Fagersjö
”I oktober kommer en avgiftshöjning att träda i kraft. Den är på 43 %”.
Budskapet sitter i hissen på Skrakgränd i Fagersjö. Det är andra gången på kort tid som avgiften chockhöjs i bostadsrättsföreningen, på grund av ansträngd ekonomi. Totalt har avgiften höjts med 107 procent i år.
I en lägenhet på bottenvåningen träffar Mitt i medlemmar som är desperata.
– Min avgift var drygt 8000 kronor. Nu ska jag betala 17 000. Med lånet blir det 27 000. Det är hela min lön efter skatt, säger undersköterskan Fadumo Ali som bor med tre barn.
Undersköterskan Fadumo Ali säger att hela hennes lön nu går till bostaden.
Angie Gray
Enligt brf-styrelsen ska den senaste höjningen gälla en begränsad tid: ett år framåt.
Men det är lång tid för den som ser sin ekonomi gå i kras.
– Hur tänker de att vi ska klara ett år? Jag är ensamstående mamma. Jag måste betala förskola, fritidsavgift, andra räkningar. Jag vet inte vad jag ska göra, säger Fadumo Ali.
Trodde på bra affär
Småbarnsmamman Sumandeep Kaur berättar att hon jobbar sju dagar i veckan för att få ihop pengar.
– Ändå får vi ta maten på Klarna för att ha råd. Jag är städerska, jag har ingen hög lön. Vi måste kunna köpa kläder till barnen.
Förtvivlan i Fagersjö när pengarna inte räcker till boendet. Sumandeep Kaur jobbar sju dagar i veckan och Esam Alawi lånar pengar av sin bror.
Angie Gray
Esam Alawi har lånat 5000 kronor av sin bror till avgiften.
Hans fru Layla trodde på en bra affär när de köpte sin bostadsrätt vid ombildningen 2021.
– Nu ångrar jag så mycket att vi köpte. Om vi kunde gå tillbaka och få ha hyresrätten kvar, det var mycket tryggare.
Nu försöker de sälja bostaden och har sänkt priset kraftigt – men avgiften skrämmer bort köpare.
Den här ombildningen borde aldrig ha gjorts
Brf:ens ordförande Annafia Trollbäck säger att avgiftshöjningarna rent akut görs för att täcka ett oförmånligt fastighetslån med fem procent i ränta.
Men föreningen fick en tuff ekonomisk start redan vid ombildningen, som röstades igenom med knapp marginal. 21 av 60 hyresgäster ville inte köpa sin bostad. Det ledde till små intäkter till brf:en i förhållande till lån.
Annafia Trollbäck flyttade in året efter ombildningen. Nu är hon ordförande och betalar själv cirka 17000 kronor i avgift. Hon hoppas att fler hyresrätter ska kunna säljas närmaste året, och att föreningen får flytta sitt lån till en annan bank. ”Vi vill inget hellre än att sänka avgiften igen”.
Angie Gray
Alternativet: Konkurs
I dag är 17 lägenheter fortfarande hyresrätter. Styrelsen har försökt flytta över lånet till en annan bank, men ingen har sagt ja.
– Den här ombildningen borde aldrig ha gjorts. Men med avgiftshöjningarna går vi runt. Vi blöder inte längre, säger Annafia Trollbäck.
Vad säger ni till de som inte vet hur de ska klara det?
– Jag tycker det är helt fruktansvärt. Men vi kan inte göra något åt det. Går vi i konkurs står vi alla där med lån resten av livet.
Dennis Wedin (M), numera oppositionsråd i Stockholms stad, var politiskt drivande bakom ombildningvågen i ytterstaden 2018-2022.
Mikael Andersson
Politiker: ”Tråkigt att höra”
Totalt ombildades cirka 1200 hyresrätter i ytterstaden till bostadsrätter åren 2018-2022, efter att den blågröna majoriteten beslutat tillåta utförsäljning av allmännyttan. Ett syfte var att få mer blandade bostadsformer och minska segregationen.
Föreningen på Skrakgränd var en av två i Fagersjö som ingick i ombildningsvågen. Även den andra, på Havsörnsvägen, har i dag låneskuld och avgifter högt över genomsnittet.
