Länet

På ett gammalt flygfält i Järfälla hittar vi ett av länets största stadsbyggnadsprojekt: Barkarbystaden, en stadsdel där 14 000 nya bostäder ska ha kommit på plats till år 2035.

Många av dem står redan där. I en av dem bor Arezoo Afrouz.

– För 34 kvadrat betalar jag 11 000 kronor. Det är jättedyrt, säger hon.

Den uppfattningen är hon inte ensam om, när nyproducerade lägenheter kommer på tal.

Delar av Barkarbystaden väntar fortfarande på att bebyggas.

Mikael Andersson

Tendensen återspeglas bland annat i statistik från Bostadsförmedlingen i Stockholm. De två senaste åren har över 1 900 annonser med vanliga hyresrätter fått kalla handen av de bostadssökande.

I stället har dessa lägenheter fått skickas tillbaka till hyresvärdarna – oförmedlade.

Enligt Bostadsförmedlingens kommunikationschef Marika Klerby-Nordström rör det sig i princip alltid om nyproduktion.

– Det är säkert en bra bit över 90 procent av lägenheterna, säger hon.

Med tanke på det låga intresset för dem, hade man kunnat få dem med noll dagars kötid?

– Ja, absolut. Rent teoretiskt.

"Det finns en högre betalningsvilja för centralt belägna bostäder", säger Marika Klerby-Nordström, kommunikationschef på Bostadsförmedlingen i Stockholm.

Stefan Ek

Konjunkturläget har gjort det extra motigt på marknaden de senaste fyra åren, fortsätter hon.

– Det är klart att det inte är bra om inte utbud och efterfrågan möts. Det är dåligt för både hyresgäster och de fastighetsägare som inte får lägenheter uthyrda.

Undantag innanför tullarna

Men en sorts nyproducerade lägenheter tycks det alltid finnas ett sug efter.

– De med högre hyra har gått bra i mycket centrala lägen. Sedan blir det mindre och mindre lätt att sälja ju längre ut från centrala stan man kommer, säger Marika Klerby-Nordström.

I kvarteren runt torget vid Barkarbyvägen har många hyresrätter varit svåra att förmedla. Att hyrorna för nyproduktion är i snitt 40–50 procent högre än för det äldre beståndet är en trolig faktor.

Mikael Andersson

I Barkarbystaden har desto fler hyresrätter varit svåra att förmedla på flera adresser.

Arezoo Afrouz flyttade hit för tre år sedan. För henne har inte vistelsen blivit riktigt som önskat.

– Området är okej, men det är mycket poliser här och ibland känner man sig inte trygg, säger hon.

Var skulle du bo om du fick drömma fritt?

– Om jag kan skulle jag flytta till typ Täby. Det är ett fint område.

Arezoo Afrouz känner sig inte alltid trygg i Barkarbystaden.

Mikael Andersson

18-årige Mathias Häggström, uppvuxen i just Täby, uttrycker sig mer positivt om Barkarbystaden.

Han, mamman och hunden Eddie har bott här sedan december.

– Jag gillar hur färgglatt allting är. Och det är tystare här än vad jag trodde.

Mathias Häggström med hunden Eddie. "Jag tror att han trivs här. Det finns mycket skog i närheten", säger Mathias.

Mikael Andersson

Dessutom gillar han pendlingsmöjligheterna in till Odenplan där han pluggar.

Han ifrågasätter dock att hyran för lägenheten ska behöva ligga på 15 000 kronor. Mer folkliv hade han också kunnat önska sig.

– Det är väldigt tomt på gatorna.

Får behålla kötid

En utmaning för Bostadsförmedlingen är att nå ut till alla bostadssökande om dessa lägenheter, resonerar Marika Klerby-Nordström. Det kan ju finnas folk som har råd, men som inte känner till dem.

Det är klart att det inte är bra om inte utbud och efterfrågan möts.

Att en lägenhet inte gick att förmedla för ett par år sedan behöver inte heller betyda att den står tom i dag. Ibland fordras bara några extra försök av Bostadsförmedlingen.

Många av de svårförmedlade objekten hamnar under fliken "Bostad snabbt". Där har över 300 lägenheter förmedlats de två senaste åren.

Kanske för att den som tackar ja till en lägenhet via tjänsten inte förlorar sin kötid.

– Det ökar drivkraften för att prova, säger Marika Klerby-Nordström.