Liljeholmen

Nyligen kom ett bistert besked för medlemmarna i Brf Liljeholmsberget. Mark- och miljööverdomstolen väljer att inte pröva domen från mark- och miljödomstolen från 2023, en dom som gick på Stockholms stads linje om höjda tomträttsavgälder.

Det innebär att föreningens markhyra höjs med 161 procent, från från drygt 1,6 miljoner kronor till drygt 4,2 miljoner kronor per år, något DN var först med att berätta.

– Vi är såklart besvikna, men vi inser att vi får betrakta den juridiska processen som avslutad. Nu hoppas vi att våra politiker omgående fattar kloka beslut som förändrar systemet, säger brf-ordföranden Erik Fahlén.

Brf Liljeholmsberget ligger vid Katrinerbergsbacken.

Angie Gray

"Vi sitter fast"

Tvisten med Stockholms stad började 2022, då Brf Liljeholmsberget var en av åtta föreningar som vägrade att skriva på stadens nya avtal, med kraftigt höjda tomträttsavgälder. Staden motiverade höjningarna med kraftigt ökade markvärden men föreningarna menade att det är fel att värdera marken som om den vore öppen för försäljning.

– Den här marken finns inte på någon riktig marknad. Vi sitter fast här, sa Erik Fahlén då till Mitt i.

Tre år senare är han lika kritisk.

– Ingen annan av våra utgiftsposter kommer nu ens i närheten av tomträttsavgälden. Och det enda vi säkert vet om framtiden är att den kommer att att bli ännu högre, utan att vi kan påverka det.

Brf-styrelsen har förberett sig för den ekonomiska smällen. Redan 2022 höjde man avgifterna ifall man skulle förlora målet. För en normalstor trea höjdes till exempel avgiften med 1 000 kronor.

– Vi har lagt undan pengar för att klara det här, för medlemmarnas skull, säger Erik Fahlén.

"God marginal"

För staden är inkomsterna viktiga – runt 3,4 miljarder kronor rullar in från tomträttsavgälder och arrenden varje år. Och Anders Österberg (S), ordförande i exploateringsnämnden, ser domstolens beslut som ett kvitto på att staden gör rätt.

– Det är en bekräftelse på att vi med god marginal ligger under vad vi får ta ut i tomträttsavgäld. Vi ligger i den nedre delen inom lagstiftningen.

Anders Österberg (S), ordförande i exploateringsnämnden.

Kajsa Göransson

Anders Österberg säger att han har "full förståelse" för att höjningen blir tuff för Brf Liljeholmsberget. Samtidigt påpekar han att staden ger besked om höjningar i god tid, för att brf:erna ska kunna förbereda sig.

Ändå kan de stora höjningarna vara problematiska, medger han.

– Vi ska dock uppmana regering och riksdag att se över lagstiftningen, så att förändringarna kan bli jämnare. Ett sätt kan vara en årlig indexering.