Ett myller av hantverkare och maskiner och lyftkranar rör sig på arbetsplatsen som ska bli Orminges nya hyresrätter. Fyra hus ska byggas ihop som en hästsko, i fem till sju våningsplan, med en gemensam innergård.
– Vi får ganska många frågor från folk vad det ska bli när det blir klart och hur man kan ställa sig i kö till en lägenhet, säger Suzan Amin, projektchef på Sveafastigheter som är byggherre.
De nya bostadshusen byggs i fem till sju våningar.
Eva Tonström
Väggarna till bottenplanet, garaget, började resas i mitten av februari. En utmaning enligt Damian Lind, platschef på H2 entreprenad som bygger åt Sveafastigheter, är att allting byggs ovanpå ett träsk.
– När jag gick ut här första gången låg det vatten över hela fastigheten. Jag sjönk ner upp hit, säger han och visar med fingret cirka 30 centimeter upp på benet.
För att säkra grunden har man hamrat ner pålar i marken och byggt en bottenplatta på pålarna.
– Det gör att om marken sjunker påverkar det inte husen, de står på pålarna, säger Damian Lind.
De nya bostäderna byggs ovanpå ett träsk, Sarvträsk.
Eva Tonström
De har pumpat upp stora mängder vatten för att försöka torrlägga så gott det går och kontrollerar grundvattennivån under arbetets gång.
– Vi var oroade i början att det här skulle bli ett problem men det har löst sig bra, säger Suzan Amin.
En annan utmaning, som gäller de flesta som bygger nya hyresrätter, är att kunna hålla nere kostnaderna så att man kan sätta rimliga hyror, på en nivå som folk har råd med.
I Orminge jobbar de bland annat med att få bort ”död yta” som finns i många lägenheter.
– Ofta är det en onödigt stor hall till exempel, en yta som inte används särskilt mycket. Men samtidigt en yta man betalar för som hyresgäst, säger Patrik Schön, byggchef på Sveafastigheter.
Under husen byggs ett garage med 72 parkeringsplatser.
Eva Tonström
Det är bättre, menar han, att bara ha den yta man behöver och använder.
– Det blir i slutändan billigare för alla, och mer miljömässigt, säger han.
Ett annat sätt att hålla nere kostnader är att använda mindre material när man bygger, som armering och betong, enligt Patrik Schön. Husen i Orminge kommer därför få tunnare väggar, från 20 centimeter, som är standard idag, till cirka 18 centimeter.
– Man har bara byggt så tjockt utan att ifrågasätta. Men det blir inte mer lyhört, vi klarar ändå att uppfylla alla krav på boendemiljö, säger han.
Det är så man kommer att behöva tänka i framtiden, menar Patrik Schön, särskilt i storstadsområdena där befolkningen växer och det blir allt mindre mark att bygga på.
Vad hyran för de nya lägenheterna i Orminge kommer att landa på är för tidigt att säga, enligt Suzan Amin.
byggchef Patrik Schön från Svea fastigheter
Eva Tonström
De nya husen kommer att synas väl med sina lila, orangea, gula och röda fasader. På bottenvåningen ordnas en lokal för att driva kafé.
Cream Arkitekter AB