Moderaten Dennis Wedin, dåvarande bostads- och fastighetsborgarråd, ställer inte upp på en muntlig intervju, men svarar i mejl på Mitt i:s frågor.
Hur ser du på ditt ansvar som drivande politiker för ombildning i ytterstaden?
”Det är verkligen tråkigt att höra att boende har hamnat i en så svår ekonomisk situation. Samtidigt är det viktigt att skilja på stadens ansvar för själva ombildningsprocessen och det ansvar som därefter ligger på bostadsrättsföreningens styrelse och medlemmar”.
Han är öppen för att utvärdera hur ombildningsprocesser kan bli bättre.
”De ska vara seriösa, transparenta och ge de boende ett ordentligt underlag för att förstå både möjligheterna och de ekonomiska riskerna.”
Bostadsrättsföreningen Mätpinnen 1 ligger på Skrakgränd 1 och 3 i Fagersjö. Familjebostäder ägde husen innan ombildningen 2021.
Angie Gray
Flera föreningar i kris
Tidningen Hem & hyra har rapporterat om flera brf:er i ekonomisk kris efter ombildningsvågen 2018-2022, bland annat i Rågsved.
Där och i Fagersjö anlitade föreningarna samma ombildningskonsult för att få med hyresgäster på ombildningen.
Gemensamt för flera av brf:erna blev hög låneskuld per kvadratmeter i banker som inte tillhör de etablerade, på grund av dåliga ekonomiska förutsättningar vid ombildningen.
Källa: Stockholms stad, Mitt i, Hem & hyra
Varnar för farlig fälla i förorten
För få känner till riskerna med bostadsrätter, enligt en bostadsrättsjurist. Och Hyresgästföreningen varnar för extra stora risker i vissa ytterstadsområden.
Stockholm
– Man tänker att bara man köper sin bostad kommer man tjäna stora pengar. Men så blir det sällan.
Det säger Joel Landh, bostadspolitisk strateg på Hyresgästföreningen Stockholm, om ombildningar.
Han nämner två faktorer, som tillsammans kan göra det ekonomiskt riskfyllt just i ytterstaden.
– Ombildning i ytterstaden har förts fram av framför allt Moderaterna som en sorts integrationsprojekt. Men hushållen där har ofta lägre ekonomisk status samtidigt som fastigheterna är från gamla miljonprogrammet och står inför ett stort och kostsamt underhållsbehov.
Resultatet kan bli att bostadsrättsköpare med små ekonomiska marginaler ställs inför kostnader de aldrig hade räknat med.
Kravet: Tydligare majoritet
Hyresgästföreningen driver flera krav på lagändringar. Ett av dem är att införa 3/4-delars majoritet för att rösta igenom en ombildning – mot dagens 2/3-delar.
De vill också att länsstyrelsen prövar ombildningar i allmännyttan utifrån bland annat social och ekonomisk hållbarhet.
Ingrid Uggla, bostadsrättsjurist med lång erfarenhet, ser allt större risker med bostadsrätter. Hon manar både politiker och bostadsköpare till försiktighet.
– Jag tror det finns en okunskap. Det behövs betydligt bättre information om riskerna, till exempel vad det betyder om man får höga lån, säger hon.
Ett jätteproblem i de här föreningarna
När hon hör om avgiftshöjningen i Fagersjö låter hon uppriktigt bekymrad.
– Det här är helt förödande för medlemmarna.
Men förvånad är hon inte.
– Det har varit för positiva tongångar om bostadsrätter men det har blivit ganska höga lån för många föreningar. Och det här är ett jätteproblem i de här föreningarna där man har många hyresrätter kvar.
För att undvika det, är hon liksom Hyresgästföreningen inne på att lagen behöver ändras.
– Frågan är om man inte behöver vara fler som säger ja vid en ombildning.
Tipsen: Tänk på det här
Hyresgästföreningens tips till hyresgäster i föreningar som vill ombilda:
*Granska den ekonomiska planen.
*Titta hur underhållsbehovet ser ut.
*Ta reda på vilka rättigheter man har när man inte vill köpa utan bor kvar som hyresgäst.
Källa: Hyresgästföreningen Stockholm
Joel Landh, bostadspolitisk strateg på Hyresgästföreningen Stockholm.
Gabriel Liljevall