Innerstan
”Inte ett till, hela city är fullt av tomma kontorslokaler!”
Det är en vanlig Facebook-kommentar när Mitt i skriver om nya kontorshus som byggs i innerstan. Och till viss del är det sant.
Enligt fastighetsförvaltaren Newsec, som har analyserat data från de senaste 25 åren, är andelen kontorslokaler som inte är uthyrda i hela Stockholm 13,6 procent. Men för moderna kontor i stadens mest attraktiva lägen, som innerstan, är vakansen endast 4,6 procent.
Marieberg ska byggas om, och 2 500 arbetsplatser kan ta plats om planera får grönt ljus.
Wingårds/Lundgaard & Tranberg
Ett problem för gamla kontor.
Det gör Stockholms kontorsmarknad till den mest polariserade i Norden och Baltikum.
– Vakansproblemet är inte ett kontorsproblem, det är ett problem för gamla kontor, säger Max Barclay, vd för Newsec, i en kommentar.
Läget avgör
Det är anledningen till att kontorshus fortsätter ploppa upp innanför tullarna (se faktaruta), trots att det på andra platser finns tomma lokaler.
Enligt Erik Skalin, Atrium Ljungbergs affärsområdeschef för leasing, är deras vakansgrader historiskt höga i alla delar av Stockholm. Trots det delar han bilden att det finns en stark efterfrågan på riktigt bra kontor i attraktiva lägen.
2020 stod det 102 meter höga huset Sthlm 01 klart i Hammarby sjöstad. Intill ska kontorshus med plats för 5 000 personer byggas.
Pekka Pääkkö
Kontor som byggs
Hammarby sjöstad
Invid höghuset Sthlm 01 vid Mårtensdal i Hammarby sjöstad planeras 73 000 kvadratmeter kontor med runt 5000 arbetsplatser. En del av kontorshuset har redan byggts.
Kungsholmen
Areim äger DN-huset och Swecohuset i Marieberg. De vill riva ett kontorshus från 90-talet och ett parkeringshus och istället bygga nya kontor, handel och service. Ett av husen kan bli 79 meter högt och totalt skapas 2 500 arbetsplatser.
Vasastan
Det gamla läkarhuset från 60-talet vid Odenplan ska precis rivas för att ge plats åt ett nytt hus på 15 våningar som innehåller nya kontor på alla våningar, utom i botten där det blir handel.
Östermalm
I Södra Värtan planeras och byggs 155 000 kvadratmeter lokaler med 10 000 arbetsplatser. Bostäder, förskolor och parker ingår också i planerna.
Källa: Stockholms stad
”Det handlar om läget, kommunikationerna, kvaliteten på byggnaden, innehållet i området och att det finns en tydlig efterfrågan”, skriver han i ett mejl.
Läge och bra kommunikationer är avgörande, likaså ett bra utbud av restauranger, service, träning och andra kvaliteter i direkt anslutning till arbetsplatsen. Det är vad företagen efterfrågar när de letar kontor, enligt Erik Skalin.
Pressbild
Så vilka kontor är det som ratas då? Inte bara åldern på byggnaden avgör, då gamla fastigheter kan vara mycket eftertraktade om de har rätt läge och karaktär, enligt Erik Skalin. Det är när flera svagheter sammanfaller som företagen drar öronen åt sig – sämre läge, ineffektiva planlösningar, lägre standard eller ett område som saknar restauranger och annan service.
I Hjorthagen revs ett gammalt kontorshus för att göra plats för nytt – där polisen ska sitta.
Tom M Kronestedt
Pandemin förändrade var människor jobbar, och vad de förväntar sig av sitt kontor. I dag är kontoret i högre grad en del av arbetsgivarens erbjudande till sina anställda.
”När människor kan arbeta på flera olika platser behöver kontoret erbjuda en miljö där man vill vara och träffa kollegor", skriver Erik Skalin.
Vid Sveaplan börjar snart ett stort kontorshus byggas, med plats för 500 personer.
Tham & Videgård
Mest polariserat i Norden
Vakansgrad för attraktiva kontor kontra total vakans i Norden, angivet i procent:
Stockholm: 4,6/13,6
Köpenhamn: 5,6/5,9
Helsingfors: 5,8/15,3
Oslo: 6,8/8,1
Källa: Newsec