Ena parten i målet, som P4 Stockholm var först med att rapportera om, är BRF Skogen, vars 17 lägenheter står på kommunal mark. För att kunna hålla till där betalar föreningen en så kallad tomträttsavgäld till Sundbybergs stad. Den omförhandlas vart tionde år.

BRF Skogen håller till på Eliegatan, där markvärdet bedöms ha gått upp en del på tio år.

Alexander Kuronen

Sedan 2014 ligger avgiften på drygt 360 000 kronor årligen. 2023 meddelade kommunen att den skulle höjas till drygt 590 000 kronor, baserat på bland annat en treprocentig ränta.

Detta trots att kommunens egna riktlinjer nämner en räntesats på två procent.

– Många känner sig lurade av kommunen, säger Martin Lindqvist, suppleant i BRF:ens styrelse till Mitt i.

BRF:en godtog inte höjningen, utan anlitade en advokat för att driva ärendet.

Under tiden har kommunen återkommit med nya förslag – om ännu saftigare summor.

"Inga rika yuppies"

Senaste budet ligger på 840 000 kronor per år. Det är en höjning med 132 procent jämfört med dagens avgift.

En summa som kan få förödande konsekvenser för BRF:ens medlemmar, enligt Martin Lindqvist.

– Här bor barnfamiljer och pensionärer. Det är på inga sätt några rika yuppies som har gjort klipp på sina bostäder, säger han.

Funderar folk på att flytta nu?

– Frågan är om man kan sälja. Då behöver man kanske göra det extremt mycket billigare.

Att höjningen av en tomträttsavgäld blir kännbar är inget nytt. En viktig orsak är att avgiften, som baseras på en bedömning av tomtens marknadsvärde, omprövas så pass sällan.

HD gav BRF rätt

Martin Lindqvist poängterar att BRF Skogens kritik inte handlar om att medlemmarna inte ska betala för sig.

– Det är klart att köparen är ansvarig. Men vi har förtroende för att kommunen ska värna om sina invånare. I förlängningen är det här en fälla.

En höjning i linje med kommunens krav skulle slå hårt mot BRF:ens medlemmar, enligt Martin Lindqvist. "Det är en liten fastighet med 17 lägenheter och inga kommersiella lokaler", säger han.

Alexander Kuronen

Liknande ärenden har drivits. I ett fall rörande en BRF i Stockholm slog Högsta domstolen i våras fast att räntan skulle ligga på 1,75 procent.

När det gäller BRF Skogen har Sundbybergs stad inte rättat sig efter den domen.

– Vi har utgått ifrån den senaste etablerade rättspraxisen som har varit tre procent, säger stadsbyggnadsdirektör Andreas Klingström.

Han menar att det finns flera tolkningar av riktlinjerna.

– Jag har full förståelse för hur BRF:en upplever situationen. Vi behöver se över hur vi tillämpar policyn och vad som gäller. Men nu ligger ärendet i en rättsprocess, då har vi begränsad möjlighet att göra någonting.