Detaljplanen för Svartviks strand i Kungsängen vann laga kraft i mars 2022, efter att ha prövats både i mark- och miljödomstolen samt mark- och miljööverdomstolen.
För aktörerna bakom projektet, Riksbyggen och det lokala fastighetsbolaget Inmec, innebar detta ett stort steg närmare att kunna förverkliga de 151 lägenheter som planeras att växa fram intill Mälarens strand.
Bygglov skulle beslutas
När bygg- och miljönämnden sammanträdde i slutet av augusti 2025 var planen att besluta om bygglovet. Tjänstemännen bedömde att den planerade bebyggelsen är väl utformad och uppfyller lagens krav på form, färg, material och anpassning. Projektet uppfyller också tillgänglighetskraven. Totalt är 75 garageplatser planerade, samt ytterligare två på gården. Frågor om trafiksäkerhet, utryckningsfordon och avfallshantering bedömdes även de vara tillfredsställande.
Förvaltningen föreslog därför att bygglovet skulle beviljas – men så blev det inte.
C ville ha återremiss
Centerpartiet yrkade för allianspartiernas räkning på återremiss eftersom de inte tyckte att parkeringsfrågan var löst.
För att bygglov ska kunna beviljas måste parkeringstalet, som det kallas, ändras i så att det stämmer med ett tidigare beslut i kommunstyrelsen. Partiet ansåg också att det fanns frågetecken kring tillgängligheten till den planerade strandpromenaden.
Centerpartiet fick stöd för sitt förslag om återremiss från en majoritet i nämnden, alltså att låta förslaget gå tillbaka till tjänstemännen för ytterligare arbete. Socialdemokraterna var ensamma om att reservera sig och skrev:
”Socialdemokraternas ledamöter reserverar sig mot beslutet att återremittera ärendet. Vi anser att ärendet inte ska fördröjas i onödan då vi, i likhet med förvaltningen, anser att ansökan är planenlig och uppfyller kraven för bygglov.”
När ärendet kan komma upp för beslut igen beror på hur snabbt förslaget ändras.
Klart: 160 bostäder byggs vid Svartviks strand
En lång process med turer i flera rättsliga instanser är över. Nu har detaljplanen för Svartviks strand i Kungsängen vunnit laga kraft och bygget av 160 bostäder kan påbörjas.
Detaljplanen för Svartviks strand i Kungsängen har nu vunnit laga kraft efter att ha varit uppe både i mark- och miljödomstolen samt mark- och miljööverdomstolen.
Det här betyder att Riksbyggen och det lokala fastighetsbolaget Inmec kommer att bygga cirka 160 bostäder intill Mälarens vatten.
De kommande bostäderna kommer att ligga på gångavstånd från pendeltågsstationen i Kungsängen. Upplands-Bro har sedan tidigare en målsättning som gör gällande att man vill bygga stationsnära då man bygger nytt.
https://www.mitti.se/nyheter/striden-om-graddhyllan-i-kungsangen/repufn!VTbcescRv7elEN8xmniDpw/
– Det har varit en lång process som nu är i hamn. Bostäderna vid Svartviks strand får ett perfekt pendlarläge, säger Thomas Lenell, samhällsbyggnadschef Upplands-Bro kommun, i en kommentar.
Fördelningen av bostäderna kommer se ut som så att Riksbyggen står för 130 av de kommande bostäderna medan Inmec uppför de 30 resterande i det nya området.
– Vi är väldigt glada att detaljplanen nu vunnit laga kraft, ett viktigt steg på vägen mot en ny attraktiv livsmiljö för boende och kommuninvånare. Nu går vi vidare i genomförandet av projektet där Riksbyggen kan tillföra nya stations- och vattennära bostäder i Upplands-Bro, säger Anna-Karin Zarins, marknadsområdeschef Riksbyggen Bostad Uppsala-Gävle-Dala.
Striden om gräddhyllan i Kungsängen
Planerna för ett nytt bostadsområde vid Svartviken i Kungsängen har varit en långdragen process av överklaganden i olika instanser. Mark- och miljööverdomstolen river nu upp tidigare instans beslut om att upphäva detaljplanen.
Riksbyggen och det lokala företaget Inmec ska tillsammans bygga 160 lägenheter vid Svartviken i Kungsängen. Men än har inget arbete påbörjats på fastigheten intill Mälarens vatten.
Den 28 mars 2018 så antogs detaljplanen av kommunfullmäktige. Denna överklagades av ett antal berörda grannar som bor i närområdet. Senare nådde frågan mark- och miljödomstolen som den 27 juni 2019 meddelade att man upphävde Upplands-Bros antagandebeslut, detaljplanen hävdes. En klar framgång för grannarna som bland annat hade fört fram hur det planerade bygget skulle påverka deras boendemiljö i fråga om utsikt samt en rad andra punkter.
För stora inskränkningar
Mark- och miljödomstolen gav även kommunen bakläxa då det kom till strandskyddet och menade att detaljplanen för området gjorde stora inskränkningar gällande detta.Upplands-Bro kommun valde att överklaga mark- och miljödomstolens beslut till mark- och miljööverdomstolen. I denna instans har man nu prövat om kommunen haft de förutsättningar som krävs för att upphäva strandskyddet genom detaljplanen. Det har även prövats om planerna inneburit det betydande olägenheter som grannarna framfört, samt om hänsyn tagits till enskilda intressen i planprocessen.
Inte funnits skäl
Domslutet som kom den 15 april i år går stick i stäv med tidigare instansers beslut. Mark- och miljööverdomstolen menar att det funnits förutsättningar för att upphäva strandskyddet i området samt att det heller inte funnits skäl att upphäva detaljplanen. Domstolen ändrar alltså mark- och miljödomstolens tidigare beslut i dessa delar.
I domen står att läsa: ”Toleransnivån för vad som är en betydande olägenhet är högt ställt. Som boende i centrala områden har motparterna att räkna med att bostadshus kan komma att uppföras på intilliggande fastigheter”. Domstolen beskriver Upplands-Bros ambition att förtäta bebyggelsen kring sina centralorter i kollektivtrafiknära lägen och konstaterar att denna väger i det här fallet tyngre än den enskilda motpartens intressen.
Betyder det här att Svartviks Strand är närmare en realisering?
– Jag kan säga såhär, om mark- och miljööverdomstolen hade kommit till samma slutsatser som mark- och miljödomstolen så har jag svårt att se att det skulle gå att arbeta om förslaget, säger Henrik Carlsson, planchef, Upplands-Bro kommun.
Sista ordet är inte sagt – detta händer nu:
Grannarna som överklagat har framfört fler invändningar mot detaljplanen, detta får mark- och miljödomstolen handlägga vidare då domen återförvisats dit i dessa delar.
Det rör bland annat frågor om saneringsåtgårder som grannarna menar inte ska ha utretts i nödvändig omfattning. Det gäller även avsaknaden av en miljökonsekvensbeskrivning. Hur utgången rörande dessa frågor blir återstår att se.
Kommunen om den återstående processen:
Gällande återförvisningen till mark- och miljödomstolen så uppger kommunens planchef Henrik Carlsson att dels frågor kring markföroreningar återstår för domstolen att ta ställning till.
– Kommunen anser att vi har utrett exempelvis frågan om markföroreningar, men om domstolen skulle anse annorlunda så ser jag inte att vi inte kan utreda det vidare, säger Henrik Carlsson.