Peter Barnholdt promenerar längs Birkavägen. Han är grundare av RO Properites som har köpt ett 20-tal villor för att tillsammans med Urban partners bygga de 900 lägenheterna i Birka.
Fram till den 9 december kan Nackaborna tycka till om den omfattande förvandlingen som trots allt är 300 lägenheter färre än vad kommunen föreslog i sitt start-PM från 2019.
Peter Barnholdt stannar till och slår ut med handen vid en bergsrygg.
– Här fanns planer på bostäder som vi har tagit bort. Här är områdets största naturvärden. Berget är som är en utsiktsplats – där människor rör sig. Om du hade varit 17 år och gått på en dejt hade du satt dig på det här berget, säger han.
Peter Barnholdt fortsätter fram till korsningen Birkavägen–Järeksvägen. Här vill han köpa Villa Samsiö av Nacka kommun och göra om till ett kulturhus och kafé.
– Vår tanke är att hyra ut det billigt till föreningslivet och så tillgängliggör vi hela platsen, säger han.
Villa Samsiö vill RO Properties köpa av kommunen och göra om till kulturhus och kafé.
Johan Kristensen
”Minst en villa flyttas”
Peter Barnholdt betonar att det även finns flera villor av egnahemskaraktär i området som inte har samma kulturvärde.
– Drygt 20 villor kan inte vara kvar. Men minst en kommer att flyttas och vi undersöker hur vi återbrukar övriga.
Peter Barnholdt framhåller att de högsta husen – uppåt nio våningar – kommer att byggas mot Värmdöleden för att skapa ett bullerskydd mot hela området.
Sä här ska Villa Samsiö se ut enligt RO Properties vision.
Nyréns Arkitekter
Planerna splittrar Birka. Villaägare som har sålt är positiva – medan andra vill bevara området.
– Det finns ett par bostadsrättsföreningar i området som kommer att påverkas av buller och trafik, framförallt under byggnationen. Självklart kommer det att vara jobbigt men vi ska göra vad vi kan för att leda om trafiken så att det påverkar så lite som möjligt, säger Peter Barnholdt.
Minst en villa i Birka kommer att flyttas.
Johan Kristensen
”Allvarlig påverkan”
Även politikerna är kluvna. Nackalistan är kritiskt.
– Projektet innebär en allvarlig påverkan på både natur- och kulturmiljöer, särskilt i relation till områdets topografi och de värdefulla kulturhistoriska byggnaderna som riskerar att påverkas negativt, sa Lina Olsson (NL) när miljö- och stadsbyggnadsnämnden i oktober beslutade att skicka ut förslaget på samråd.
De högsta husen blir uppåt nio våningar och kommer att byggas mot Värmdöleden.
Johan Kristensen
Alliansen är splittrad. Kristdemokraterna tvekar medan Moderaterna, Centerpartiet och Liberalerna är för.
– Det här är en unik situation där ett område får helt andra förutsättningar med tunnelbaneuppgång i området och hög exploateringsgrad i direkta närområdet. Hade det varit vilket annat villaområde i Nacka som helst, skulle det inte vara aktuellt att diskutera den här typen av omvandling, sa Disa Påhlman Nilsson (M) när miljö- och stadsbyggnadsnämnden beslutade att skicka ut förslaget på samråd.
Även Socialdemokraterna och Vänsterpartiet är positiva.
– Med tanke på att tunnelbana tillkommer i områdets direkta närhet så är det rimligt att bygga bostäder i området, åtminstone i anslutning till tunnelbaneuppgången, sa Rolf Wasteson (V).