Om du vill komma in på bostadsmarknaden och köpa din första bostad är det läge just nu. Det menar i alla fall fastighetsmäklaren Aram Soma, verksam i både Botkyrka och Salem på mäklarfirman Notar.

– De som har tagit sig in på marknaden när priserna legat lågt historiskt, har kunnat göra bra bostadskarriärer, säger han.

De senaste tre månaderna har priserna på bostadsrätter sjunkit med fyra procent, enligt färsk statistik från Svensk Mäklarstatistik som Newsworthy har analyserat.

Även Emanuel Turgay, mäklare på Fastighetsbyrån i Norra Botkyrka, tycker att det är ett bra tillfälle att köpa.

– Den som klarar av att köpa nu, har möjlighet att på sikt göra en bättre affär än den som säljer, säger han.

Emanuel Turgay

Fastighetsbyrån

Därför sjunker priset

Anledningen till att priserna sjunker, enligt mäklarna som Mitt i pratat med, är att många av bostadsrätterna som säljs i Botkyrka är byggda runt 70-talet. Det innebär att det är många bostadsrättsföreningar som ska göra stambyte.

– Stambyten kan innebära höjda avgifter, säger Aram Soma.

Dessutom har många behövt ta av sina besparingar på grund av det pressade ekonomiska läget, menar Emanuel Turgay.

– Nu försöker många jobba upp sig igen och samla ihop ett kapital, säger han.

Han berättar att det har varit större sänkningar av bostadspriserna i exempelvis Hallunda och Alby. Detta på grund av att det finns fler bostäder och därav ett större utbud. Däremot märker Emanuel Turgay att fler personer visar intresse och kommer på visningar. Det ökade intresset menar han generellt syns i alla Botkyrkas områden.

Bostadsrättspriser sjunker, villapriser stabila.

Albin Tingstedt

Det köparna vill ha

Snackisen just nu bland köparna är just ekonomin. Mer än tidigare märker mäklarna att köparna ställer frågor om bostadsrättsföreningens ekonomi och dess belåningsgrad. Köparna vill ha en fördjupat boendekostnadskalkyl.

– Jag tycker att det är bra så att man har koll på vad man har för boendekostnader, säger Emanuel Turgay.

Mäklaren Aram Soma har sett en liknande trend.

– Folk frågar om framtida avgiftshöjningar och framtida underhåll. De vill veta om avgiften kommer att vara som den är eller om den kommer höjas, säger Aram Soma.

Det är inte bara räntor som är högre nu än för några år sedan. Det är även dyrare att renovera. Det märks också på den minskade efterfrågan på renoveringsobjekt.

– Folk vill ha fina renoverade bostäder. Det är lägre priser på renoveringsobjekt nu än tidigare. Förut ville folk renovera själva i större utsträckning, säger Aram Soma.

Aram Soma

Notar

Skillnad på villor och bostadsrätter

Villapriserna däremot har inte sjunkit i pris, enligt den nya statistiken från Svensk Mäklarstatistik. De är fortfarande attraktiva för köparna, menar Aram Soma.

– Folk som bor i bostadsrätter med 3-4 rum och vill flytta till större har börjat snegla mer på villor nu än tidigare. Där har man ju en egen villaekonomi och påverkas inte av en bostadsrättsförening, säger han.

Vad vill folk inte ha just nu?

– Högre räntor, det är ett som är säkert, säger Aram Soma.