Tallkrogen

Klockan är halv tre på eftermiddagen och lugnet råder på gatorna.

Annat är det när det är bostadsvisning.

– Det var fullt trafikkaos när det var visning nyligen på Krokvägen, berättar Klara som bott i Tallkrogen sen hon var barn.

Hon är inte förvånad att bostadsköpare letar just här.

– Det är nära stan och fortfarande relativt låga priser jämfört med andra områden som också ligger nära, säger hon.

Nära tio miljoner

En förklaring till det kan vara den blygsamma storleken på husen; småstugor byggda av arbetare på 30- och 40-talet. Många är visserligen tillbyggda sedan dess, men långtifrån stora och vräkiga.

Bostäder i Tallkrogen lockar många på visningar.

Mattias Kamgren

– Tallkrogen hade vi råd med. Svedmyra eller Enskede hade inte gått. Men jag är glad att vi köpte för två år sedan och inte nu, säger småbarnsmamman Alexandra Lund.

På gatan där hon bor såldes nyligen en grannvilla för 9 850 000 kronor. Det var 24 procent över utgångspriset.

– Den gick för betydligt mer än jag hade trott. Den var välskött men inget som stack ut, säger mäklaren Niclas Claeson på Skandiamäklarna Enskede.

Försäljningen är en av många i Tallkrogen senaste månaderna där slutpriset dragit iväg.

– Det har blivit ganska ordentliga uppgångar, konstaterar Niclas Claeson.

Kommer det påverka hur du som mäklare värderar bostäder i området?

– Så blir det per automatik. Men det finns flera faktorer som påverkar, till exempel hur nära Nynäsvägen ett hus ligger.

Rebecca Friis är mäklare på Bo Sthlm.

Bo Sthlm

150 familjer

Att Tallkrogen är hett bekräftas av statistik från visningar.

Under kvartal 3 kom i snitt 34 personer per visning i området – högsta siffran i Stockholm.

Så fort det blir visning kommer hela Stockholm dit.

Mäklaren Rebecca Friis på Bo Sthlm vittnar om att det kan vara fler än så. Hon sålde nyss ett hus på Victor Balcks väg för nära tio miljoner.

– Dit kom 48 familjer. Det är många men inte riktigt så stökigt som jag haft på en del andra. Till ett hus på Herrhagsvägen kom 150 familjer.

Hon ser ett liknande intresse i Svedmyra och Enskede.

Vad tror du det beror på?

– Det har varit lågt utbud hela året. Det är få hus ute. Så fort det blir visning kommer hela Stockholm dit. Med prisutvecklingen borde fler vilja sälja, men folk sitter kvar.

Rickard Naring och Alfons bor i bostadsrätt i Tallkrogen och stortrivs.

Mattias Kamgren

Uspen: Lugnt och nära stan

Vad är det då som gör att många vill bo i Tallkrogen?

– Balansen mellan nära till stan och lugn och ro. Blandning mellan villor, bostadsrätter och hyresrätter. Och flera naturområden, bra när man har hund, säger Rickard Naring.

För tre år sedan flyttade han från Enskededalen till en bostadsrätt.

Vad säger du om att gamla arbetarvillor går för tio miljoner?

– Det säger väl något om en uppblåst bostadsmarknad. Men är man en familj och vill bo med en liten trädgård, är det ändå förhållandevis prisvärt mot exempelvis Enskede.

”Vi vill bo kvar”

Inger Karlsson Nordell, uppväxt på Torögatan, är inte förvånad över att Tallkrogen är hett.

– Inte ett dugg. Jag gillar området jättemycket. Småstugorna är väldigt attraktiva och det är ett lugnt område, säger hon.

Susanne Ekeberg och hennes man köpte sitt hus redan på 80-talet. Vad som hänt med priserna sedan dess bryr hon sig inte om.

– För mig är det ointressant. Den gemenskap vi har med grannarna här betyder så mycket mer än pengar. Vi vill bo kvar här tills vi trillar omkull.