Dåligt skötta lägenheter drar ner betyget för Värmdö bostäder

Bättre information och lättare att få svar, men fortfarande dåligt underhåll av lägenheter och utemiljö.

Det tycker hyresgästerna om Värmdö bostäder.

Träplank och staket som börjat ruttnat, spikar som sticker rakt ut, dörrar med avnött och flagad färg och fasad där tegelstenar håller på att lossna.

Så såg det ut i området Kullsvedsvägen i Hemmesta när Mitt i Värmdö var där tidigare i höstas.

Utemiljö och städning av soprum är något som får låga betyg, sämre än förra året, i Värmdö bostäders senaste enkät till hyresgästerna. Likaså underhåll och renovering av lägenheterna.

Delar av utemiljön på Kullsvedsvägen i Hemmesta, där träet har ruttnat. En renovering har precis påbörjats i området.

Eva Tonström

Skåpluckor faller isär av slitage

Det upplevs eftersatt i flera områden, enligt hyresgäster som Mitt i Värmdö pratat med, bland annat på Kullsvedsvägen i Hemmesta och i Lugnet i Gustavsberg.

– Vi har ett fuktskadat golv inne i lägenheten, skåpluckor i köket som håller på att falla isär av slitage och ett badrum som behöver fräschas upp. Vi har sagt till om detta i flera år, säger Elina, som bor med sin familj på Fiskgjusevägen i Gustavsberg.

Fuktskadan på parketten uppstod efter att altandörren installerats fel, enligt Elina.

– När det regnade rann regnvatten in och bildade pölar inomhus, säger hon.

En annan som Mitt i Värmdö träffar i Lugnet säger att det skulle behöva renoveras badrum och bytas rör för vatten och avlopp, som luktar illa.

– Vi har en prioriteringslista för att ta hand om allt. Nästa år planerar vi att underhålla våra fastigheter för drygt 160 miljoner kronor, säger Kenneth Claesson. 

– Vi har ett fuktskadat golv inne i lägenheten som de inte tänker byta, skåpluckor i köket som håller på att falla isär av slitage och ett badrum som behöver fräschas upp. Vi har sagt till om detta i flera år, säger Elina, som bor med sin familj på Fiskgjusevägen i Gustavsberg.

Eva Tonström

Bättre information och städning i trapphusen

Mycket bättre betyg får Värmdö bostäder på bemötande och information, även tryggheten har förbättrats sedan förra året.

– Vi har jobbat mycket med att förbättra servicen. Till exempel utökat telefontider, förenklat att göra felanmälan och gjort det möjligt att boka telefonmöten med oss, säger Kenneth Claesson, vd för Värmdö bostäder.

Information skickas numera även ut via sms och mejl, tillägger han. Städningen i trapphus och tvättstugor har också blivit bättre sedan förra året och det beror på en ny städfirma. 

I Lugnet har hyresgäster nyligen fått erbjudande om att byta ut köksluckor och bänkar, även byte av vitvaror, i olika paket. Det kommer att finnas en ”mininivå” på där inget extra läggs på hyran. 

Tre fjärdedelar av de svarande i VBABs enkät kan tänka sig att rekommendera VBAB som hyresvärd, men det är inte bra nog, enligt Kenneth Claesson, vd Värmdö bostäder AB. "Jag hoppas att i takt med att vi förbättrar oss ännu mer så kommer fler ha en positiv bild av Värmdö bostäder."

Pekka Pääkkö

De personer Mitt i Värmdö träffar är kritiska till att mycket av det som borde vara rent underhåll betraktas som standardhöjning och läggs på hyran.

– Om det finns behov av underhåll i en lägenhet så görs det utan hyreshöjning efter att statusen bedömts av vår personal, utifrån hyreslagens regler. I år har vi underhållit lägenheter för över åtta miljoner kronor utan att det har påverkat hyresnivån, säger Kenneth Claesson.  

I Munkmora visar svaren i enkäten att tryggheten i området behöver bli bättre. Därför kommer samarbetet med kommunen, lokala hyresgästföreningen och polisen bli tätare. Man ska också jobba med att förbättra utemiljön i området.

Nu ska handlingsplaner tas fram för att förbättra det som upplevs som brister i enkäten.

Förrådsdörrar på Kullsvedsvägen i Hemmesta. En renovering har precis påbörjats i området.

Eva Tonström

Dörr till gemensam lokal på Kullsvedsvägen i Hemmesta. En renovering har precis påbörjats i området.

Eva Tonström

Delar av utemiljön på Kullsvedsvägen i Hemmesta, där träet har ruttnat. En renovering har precis påbörjats i området.

Eva Tonström

Så här tycker hyresgästerna om Värmdö bostäder

2023 inom parentes. Procent positiva.

Tar kunden på allvar 75,6 (71)

Trygghet 76,6 (75,9)

Rent och snyggt 65,6 (65,2)

Hjälp när det behövs 75,6 (71)

Skicket i lägenheten 71,9 (72)

Allmänna utrymmen 77,6 (75,9)

Utemiljön 72,7 (73,6)

Enkäten skickades ut 25 september–7 november och svarsfrekvensen var 60,7 procent. VBAB har cirka 2 000 lägenheter i sitt bestånd. 

Källa: Värmdö bostäder AB

Marie och Bengt Stockåker har bott i samma hyresrätt i Lugnet i 18 år (huset som syns i bakgrunden). ”Handtaget på vår balkongdörr har varit trasigt i fyra år, ingen kommer och fixar det trots att vi sagt till massa gånger. Dörren går knappt att stänga. Vi trivs i huset, det är lugnt och bra, men man skulle ju vilja få lite uppfräschat i lägenheten, ommålat, kanske ny tapet, utan att dom höjer hyran för det.”

