – kötiden nere på noll
Stockholms bostadsmarknad översvämmas just nu av nybyggda hyresrätter som går att få utan någon kötid alls. Vissa lägenheter läggs ut flera gånger utan att någon anmäler intresse. "Hyresnivån gör det svårt att hitta hyresgäster till alla", konstaterar Bostad Stockholm.
Förra året kom det ut fler nybyggda lägenheter på Stockholms bostadsmarknad än på 50 år. Samtidigt pressades hushållens ekonomi av inflationen. Hyresnivåerna i nyproduktionen blev ett hinder för allt fler.
Plötsligt fanns lägenheter som inte gick att hyra ut.
– Det var ett delvis nytt fenomen på hyresmarknaden. För nyproducerade smålägenheter i mindre centrala lägen fanns det ibland inga intresserade överhuvudtaget, trots att vi annonserade flera gånger, säger Christer Edfeldt, vd för Bostad Stockholm.
Han tolkar det som en bristande betalningsvilja i kombination med ett stort utbud av liknande lägenheter.
För den som klarar inkomstkraven och accepterar att bo en bit ut från stan krävs det i dag inte någon kötid alls på flera platser. Att tacka ja innebär samtidigt att man förlorar sin ihopsparade kötid, vilket gör att många som köat lite längre tvekar.
Väntar på något billigare
– Frågan kan uppstå om det är bättre att vänta och fortsätta bo i andra hand tills det dyker upp något billigare och närmare stan, säger Christer Edfeldt.
Även om efterfrågan nu har börjat vakna till liv igen går det fortfarande att få ett hyreskontrakt i Spånga, Botkyrka eller Tyresö med bara några veckors kötid.
Emelie Nilsson har kommit ner i bostadskostnad, trots hög månadshyra i nybyggda Bromstensstaden.
Petter Beckman
– Jag köade inte mer än en månad, berättar trebarnsmamman Emelie Nilsson, som i somras flyttade in i en kompakt, nybyggd fyrarummare i Bromstensstaden med en hyra på 17 500 kronor i månaden.
För henne blir hyran ändå klart lägre än månadskostnaden för den bostadsrätt hon tidigare ägde i samma område.
Samma sak för Nilson Ocampo, som har kommit ner flera tusenlappar i månaden jämfört med sin tidigare bostadsrätt i Akalla.
Nilson Ocampo har gjort en vinst genom att hyra istället för att äga sin bostad.
Petter Beckman
– Nu kan jag i stället spara pengarna för att så småningom kunna köpa en villa när det blir dags att få barn, säger han.
14 000 inte så farligt
För Diana Lideborg, som just flyttat till Bromsten från Uppsala, kändes inte hyran runt 14 000 så farlig.
– Inte om man är två som delar på det. Och vi betalade ganska mycket i nyproduktion i Uppsala också, säger hon.
På bostadsföretaget Juli Living, som äger en del av de nya lägenheterna i Bromstensstaden tänker man långsiktigt.
– Vi har absolut märkt av att det tagit längre tid att hitta hyresgäster, särskilt till större lägenheter i mindre attraktiva lägen, säger Nasim Chowdhury, asset manager hos moderbolaget Nrep.
Nasim Chowdhury, Asset manager på fastighetsbolaget Nrep.
Pressbild
Ibland har nya lägenheter stått tomma i upp till fem, sex månader, berättar han. Då har man trappat upp marknadsföringen och testat alternativa förmedlingsvägar. I ett fall, i Slagsta strand, har man gett hyresrabatter under första året.
– Men vad jag vet har vi inte behövt sänka vare sig inkomstkraven eller hyresnivåerna. Vi tror på hyresrättsmarknaden, särskilt som flera andra aktörer har pausat sitt byggande. Bostäder kommer alltid att behövas, säger Nasim Chowdhury.
Så mycket behöver du tjäna
Aktuella erbjudanden hos Bostad Stockholm visar att hyran för en nybyggd trea på 75 kvadrat ligger runt 17 000 kronor. Ettor ligger runt 8 000-9 000 kronor i månaden. Den dyraste lägenheten som ligger ute nu är en 6:a i Järfälla för 27 240 kronor.
"En växande andel bostadssökande har svårt att klara sina boendekostnader", varnade den kommunala bostadsförmedlingen Bostad Stockholm i en rapport i våras.
Inkomstkraven varierar mellan bostadsföretagen. Ofta krävs en bruttoinkomst på 2,5 gånger årshyran, alltså minst 510 000 kronor om året för en nybyggd trea.
Källa: Bostad Stockholm
Många kötider under ett år
Hittills under 2024 har Bostad Stockholm förmedlat 2 595 hyreslägenheter i nyproduktion och 12 950 lägenheter i det äldre beståndet.
Den 1 oktober låg det 426 lägenheter ute på annons hos Bostad Stockholm, varav 239 (56 procent) var nyproducerade.
Av lägenheterna som förmedlats under 2024 hade 982 en kötid under ett år, 324 låg under 6 månader, medan 38 lägenheter hade mindre än en månads kötid.
I augusti var den kortaste kötiden19 dagar – en fyra i Bromstensstaden, Spånga.
Källa: Bostad Stockholm
Diana Lideborg och Nilson Ocampo är nyblivna hyresgäster i Bromstensstaden, ett av de nybyggda områden där det går att få bostad utan någon kötid alls
Petter Beckman