I Skarpnäck planeras en ny idrottsplats med bland annat simhall, ishall och idrottshall. Men de cirka 500 lägenheterna som också fanns med i startplanen är uppskjutna på obestämd tid. Egentligen har arbetet med dem aldrig startat.

Ett förslag till ny detaljplan för själva idrottsplatsen bedöms komma i slutet av 2025 – men utan bostäder.

– Vi ser ingen ekonomi i bostadsprojektet just nu. Men i planeringen av idrottsplatsen ser vi till att bostäder blir möjliga att göra i framtiden, säger Jonas Norberg, projektledare på exploateringkontoret.

Att bostäderna skjuts upp beror främst på risken för översvämningar vid skyfall. Bland annat eftersom området är en lågpunkt nedanför sluttningen till Bagarmossenskogen.

– Bostäder skulle kräva stora investeringar för att hantera skyfall. Visst omfattas även idrottsanläggningarna av samma problematik, men förutsättningarna att hantera skyfall är bättre än om man samtidigt bygger bostäder, säger Jonas Norberg.

Skärgårdsskogen på paus

Mindre än en kilometer från Skarpnäcks IP ligger Skärgårdsskogen där staden för två år sedan presenterade ett förslag som innehåller 900 bostadsrätter och hyresrätter. Men i början av 2025 har staden bestämt sig för att pausa även detta bostadsprojekt.

Skateparken ingår i projektet Skärgårdsskogen som skjutits upp. Till höger skymtar husen vid Pilottorget.

Anders Björklund

Stoppet är en del av en större översyn där även andra bostadsprojekt i Stockholm ingår. Stockholms stad har jobbat hårt med målet 140 000 nya bostäder 2010-2035. Samtidigt har höga byggkostnader och dämpad efterfrågan fått byggbolagen att hålla i bromsen. Följden: Ofärdiga bostadsprojekt har samlats på hög.

– Vi svänger om mot realistiska och genomförbara projekt. Vad kan vi göra här och nu, vad ska vi göra senare och vad kan avskrivas, sa Anders Österberg (S), ordförande i exploateringsnämnden till Mitt i slutet av 2024.

Anders Österberg (S).

Martin Svensson

Efterfrågan på nyproducerat

Skärgårdsskogen har nu lagts på is.

– Byggherrarna har flera andra projekt de jobbar med. Jag skulle säga beskedet möttes av förståelse, säger Jonas Norberg.

Tanken är att dra i gång igen 2029. Innan dess ser staden över projektets ekonomi och synpunkter på bygget som kommit in under samrådet. I ett ärende som behandlades i exploateringsnämnden i april står att antalet bostäder i Skärgårdsskogen kan komma att förändras.

Samtidigt ser stadens kostnader för gator och annan infrastruktur ut att bli dyrare än från början tänkt.

– Det finns höga naturvärden i området och en relativt komplicerad topografi som påverkar.

I underlaget till nämnden står också att flera andra bostadsprojekt pågår i närområdet och att man därför måste ta hänsyn till efterfrågan på bostadsmarknaden. Detta gäller både bostadsrätterna och hyresrätterna. Nyproducerade hyresrätter har ofta högre hyror än äldre och ju fler nya lägenheter som kommer ut på marknaden i samma område, desto högre blir konkurrsen om hyresgäster.

– Det är efterfrågan på nyproduktion generellt det är fråga om, säger Jonas Norberg.