Hjulsta
Den 2 februari tog Familjebostäder över som ny ägare av cirka 1 200 hyresrätter i Hjulsta – i princip alla lägenheter i området – efter att Einar Mattsson valt att sälja sitt bestånd.
Affären har lyfts som en framgång av styret i staden samtidigt som den kallats "det enskilt mest oansvariga majoriteten gjort under sin tid vid makten" av oppositionen, som menade att det var ett slöseri med skattebetalarnas pengar.
Staden skulle belåna sig kraftigt på grund av köpet, samtidigt som Stockholm inte fick en enda ny bostad, argumenterade man.
Kritiken till trots klubbades allt igenom den 15 december i fjol – till ett värde av 1,4 miljarder kronor.
Dagen efter att övertagandet officiellt gått igenom var ansvariga från Familjebostäder på plats i Hjulsta för att möta sina nya hyresgäster.
– Det var välbesökt och trevligt, vi blev av med 500 bullar. Det var många frågor om autogiro, pågående ärenden, nycklar och annat praktiskt, säger Chris Österlund, vd för Familjebostäder.
Chris Österlund, vd för Familjebostäder, under mötet med hyresgästerna.
Fredrik Hjerling
Ska inte märkas
Många hyresgäster har undrat vad som ska hända nu och hur de kommer att märka av köpet. Svaret är att det just nu ska märkas av så lite som möjligt. Till att börja med ska skyltar bytas, passersystem ställas om samt data och olika uppgifter flyttas.
Det handlar om ett kontinuerligt vardagsarbete.
Köpet av Hjulstahem
Kommunala Familjebostäder har köpt hela Einar Mattssons bolag Hjulstahem AB. Bolaget ägde 14 fastigheter med 1 194 hyresrätter, 3 300 kvadratmeter lokaler (bland annat Hjulsta centrum) och 738 parkeringsplatser.
Köpeskillingen låg på 795 miljoner kronor – vilket är priset Familjebostäder betalar för aktierna i bolaget. Summan bygger på ett underliggande fastighetsvärde på 1,418 miljarder kronor.
När Familjebostäder tog över löste de även bolagets banklån och interna skulder. Den sammanlagda utgiften beräknas till cirka 1,355 miljarder kronor.
Köpet har finansierats genom att Familjebostäder lånat 1,1 miljarder kronor.
Källa: Stockholms stad/Mitt i
Många besökte Hjulsta centrum för att ställa frågor och äta bullar.
Fredrik Hjerling
Vill växla upp
På sikt är dock planen att växla upp. Familjebostäder har även tagit över hela centrum, målet är att alla lokaler ska hyras ut och att den lokala servicen ska bli bättre. Man vill också utveckla arbetet kring bostäderna ytterligare.
– Einar Mattsson har haft en hög nöjdhetsgrad, den vill vi matcha och höja. Det handlar om att finnas till hands, ta hyresgästernas frågor på allvar, hjälpa till och hålla rent och snyggt.
Einar Mattsson har haft ett lokalt kontor i Hjulsta, men det är ingenting Familjebostäder planerar för. I stället kommer hyresgästerna att få kontakta kontoret i Rinkeby för hjälp.
– Vi har förstärkt med personal och anställt fler som kommer att vara i Hjulsta, så närvaron kommer ändå att vara hög.
Påverkas hyrorna?
– Einar Mattsson har redan förhandlat hyrorna och aviserat uppräkningen för 2026, och vi kommer inte att förändra något där. Till nästa år kommer Hjulsta att ingå i vår stora, vanliga förhandling. Men det planeras inga generella höjningar utöver det.