Huvudsta

Balkong i sydvästläge. Nytt kök. Tvättmaskin. Stabil förening.

Tvåan på Bygatan klickar i flera boxar för spekulanten Mickaela Dahlqvist, 36.

Det gick oväntat fort att sälja lägenheten i Huddinge – bara tre dagar. Nu gäller det att hitta något nytt.

– Men jag har inte bråttom. Hittar jag inte något som känns rätt nu så shurgardar jag mitt bohag och åker utomlands ett tag. I värsta fall får jag väl tälta!

Vi uppmanar våra säljare att sälja nu.

Huvudsta är bekanta trakter, Mickaelas mamma är uppvuxen här och hon själv har bott i Sundbyberg. Hon kollar brett i flera kommuner, både på hus och lägenheter.

– Uteplats är viktigt. Jag vill kunna odla och grilla.

Pristopp i september

Bostadsmarknaden i Solna har blivit hetare med mer folk på visningarna och fler budgivare jämfört med i fjol. Priserna nådde i september en rekordnivå: 67 800 kronor per kvadrat.

Pristoppen i Solna hänger ihop med de ökande priserna i innerstaden, säger mäklaren Ebba Henriksson. "När det sker en vändning i stan är Solna det närmsta alternativet för folk".

Angie Gray

Mäklaren Emma Henriksson säljer allt mer på privat- och förhandsvisningar. Här visar hon utsikten från lägenheten på Bygatan för spekulanten Mickaela Dahlqvist.

Angie Gray

Ebba Henriksson, mäklare på Svenska mäklarhuset, som privatvisar Bygatan för Mickaela Dahlqvist, bekräftar bilden.

– Vi har sett att mycket säljs innan visning. Det är framför allt större lägenheter, treor och uppåt, som drar iväg. Både säljare och köpare är medvetna om att räntorna kan gå upp och vill passa på.

Ett delvis förändrat – mer träffsäkert – visningsmönster kan ligga bakom, tror hon.

– Öppna visningar är fortfarande viktiga men man jobbar allt mer med privata visningar där pris, tillträde och annat stämts av med kund innan.

Innerstaden styr

Hevrê Yildiz, mäklare på byrån Widerlöv, har även han noterat mer rush på Solnamarknaden.

– Det är fler besökare på visningarna och lättare att få sålt.

Under året har flera förändringar gjorts för att underlätta bostadsköp. Det skärpta amorteringskravet slopades i april, sedan dess får man också låna mer till en bostad, 90 procent jämfört med tidigare 85 procent.

Det kan ha gett fart till marknaden, men en annan faktor är mer avgörande, menar Solnamäklarna.

– När priserna börjar peaka i innerstan finns ofta en viss fördröjning på runt tre månader, sedan spiller det över till Solna och Sundbyberg. Det är samma sak åt andra hållet, när det går sämre i stan, säger Hevrê Yildiz.

Säljarens marknad

Vissa områden är särskilt attraktiva, som Råsunda och Bergshamra, men när priserna går upp där ökar intresset även för mindre populära områden, som Hagalund.

Solna är starkt påverkat av marknaden i innerstaden, menar Hevrê Yildiz, mäklare på Widerlöv.

Widerlöv

– I Haga norra där det gått trögt en period såldes en bostad för 5,2 miljoner i april. För några veckor sedan såldes den om för 5,8 miljoner.

Det låter som säljarens marknad?

– Ja, det skulle jag säga. Vi uppmanar våra säljare att sälja nu. Man vet inte om det är lika bra om ett halvår då det väntas räntehöjningar.

"Inte bara tänka på räntan"

Tillbaka på Bygatan har Mickaela Dahlqvist en del att klura på.

Hon kan mycket väl tänka sig att sitta på den här balkongen och sippa på ett glas vin medan solen går ner, säger hon. Samtidigt är lägenheten 23 kvadrat mindre än hennes nuvarande – får hon plats med allt?

Hur tänker du kring att köpa nu, när priserna ligger högt?

– Jag tänker att man säljer och köper på samma marknad, det är lite "break even". Det skulle säkert gagna mig att vänta och köpa nästa år, efter att räntan höjts, men hittar jag en bostad där jag vill bo i flera år kan jag inte bara tänka på styrräntan.

Även om bankerna förutspår en räntehöjning känner sig Mickaela Dahlqvist sig redo att slå till – om hon hittar rätt bostad. Hon sålde sin lägenhet i Huddinge oväntat fort.

Angie Gray