2008 sålde det dåvarande blå styret i Stockholm 14 fastigheter i Hjulsta med totalt 1 194 hyresrätter till Einar Mattson-koncernen. Nu kommer beskedet att allmännyttan genom Familjebostäder köper tillbaka beståndet. Därmed blir man den största hyresvärden i området.

– Det är en stor och rolig dag. Vi köper tillbaka hela Hjulsta efter utförsäljningsvågen under M-styret. Det här är en bra affär för staden med fint förvaltade fastigheter. Det finns ett stort egenvärde i att ha en stark allmännytta, säger Clara Lindblom (V), bostads- och fastighetsborgarråd.

Det samlade fastighetsvärdet uppgår till 1,4 miljarder kronor. Men eftersom Familjebostäder köper hela bolaget, och därmed även tar över dess lån, blir den faktiska köpeskillingen 795 miljoner.

I fastigheterna ingår förutom hyresrätterna bland annat även fyra butikslokaler, fyra förskole-/skollokaler, sju kontor, en restaurang, en vårdlokal, en lokal och åtta föreningslokaler.

Hela centrum ingår i köpet.

– Hjulsta är ändhållplatsen på blå linjen där det just nu inte händer jättemycket när det kommer till aktivitet, liv och rörelse. Vi vill växla upp, få dit mer närservice och verksamheter och på så sätt göra området tryggare, mer levande. Familjebostäder är en långsiktig fastighetsägare med otroligt stora möjligheter att utveckla Hjulsta, säger Clara Lindblom.

Bostads- och fastighetsborgarråd Clara Lindblom (V).

Emma Löf Hagström

Ville sälja

Det var tidigare under året som Einar Mattsson utvärderade sina strategier och kunde konstatera att Hjulsta utgjorde en stor, homogen del av fastighetsbeståndet, med många hus på samma ställe, byggda vid samma tidpunkt.

För att, sett i ett långsiktigt perspektiv, kunna sprida riskerna i portföljen mer och för att lätta på skuldbördan tog man därför beslutet att lämna området.

I stället vill företaget på sikt investera i andra fastigheter och på så sätt få en bättre struktur på beståndet, berättar Einar Mattssons koncernchef Stefan Ränk.

– När vi gjorde bedömningen att vi ville sälja gick vi ut i en strukturerad process, där Familjebostäder var de som erbjöd de bästa villkoren. Det är dessutom en aktör som har en hög ambition att fortsätta utveckla och stärka området, så det känns bra i magen att lämna över till dem, säger han.

Einar Mattsson har under åren varit aktiva i Hjulsta på många sätt där de bland annat bedrivit en uppskattat läxhjälp och stöttat lokala verksamheter på plats.

– Vi kommer att se över våra engagemang och kommer kanske inte fortsätta med allt, men några av verksamheterna vi arbetat med kommer vi vidare stödja. Vi är fortsatt engagerade i Järvaveckan och vi fortsätter stötta Mamma United exempelvis, säger Stefan Ränk.

Han meddelar även att man har "goda förhoppningar" om att kunna erbjuda personal som arbetat i Hjulsta andra uppgifter inom koncernen.

L: Dålig affär

Alla är inte lika nöjda med affären. Liberalernas Björn Ljung kallar den för "helt onödig", och menar att den innebär en väldigt stor skuld för allmännyttan, som främst kommer drabba hyresgästerna.

– Jag kan inte se hur det långsiktigt är en bra affär att dra på sig en miljardskuld ytterligare, när Einar Mattsson dessutom gjort ett så fantastiskt bra arbete i området. Nu måste staden betala en ränta på över 20 miljoner, vilket det i slutändan är hyresgästerna som kommer få betala med sämre underhållsarbete och höjda hyror, säger han, och fortsätter:

– Vi behöver fler bostadsrätter som människor äger själva, och nybyggda hyresrätter. Vi behöver absolut inte fler kommunalt ägda hyresrätter. Den här affären har inte bidragit med några nya bostäder alls.

"Oansvarigt"

Clara Lindblom rasar mot L:s uttalanden.

– Jag tycker det är oansvarigt att som politiker skrämma upp folk som Björn Ljung gör i ett sådant här läge. De som bor i Hjulsta ska känna sig trygga med att det kommer en stark, stabil och duktig hyresvärd som kommer ta över och utveckla området än mer, säger hon.

Drar ni på er stora skulder nu?

– Allmännyttan i Stockholm är otroligt finansiellt starka med en låg belåningsgrad, det är bara att jämföra med privata bolag. Vi har det bra finansiellt och jag är väldigt trygg i att säga att det här var en väldigt bra affär till ett bra pris, säger Clara Lindblom.