I Kärrtorps centrum kommer 25-årige Caspar Röhlcke gående med sin besökande flickvän Dila. Han skulle gärna köpa en bostadsrätt, men har inte kontantinsats nog ännu. I stället hyr han med rivningskontrakt.

– Jag har tre månader i uppsägningstid. Jag skulle gärna köpa men det kräver kanske 300 000 kronor och det tar tid att få ihop. Det är ett långsiktigt mål, säger Caspar Röhlcke.

En bit därifrån går 32-åriga Angelica Zetterlund, som är på väg att flytta från hyresrätt på korttidskontrakt till 40 kvadratmeter bostadsrätt. Hon har fått hjälp av sin mor.

– Det är svårt att köpa själv, säger Angelica Zetterlund.

Sedan pristoppen 2022 har villorna och radhusen i Hammarby-Skarpnäck hämtat igen en högre del av prisfallet än bostadsrätterna. Medan husen har 7,7 procent kvar till toppen har bostadsrätterna det dubbla kvar i procent visar statistik från Hemnet.

Dominoeffekt på lägenheter

Bland villorna i Enskeddalen träffar Mitt i mäklaren Johan Nilsson, från Bjurfors kontor i Hammarbyhöjden. Han ser olika förklaringar till skillnaden. Den första förklaringen börjar bland förstagångsköparna. Många har svårt att få lån till sitt första bostadsköp och utifrån förstagångsköparnas svårigheter ser Johan Nilsson en dominoeffekt.

– När folk som ska sälja ettor för att flytta till tvåor har svårare att få det pris de vill ha, så spiller det över på tvåorna. Och går tvåorna trögare så går även treorna trögare. Utbudet av tvåor är högt nu, säger han.

När det gäller villor och radhus kliver en annan kundkrets in som köpare i området.

– Jag skulle säga att priserna, om inte återhämtat sig helt, i alla fall är nära. Det finns ett uppdämt behov efter att många suttit stilla i båten. Radhus och hus har starka köpare som flyttar från innerstan.

Mäklaren Johan Nilsson bodde tidigare i lägenhet i Enskededalen. När familjen skulle flytta till hus gick resan till en kranskommun.

Anders Björklund

Richard Ivansson på Fastighetsbyrån Enskede delar till stor del den bilden.

– Utbudet av hus är lägre än för lägenheter. På det sättet är förutsättningarna för återhämtning av priserna bättre. Och de flesta av våra husköpare kommer från Södermalm. Efter det kommer Vasastan och Kungsholmen.

En annan marknad

I övriga landet har husen generellt längre kvar till pristoppen än bostadsrätterna, enligt Hemnets analytiker Erik Holmberg. Marknaden för de stadsnära husen och radhusen i Hammarby-Skarpnäck är annorlunda.

– Det är ett attraktivt område för hus i Stockholm. Men när det gäller lägenheter finns ännu starkare områden, främst innerstan, säger Erik Holmberg.

Det höga utbudet av bostadsrätter beror i sin tur på att det går långsammare än tidigare att sälja, enligt mäklaren Richard Ivansson.

– Kakburken fylls på men kakorna äts inte upp lika snabbt som tidigare. Det tar längre tid, men när det gäller antalet bostadsaffärer ligger vi hittills i år nästan på samma nivå som föregående år.

Madelein Odelberg Lazo är på väg med sin familj från hyresrätt i Kärrtorp till radhus i Haninge. "Månadskostnaden om vi skulle flytta till större hyreslägenhet här hade blivit samma", säger hon.

Anders Björklund

Enligt mäklarna flyttar linje 17-bor med lägenhet som vill till hus i högre grad längre bort från innerstan och till kranskommuner. I Kärrtorp möter Lokaltidningen Madelein Odelberg Lazo som är på väg att flytta till Haninge med sin familj.

– Att köpa radhus här hade blivit för dyrt, säger hon.