Eva Tonström

Dåligt skötta lägenheter drar ner betyget för Värmdö bostäder

Ny enkät bland hyresgästerna – så här tycker de

Värmdö bostäder sätter in väktare i sina områden

En våg av inbrott i källarförråd har drabbat flera bostadsområden i Gustavsberg de senaste veckorna.

Nu sätter Värmdö bostäder in väktare, även kameror kan bli möjligt på sikt.

Inbrott i förråd, garage och teknikutrymmen, även annan skadegörelse, har ökat kraftigt sedan årsskiftet i Hästhagen, Lugnet och Munkmora, liksom i delar av Gustavsbergs centrum. 

Sedan årsskiftet har minst 30 inbrott skett bara i Lugnet och Munkmora. Tjuvarna misstänks vara personer som inte bor i området, enligt Kenneth Claesson, vd på Värmdö bostäder.

– Obehöriga har setts röra sig i alla de här områdena, olika tider på dygnet. Problemen har eskalerat de senaste två månaderna, man tar sig in och stjäl sådant som går att sälja, även mat. Periodvis har vi haft nästan dagliga stölder, betydligt mer än vad det brukar vara, säger han och tillägger att vissa som bryter sig in även väljer att övernatta. 

Önskas: Kameror

I Munkmora har det varit inbrott i flera källarförråd på både Nelsonstigen och Markörstigen, dessutom i garaget. Även Humlan, samlingslokal för den lokala hyresgästföreningen, har fått påhälsning. Där fick tjuvarna med sig datorer och andra saker, även mat.

– Det känns otryggt att veta att de här personerna rör sig i våra områden och det finns en oro bland hyresgästerna. Väldigt många vill att Värmdö bostäder sätter upp övervakningskameror, säger Margita Åberg Palosvirta, ordförande i hyresgästföreningen i Munkmora. 

– Mest besviken är jag över att disco-sakerna blev stulna, för då är det svårt att ordna de planerade discona för barn som vi brukar ha på Humlan, tillägger hon.

Det här har gjort att bostadsbolaget nu har satt in väktare i sina områden.

– Vi har hyrt in ett vaktbolag som nu ronderar varje kväll och natt i alla tre områden och så kommer det att vara en tid framåt. Det är en kortsiktig, akut lösning, säger Kenneth Claesson. 

Förstärker dörrar

Samtidigt stärker Värmdö bostäder upp och laga dörrar och fönster som leder in till allmänna utrymmen där stölder har skett, eller riskerar att ske.

Bolaget kommer också att tidigarelägga ett större investeringsprojekt om byte av källardörrar, bland annat i Munkmora och Lugnet.

I Munkmora händer det att blippar till portarna cirkulerar och att hyresgäster lämnar dörrar till trapphus öppna åt vänner och andra familjemedlemmar som saknar egen blipp. Det bidrar till att obehöriga kan ta sig in.

– Man lägger stenar och papperslappar så att dörrar inte kan stängas. Det är inte okej, vi måste hjälpas åt för att för att få stopp på det här, säger Kenneth Claesson.

– Det är skittråkigt. Det skapar otrygghet men mest är jag arg! För att folk inte kan skilja på mitt och ditt. Jag har själv sett personer som inte hör hemma här och som beter sig egendomligt, säger en Munkmorabo som Mitt i Värmdö träffar i området.

Jörgen Birgell, fastighetsskötare hos Värmdö bostäder, sätter upp låsbommar över dörrar som brutits upp. De leder in till deras värme- och elcentraler.

Eva Tonström

Extra närvaro av polisen

Värmdö bostäder har haft möte med lokala hyresgästföreningen i Munkmora, kommunen och polisen och planerar att bjuda in hyresgästerna till möten under våren.

När det gäller övervakningskameror samverkar Värmdö bostäder med kommunen om behovet framåt, och säger att det kan vara ett alternativ på lämpliga platser, förutsatt att de får tillstånd.

Polisen samarbetar med kommunen och har extra fokus just nu på de områden som drabbats.

– Vi har en god kännedom om olika individer som begår stölder och inbrott på Värmdö. Vi har haft den här typen av ökade inbrott tidigare, i bland annat porslinskvarteren, säger kommunpolis Therese Axensjö. 

I en del fall kan det också röra sig om personer som vill ha värme och tak över huvudet, tillägger hon, och understryker att de inte ser några kopplingar till den pågående våldsvågen som pågår i Sverige just nu.

Spår efter inbrottsförsök i Munkmora.

Eva Tonström

Flera källarförråd i Munkmora har haft inbrott senaste tiden.

Eva Tonström

Det här kan du själv göra

Var observant på saker som händer och personer som rör sig i området och meddela Värmdö bostäder.

Kontakta polisen om du misstänker något olagligt, 112 vid pågående brott, annars 114 14 och via polisen.se.

Lämna inte portar öppna, sprid inte blippar och ta bort saker som hindrar dörrar från att stängas.

Lås in dina saker och håll koll åt varandra och släpp inte in obehöriga personer i trapphusen.

Källa: Värmdö bostäder AB och polisen

Kenneth Claesson, vd för Värmdö bostäder, och Margita Åberg Palosvirta, ordförande i lokala hyresgästföreningen i Munkmora.

Eva Tonström

Värmdö bostäder sätter in väktare i sina områden

Kraftig ökning av stölder ✔ Över 30 inbrott sedan årsskiftet