Stockholms bostadsmarknad har gått upp och ner de senaste fem åren, särskilt när det gäller mindre lägenheter. När räntorna började stiga 2022 pressades priserna rejält. Men under det senaste året har marknaden börjat återhämta sig – i vissa områden stiger priserna igen, visar ny statistik från bostadssajten Hemnet.

Samtidigt är skillnaderna på ettor stora mellan olika stadsdelar. Dyrast är det på Östermalm, där en kvadratmeter i snitt kostar 135 000 kronor.

I Vällingby, Hässelby och Kista ligger priserna däremot under 50 000 kronor per kvadrat. Där kan en etta på 30 kvadrat kosta under 1,5 miljoner kronor.

Stora skillnader i prisförändringar

Prisförändringarna de senaste åren skiljer sig också mycket åt. Östermalm har ökat mest – med 19 procent på fem år. I andra änden av listan ligger Järva, där priserna har sjunkit med 23 procent.

De områden som historiskt haft de högsta priserna har också haft den starkaste prisutvecklingen. Erik Holmberg, marknadsanalytiker på Hemnet, tror att förklaringen ligger i att efterfrågan är generellt högre i dessa områden.

Samtidigt drabbas just ettor hårt av marknadens svängningar.

– Enrumslägenheter är ofta den bostadstyp som påverkas mest av räntehöjningar. De som efterfrågar dessa bostäder är i högre utsträckning mindre kapitalstarka. Ofta unga, och oftare ensamma låntagare, säger Erik Holmberg.

Erik Holmberg är marknadsanalytiker på Hemnet.

Oscar Barkenbom

Positiva tecken

Trots tufft läge finns ljusglimtar, enligt honom:

– Ska man vara lite optimistisk kring siffrorna kan man konstatera att det finns enrumslägenheter, till och med i Stockholms kommun, som säljs för runt 1,3 miljoner. En kontantinsats på 200 000 kronor är såklart mycket pengar, men ändå en överkomlig nivå.