Södermalm

Stockholm har de dyraste bostadspriserna i landet – och Söder är inte ett område som är känt för att ha billiga lägenheter. Att komma in på bostadsmarknaden är inte helt lätt, men snart kommer man behöva mindre kapital för att göra det.

Den första april höjs bolånetaket från 85 till 90 procent, vilket innebär att man behöver gå in med mindre kontantinsats än förut. Man slopar också det skärpta amorteringskravet, vilket innebär att man inte längre kommer behöva amortera upp till 3 procent om man har bostadslån som är högre än 4,5 gånger hushållets årsinkomst.

På Södermalm kommer det höjda bolånetaket innebära att kontantinsatsen för en genomsnittlig etta minskar med 174 915 kronor. Samtidigt menar vissa att fler potentiella köpare kan leda till att bostadspriserna stiger.

Två Södermäklare ger sin bild av hur Södermalms bostadsmarknad påverkas.

Emma Ahlstedt, fastighetsmäklare på Södermalm och Gamla stan för Husman Hagberg.

Christoffer Edling

Högt tryck

Emma Ahlstedt, fastighetsmäklare på Södermalm för Husman Hagberg, tror att det höjda bolånetaket på sikt kommer att gynna förstagångsköpare på Södermalm.

– Det blir givetvis en lättare ingång på marknaden, säger hon.

Redan nu har man sett en förändring i bostadsmarknaden på Södermalm, säger hon. Utbudet har varit lågt, och både trycket på lägenheter och priserna har ökat markant.

Emma Ahlstedt säger att de har märkt att många säljare vill avvakta till första april, eftersom de tänker att de då kommer kunna sälja på en mer attraktiv marknad. Samtidigt vill de som har råd köpa bostad innan reglerna slår igenom och fler köpare kommer in i matchen.

Marknaden har just nu nått en all time high.

– Om många vill avvakta med att sälja samtidigt som många vill köpa så blir det ett alldeles för lågt utbud, och de lägenheter som ligger ute går väldigt högt, säger Emma Ahlstedt.

Hon menar att när en förändring annonseras, såsom de nya bolånereglerna, så brukar historiskt sett den största prisförändringen ske innan förändringen slår igenom.

– Man vet aldrig vad som kan hända framåt, men marknaden har just nu nått en all time high på Södermalm, säger Emma Ahlstedt.

Göran Bruce, fastighetsmäklare på Södermalm, Kungsholmen, Vasastan och Östermalm för SkandiaMäklarna.

Erik Fundell

Vill köpa större

Göran Bruce, fastighetsmäklare på Södermalm för Skandiamäklarna, har liksom Emma Ahlstedt sett att utbudet varit litet och att bostadspriserna gått uppåt de senaste fyra månaderna. Han säger att det framför allt gäller tvåor, treor och större lägenheter.

– Vad man vill betala för en lägenhet handlar mycket om förväntningar på marknaden. Många tänker att priserna kommer gå upp framöver, och då vill man köpa en större lägenhet nu, säger Göran Bruce.

Han menar att även priset på de små lägenheterna har börjat stiga när april närmar sig.

– Reglerna införs den första april, men om du köper en lägenhet i februari och tillträder i april eller maj så får du tillgodogöra dig de reglerna, så det har många spekulerat in i sina budgivningar, säger han.

Vad tror du kommer hända när reglerna faktiskt börjar gälla?

– Jag tror att utbudet kommer öka på Södermalm under försommaren, och att det inte nödvändigtvis är så att priserna stiger så mycket som man trott under de första månaderna.

Göran Bruce menar att de nya bolånereglerna kommer ge fler möjlighet att köpa en bostad på Söder.

– Reglerna är mer generösa än vad jag tror att priserna kommer gå upp. Så totalt sett är det en bra grej för förstagångsköparna, säger han.