Sedan årsskiftet har en tredjedel av de bostäder som sålts i Stockholms län gått för under utgångspriset, enligt statistik från Hemnet. På Lidingö är andelen ännu större. Här gick 44 procent av bostäderna under utgångspris.
Emmy Thorén, fastighetsmäklare på Notar Lidingö, ser en generell förändring jämfört med för några år sedan.
– När vi hade nollränta och marknaden blomstrade var det lättare. Många mäklare satte relativt låga utgångspriser, det kom mycket folk och buden drog i väg. Numera är det ingen huggsexa.
– I dag tar en försäljning längre tid och man utgår från ett mer rimligt pris. Det är det nya normala.
Stor skillnad i pris
Hon tycker att Lidingös bostadsmarknad trots allt mår bra och ser en stor bredd i priser och utbud.
– Det finns köpstarka spekulanter, väldigt många trevliga objekt och något för alla. Normalstora radhus och villor liksom större lägenheter har störst efterfrågan.
Petter Nilsson, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån, delar bilden av att många tidigare legat lägre i sina utgångspriser.
– Det går alltid upp om man har värderat fel.
Han tror däremot inte att debatten om så kallade lockpriser ligger bakom utvecklingen.
– Både Lidingö och Danderyd är marknader där man generellt legat mer rätt i begärt pris.
Kan man dra slutsatsen att utgångspriset är för högt med tanke på att så stor andel säljs under det?
– Om man ligger rätt i pris borde rimligtvis lika många säljas över som under begärt pris. Samtidigt är det mycket som händer i omvärlden som snabbt påverkar markanden.
Ettor går trögt
Han ser några objekt som är extra attraktiva.
– Hett just nu är större lägenheter. Fyror och femmor säljs snabbast. Det som varit trögast har varit ettor.
Vad är det köpläge på?
– Jag skulle ändå säga ettor. Det kan vara ett bra tillfälle innan reglerna om belåningsnivån ändras. Då kommer fler kunna ta lån, och då ökar också priserna.