Upplands Väsby

Under 2024 gick priserna på bostadsrätter ner med 2,6 procent i Upplands Väsby, enligt Hemnet. Det går emot trenden i Stockholms län – där priserna ökade med 2,9 procent.

Vad beror det på? Mitt i frågade fyra mäklare i Upplands Väsby. Det stora utbudet blir är gemensam nämnare i svaren.

– Under hösten 2024 ökade utbudet på bostadsrätter, vilket bidrog till en negativ prisutveckling – framför allt på de mindre bostäderna som ettor och tvåor, säger Teresa Klintborg på Länsförsäkringar fastighetsförmedling.

Enligt mäklaren Kristina Aziz Guven på Skandiamäklarna har många säljare köpt lägenhet för ett högt pris.

Kristina Aziz Guven, fastighetsmäklare på Skandiamäklarna i Upplands Väsby.

Skandiamäklarna

– De vill i stor utsträckning försöka få tillbaka sina pengar. Många bostäder förblir därför osålda och utbudet fylls på, säger hon.

Robin Zetterström på Svensk Fastighetsförmedling pekar dessutom på det rådande ränteläget.

– Folk har inte haft råd att dra runt den höga räntan och stora bolån. Det i sin tur har skapat en "inlåsningseffekt" på marknaden, där folk är beroende av att få ett visst pris för sin bostad för att ha möjlighet kunna sälja. Ett pris som då köpare inte är villiga att möta.

Villapriserna upp något

Villapriserna i Väsby har däremot gått upp något mot förra året (+0,8 procent), men en bra bit under länssnittet på 3,4 procent. Grannkommunen Sollentuna har en av de största ökningarna på villapriser – plus 9 procent.

Varför går det bättre att sälja villor än bostadsrätter i Upplands Väsby?

– Efterfrågan är stor på villor och radhus i Upplands Väsby, men utbudet har varit väldigt lågt. Det har gjort att det finns fler potentiella köpare per objekt vilket påverkar priserna, säger Josefine Simonsson på Bjurfors.

Josefine Simonsson, fastighetsmäklare på Bjurfors i Upplands Väsby.

Bjurfors

Kristina Aziz Guven menar att säljarna dessutom köpte sina villor för ett lägre pris.

– De ägarna kan ofta acceptera dagens prisläge, säger hon.

Hoppas på 2025

Mäklarna ser tillbaka på 2024 som ett utmanande år – och har förhoppningar på 2025.

– Vi ser väldigt positivt på 2025 och tror att marknaden kommer att röra sig framåt för varje månad som passerar. De första veckorna nu i januari har vi redan märkt av en mer positiv anda än vad vi har sett under senaste kvartalet, säger Teresa Klintborg.

Teresa Klintborg, fastighetsmäklare på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling i Upplands Väsby.

Länsförsäkringar Fastighetsförmedling

Även Robin Zetterström är positiv inför det nya året, men spår en viss fördröjning i prisutvecklingen.

– Man kan också historiskt se att när marknaden ’’släpper’’ innanför tullarna så ligger ofta förorterna 3–6 månader efter. Den prisutveckling som sker i innerstan i dag kan vi förvänta oss landa hos oss i Väsby runt sommaren.

Trots en viss optimism på marknaden är det lång väg kvar till att få mer folk på visningarna, men objektet avgör.

– Jag upplever att de ’’finare och dyrare’’ objekten står sig ganska starka både vad gäller pris och intresse. Detta har säkerligen att göra med att den målgrupp som tittar på dessa objekt inte är lika räntekänsliga som den ’’vanliga’’ människan, säger han.