Upplands-bro
– Vi är medvetna om att exempelvis installationer inte har evig livslängd. Vi har förståelse för att det finns ett renoveringsbehov av miljonprogramsområden som Fasanstigen, säger Bengt Johansson, hyresgästföreningens ordförande i Upplands-Bro.
Vad säger era medlemmar, kommer alla ha råd att bo kvar?
– På de möten vi genomfört har det inte varit några omfattande protester. Det finns de som sagt att de inte kommer ha råd att bo kvar men det är svårt att säga hur det sen blir i slutändan, säger han.
Ej idé att stoppa
Enligt hyresgästföreningen så är det att ”tolka inställningen lite väl positivt” när det kommer till att en övervägande majoritet av hyresgästerna har skrivit på att renoveringarna genomförs.
– Jag skulle säga att man accepterar att det blir renovering, att det inte är realistiskt att försöka stoppa det. Man har ju sett med egna ögon att det är vattenläckor och stopp i avloppen titt som tätt på olika ställen.
Hyresgästföreningen tycker att lösningen att trappa in den trettioprocentiga hyreshöjningen är en bra modell.
”Höjningen är rimlig”
Totalt väntas renoveringarna att kosta Upplands-Brohus, och i förlängningen hyresgästerna, en halv miljard kronor.
– Vi i hyresgästföreningen vill att bolaget ska ha en stabil ekonomi och en välskött förvaltning men hyrorna ska vara rimliga så hyresgästerna har råd att bo.
Upplands-Brohus uppger att renoveringsprojektet kommer dra igång under våren 2023.
Fred Miller
Förhoppningen från deras sida är att de akuta underhålls- och reparationskostnaderna som tynger området kan gå ner i och med renoveringen.
– Den hyreshöjning som förhandlats fram för Fasanstigen anser vi vara rimlig jämfört med motsvarande renoveringar i andra miljonprogramsområden
i Storstockholm, säger Bengt Johansson.
Nu ska Fasanstigen få ett ansiktslyft
Förändringens vindar blåser över Bro. Upplands-Brohus ska totalrenovera sina lägenheter på Fasanstigen till en kostnad av en halv miljard. Hyresgästerna på Fasanstigen kommer att evakueras i omgångar med start våren 2023.
Upplands-bro
Det ser ut som ett mindre fotbollslag som står uppställda vid Fasanstigens parkeringsplats i Råby. På vissa jackor syns det kommunala bostadsbolaget Upplands-Brohus logotyp.
På en annan läser vi byggjätten NCC.
55 flyttar ut
Upplands-Brohus vd Ann Hermansson Alm är snabb att ta till orda. Ämnet för dagen är bolagets stora renoveringsprojekt längs Fasanstigen. Husen byggdes för femtio år sedan.
Nu börjar både vatten-, avlopp- och elledningar sjunga på sista versen varför en genomgripande renovering är nödvändig.
Tillfälligt boende. 20 bostadsmoduler har uppförts för att inhysa hyresgäster då de evakueras under renoveringen. De 55 första hyresgästerna kommer att få flytta ut ur sina lägenheter i mars 2023.
Fred Miller
– Det är 55 hyresgäster som kommer att flytta ut ur de första husen, vi börjar
i den änden, säger Ann Hermansson Alm och pekar mot Fasanstigens gamla huslängor.
Tjugo moduler
Tjugo av hyresgästerna ska flytta in i bostadsmodulerna på parkeringsplatsen medan övriga kommer tilldelas tillfälliga evakueringslägenheter i området.
De första hyresgästerna kommer att få lämna sina lägenheter i mars 2023. Därefter beräknar Upplands-Brohus att arbetet tar sin början i april–maj.
Kvarvarande lägenheter kommer därefter att evakueras i etapper. Bolaget har ingått ett avtal med NCC för att genomföra renoveringen.
Är alla med på tåget bland de Brobor som bor här?
– Jag tycker det har varit ett bra mottagande bland dem som jag ringt nu för första etappen. De tycker att det känns kul att få sina lägenheter renoverade, säger Marina Blom, ombyggnadssamordnare hos Upplands-Brohus.
Nytt och fräscht. Visningsläget på Örnstigen 17 i Bro. Hit ska hyresgästerna kunna komma på besök för att få se hur deras lägenheter kommer att se ut då renoveringen är gjord.
Fred Miller
Krävs grönt ljus
Hennes chef, Ann Hermansson Alm, fyller i och förklarar att alla bostadsbolag måste gå in och begära ett godkännande av sina hyresgäster innan en renovering.
– Det är 258 lägenheter, av dessa har 252 sagt ja. Så det är fortfarande sex stycken som vi inte har fått godkännande från, säger hon och fortsätter:
– Då är processen den att vi måste inhämta ett godkännande från hyresnämnden. Så den 24 februari 2023 har vi fått en tid hos hyresnämnden och då ska de göra en bedömning om de anser att det är skäligt att vi går in och renoverar.
”Totalt samförstånd”
En samrådsgrupp med boende i området, representanter från Upplands-Brohus, politiken och hyresgästföreningen har arbetat under våren 2021 med frågor kopplade till projektet.
Ann Hermansson Alm och Jan-Erik Björk
Fred Miller
Jan-Erik Björk (KD) är ordförande i Upplands-Brohus styrelse.
– Renoveringsprojektet är klubbat i bolagets styrelse. Det här är beslutat i totalt samförstånd, alla är helt överens, det här måste göras, säger Jan-Erik Björk.
Arbetet längs med Fasanstigen kommer att kosta en halv miljard kronor. Det kommer att resultera i en hyreshöjning på trettio procent för hyresgästerna.
Om man inte har råd med en sådan hyreshöjning?
– Vi hoppas naturligtvis att så många som möjligt flyttar tillbaka. Om man inte ser att man har möjlighet eller av andra skäl är intresserad av att bo någon annanstans
i vårt bestånd så ska vi se över den möjligheten och hjälpa till med det, säger Ann Hermansson Alm.
Hyreshöjning trappas upp
Hon understryker att de som hyresvärd inte har någon skyldighet att hjälpa till på detta vis, men att det är något de vill göra i syfte att människor ska välja att bo kvar hos dem.
Ann Hermansson Alm visar visningslägenhet
Fred Miller
Hyreshöjningen kommer att trappas upp under en treårsperiod från att man flyttar tillbaka.
Bolagets styrelseordförande sätter ord på den mer övergripande visionen:
– Du ska ju vara stolt när du kommer hem. Du ska vara stolt när du går i området, att ”jag bor här, och det här är ett trevligt område”, det är ju jätteviktigt, säger Jan-Erik Björk.
Du ska ju vara stolt när du kommer hem. Du ska vara stolt när du går
i området.
Varför ska Fasanstigen renoveras?
Vi lever annorlunda i dag jämfört med hur vi levde på den tiden då husen byggdes. Våra nya levnadsvanor tillsammans med ökad reglering från myndigheterna ställer krav på att anpassa husen till en modernare standard. Flera av de boende märker av problem med bland annat vattenskador. Eftersom vi är måna om att erbjuda alla våra hyresgäster en god boendemiljö är en mer omfattande renovering därför helt nödvändig på grund av att bland annat rör och ledningar uppnått sin tekniska livslängd.
Källa: Upplands-Brohus