Innerstan

2005 kostade en bostadsrätt i Stockholms innerstad 38 397 kronor per kvadratmeter. Nyligen nådde snittpriserna i innerstan över 125 000 kronor kvadraten. En drömgräns, kallade Svenska Dagbladet det i början av oktober.

Men hur attraktiv kommer innerstaden vara på sikt?

För samtidigt som priserna går upp ser forskare att vi jobbar mer hemma och handlar mer på nätet.

I ett projekt där KTH-forskare följer människors rörelsemönster via anonymiserad mobildata syns det att innerstan redan nu håller på att förlora lite av sin attraktionskraft.

– Folk jobbar mer hemma och gör sina inköp i förorterna, utanför stadskärnan. Fenomenet kallas ”donut cities”, du får ett hål i mitten och staden byggs runtom, berättar Cecilia Hermansson, docent och forskare vid KTH:s avdelning för fastighetsekonomi och finans.

Kan styras politiskt

Zombiefastigheter, med bostäder som ägs enbart i syfte att vara en investering, är också en risk som kommer med ständigt stigande lägenhetspriser.

Enligt Cecilia Hermansson är detta ännu inget som syns i Stockholm, men väl i London.

– Det är något vi bör förhålla oss till, och där spelar den politiska viljan stor roll. Till exempel kan man följa upp att den som köper en bostad också är skriven där, och förhindra att fastigheter blir hotell.

Villiga att betala?

För att lägenhetspriserna ska fortsätta stiga behövs det personer som är villiga att betala. Enligt Bo Malmberg, professor i geografi och kulturgeografi på Stockholms universitet, är en ökning beroende av att innerstan fortsätter utvecklas starkt ekonomiskt.

Bo Malmberg, professor i geografi, särsklit kulturgeografi på Stockholms universitet.

Stockholms Universitet

I framtiden – om stora börsnoterade företag, som agerar på en världsmarknad och har många anställda med höga löner, i ännu större utsträckning etablerar sig i innerstan – kan lägenhetspriserna nå nya höjder, tror han.

– Tech och finans är två områden där vi ser att något sådant skulle kunna hända. Det finns sådana områden, jämför vi med till exempel Silicon Valley är Stockholm billigt.

Tech: En egen klass

Intåget av ingenjörer som arbetar på techbolag hade kunnat leda till en andra gentrifieringsvåg, säger Bo Malmberg. Den första skedde när arbetarklassen, som bodde nära fabrikerna, flyttade ut till förorterna.

Men fortsätter prisökningen kan grupper som bor i innerstan i dagsläget, bland annat folk som jobbar inom kultur, reklam och forskning, trängas ut.

I somras var Bo Malmberg på ett seminarium, där just ingenjörer som arbetade inom tech pekades ut som en egen klass.

– Tittar man på vad som har hänt i vissa andra städer så ser vi att den här gruppen tjänar mycket pengar och äter gott, men det blir en väldigt ingenjörsbaserad kultur. Lite fyrkantig kanske.

– Det är om man ska måla upp ett skräckscenario, eller en drömbild för vissa.

Gammalt möter nytt i Slussen.

Victor Malmcrona

Beror på ekonomin

Så hur troligt är det att framtiden faktiskt kommer se ut så här, med en innerstad utan handel, tomma fastigheter och superrika ingenjörer? Enligt Bo Malmberg är det svårt att säga.

– Vissa av de här AI- och techbolagen kanske inte finns om några år.

Även Cecilia Hermansson har svårt att sia om var gränsen går för när lägenhetspriserna inte längre kan stiga.

– Det beror mycket på ekonomin i övrigt, har vi inte råd kommer priserna att falla något. Såvida det inte kommer köpare utifrån med pengar.

Stockholmare: Så blir innerstan 2050

Johan Wallqvist, Vasastan.

Victor Malmcrona

Johan Wallqvist, Vasastan.

– Jag är rädd att det blir så att bara de som har råd bor här. Förhoppningsvis byggs det fler lägenheter folk har råd med. Jag har barn själv som ska ut, deras utsikter är smådåliga. Jag har bott här i 35 år och det har bara blivit värre. Det kan bli så att bara äldre och äldre bor här, vilket är tråkigt. Jag är kanske lite negativt lagd, men om inte ungdomar kan bo i stan går vi en sämre värld till mötes.

Roger Palm, Vasastan.

Victor Malmcrona

Roger Palm, Vasastan:

– Jag skulle tippa att vi har en bilfri stad och jag hoppas på mer grönområden. Jag har inte bil, men det blir väl sämre för de som har det. Jag tror att det blir mer gågator.

Klaudia Hagelin, Södermalm.

Victor Malmcrona

Klaudia Hagelin, Södermalm:

– Jag tror att priserna på bostäder kommer att stiga. Man vill nog bo bekvämt i stan och fortsätta jobba på distans, även om företagen vill att man går tillbaka till kontoren. Sedan känns det som att man kommer fortsätta satsa på grönområden, stänga av gator för att ge plats för barn och lekplatser. Sedan såg jag på nyheterna att mycket förmögenhet ligger hos 40-talisterna. Arvsskiftet kanske förändrar vilka som bor i stan, när de äldre dör och de yngre ärver.

Caisa Ribacka, Södermalm.

Victor Malmcrona

Caisa Ribacka, Södermalm:

– Sett till vilka som bor i stan så känns det som att det blivit dyrare. Det är inte samma sak som när jag växte upp, det har blivit mer homogent, i alla fall om man tänker på Söder. Tyvärr tror jag att det kan bli som i London eller Barcelona, där stadskärnorna är avfolkade. Det känns dystopiskt. Det kommer inte vara lika levande och färre barnfamiljer. Jag bor ju här, så jag hoppas att det inte blir så. Jag vill ändå vara optimist och tro att man vill värna om kulturlivet och det som gör Söder till Söder.

Källa: Mitt i