Detaljplanen för Stinsen 2 där Stinsen köpcentrum ligger var ute på samråd redan våren 2021. Sedan dess har inte mycket hänt på ytan, men bearbetning och revidering av planen är i full gång.

Tidigare ägdes Stinsen 2 av Magnolia Bostad och Alecta Fastigheter, med Magnolia som utvecklare av alla bostäder i de sju planerade kvarteren, men för två år sedan köpte Alecta Fastigheter ut Magnolia och tog över projektet.

Det innebar en ändrad inriktning, berättar Maria Börtemark, affärsansvarig stadsutvecklare på Alecta Fastigheter, när bolaget presenterar sina tankar på en näringslivslunch arrangerad av Sollentuna kommun inne i det numera ödsliga köpcentret.

– Det fanns redan planer och de var bra men vi tänkte att hmmmm, kan vi inte göra det här mer hållbart. Tidigare var tanken att riva allt, även garaget, och bygga nytt. Nu jobbar vi på att utmana det, säger hon.

Nickie Excellie, hållbarhetschef, och Maria Börtemark, affärsansvarig stadsutvecklare, på Alecta Fastigheter på plats i Stinsen.

Tomas Stark

"Robusta kvaliteter"

Det enda som skulle bevaras enligt detaljplanen som varit ute på samråd var kontorshuset där Philipson Bil AB hade sitt Sverigecenter och huvudkontor, som ligger inbyggt i köpcentret.

– Det är viktigt i området. Även om det blir ombyggnation och modernisering så ska Philipson-byggnadens identitet vara kvar, säger Olle Nordberg, områdesansvarig stadsutvecklare på Sollentuna kommun.

Huset där Philipson Bil AB hade sitt Sverigecenter och huvudkontor invigdes 1967 och byggdes senare in i köpcentret.

Tomas Stark

Men nu arbetar alltså Alecta Fastigheter för att bevara och återbruka så mycket som möjligt även av de andra delarna av Stinsen.

– Det finns robusta kvaliteter här i huset. Jättemycket betong och även stommar kan återanvändas, säger Maria Börtemark.

Siktar ni på att kunna bevara delar av byggnaden eller handlar det främst om att ta vara på materialet?

– Vi tittar på hur mycket vi kan återanvända men även på strukturer av byggnaden, framför allt garage och stommar. Men det är work in progress. Utgångspunkten är detaljplanen som finns och vi har en pågående dialog med kommunen. Vi vet inte ännu hur det kommer att se ut.

I väntan på att omarbetningen av detaljplanen ska bli klar för granskning och antagande försöker Alecta Fastigheter hitta användningsområden för lokalerna som med undantag för ett par gym står så gott som helt tomma sedan flera år.

– Ett tomt köpcentrum känns vemodigt, men vi ser möjligheter. Det finns el och ytor. Ganska snart kommer det att hända grejer här i Stinsen, men det är för tidigt att säga vad, säger Maria Börtemark.

Vemodigt och nästan lite deppigt är känslan i Stinsen i dag, men enligt Alecta kan det komma att hända saker i det gamla köpcentret hyfsat snart.

Tomas Stark

Redan i dag används garaget för bland annat filminspelningar, och en temporär simhall har monterats på parkeringen utanför Stinsen.

– Och lanternin-ytan i den gamla bilfabriken är en attraktiv plats för eventarrangörer och kulturutövare. Det finns idéer där, men vi får återkomma om det, säger Maria Börtemark.

F&S en "superaktör"

Tidigare har Friskis&Svettis långa kontrakt, som löper ut i december 2026, i Stinsens södra del varit en potentiellt fördröjande faktor för byggplanerna. Men nu är det bara ett drygt år kvar och en kommande byggstart ligger fortfarande långt fram i tiden. Kanske är det till och med aktuellt med en förlängning?

– Det kan jag inte säga något om ännu, men stadsutveckling tar tid och vi ser Friskis&Svettis som en superaktör, säger Maria Börtemark.

När den omarbetade detaljplanen kan vara färdig för granskning vågar hon inte sia om, och inte heller Olle Nordberg.

– När Alecta kom in höll vi redan på att revidera planen efter samrådet, och nu tar vi in de ändringar Alecta vill göra också. Det är samma planprocess och den pågår men en del saker måste prövas igen, till exempel dagvatten och vibrationssäkerhet med tanke på närheten till järnvägen. Det är ett pussel som läggs av planavdelningen tillsammans med Alecta, säger Olle Nordberg.