Sättra

Sedan 1997 hyrs den kommunägda herrgårdsvillan i Sättra ut som privatbostad. Villan har nio rum och ett av Upplands Väsbys mest attraktiva lägen, med sjöutsikt över Mälaren.

Efter en omfattande vattenskada 2022 med efterföljande renovering har hyresgästen flyttat tillbaka – med höjd hyra. 28 000 kronor i månaden under 2026 mot 14 000 kronor före renoveringen. Sedan höjs årshyran med 20 000 kronor varje år fram till 2031.

En tydlig obalans som är svår att motivera.

Kommunen ville dock ha drygt 38 000 i månaden, vilket hyresgästen motsatte sig. Ärendet hamnade i hyresnämnden.

– Det är lägre än det vi begärde från början, säger fastighetschef Faihaa Yaqub.

Hon berättar att bruksvärdesprincipen legat till grund för den nya hyran, som avgjorts efter en formell process i hyresnämnden.

– Vi valde att acceptera hyresnämndens bud. En prövning skulle ha inneburit kostnader och tid för båda parter.

Upptrappad hyra

Hon menar att kommunen i slutänden kommer att få det man vill ha – 420 000 per år – men att det sker genom en upptrappad hyra fram till 2030.

– I slutet är vi nära det vi begärde från början, vilket är hållbart och rimligt.

Faihaa Yaqub förstår att folk kan uppfatta hyran som låg, men säger att hyran från 1 januari 2030 bli 420 000 kronor per år (35 000/månad). Sedan höjs hyran med två procent varje år.

– När upptrappningen är klar kommer vi att få 1 200 kronor/kvadratmeter och år, vilket är det vi vill ha.

Hon pekar också på att hyresgästen i ett slag får en hyreshöjning på 71 procent.

– Det är ett väldigt stort steg i första skedet. Långsiktigt har vi nu höjt värdet på fastigheten.

Faihaa Yaqub, fastighetschef Upplands Väsby kommun.

Eva Dalin

20 000 för 80 kvadrat i Sigma

Men alla är inte nöjda. Centerpartiet lyfte tidigt frågan om den skenande renoveringskostnaderna och är nu kritiskt mot den nya hyran.

– Drygt 28 000 kronor i månaden är skandalöst år 2026 och är otroligt lågt i förhållande till fastighetens omfattning. Inget företag skulle klara sig på den hyran, men tydligen gör Väsby kommun det, säger gruppledare Vuksan Rovčanin.

Han pekar på att många hyresgäster i Väsbyhem betalar runt 20 000 kronor i månaden för en lägenhet på 80 kvadratmeter i Sigma.

– När en nyrenoverad villa av den här storleken och exklusiva standarden har en betydligt lägre hyra per kvadratmeter uppstår en tydlig obalans som är svår att motivera, säger han.

Väsby Bästa, som sitter i Mittenstyret, är mer positiva.

– Jag utgår från att den hyra kommunen gick ut med från början är korrekt. För mig är det samtidigt självklart att respektera förhandlingsprocessen och det parterna kommer överens om. Hyran kommer därför att justeras stegvis under de kommande åren för att landa på en korrekt och hållbar nivå, säger gruppledare Jesper Lundberg.

Mitt i har sökt hyresgästen, som inte återkopplat.