Nya Ulriksdal
Nya Ulriksdal skulle ha stått färdigt vid det här laget, ändå saknas tusen bostäder, torg och lekplatser.
Men i veckan klubbades en ny så kallad markanvisning centralt i stadsdelen.
Invid Gyllene hästens torg, som mer liknar en rondell, ska fastighetsbolaget Klövern få köpa kommunal mark att bygga 250-300 bostäder på.
Säger de att de vill betala det marken är värd, så kör vi
Marken ingår i ett mycket större område som staden slöt avtal med Peab om 2005. Enligt avtalet är det Peab som ska utveckla och bebygga marken.
Solna: Avtal förfallet
Men Solna anser att marken är värd mer pengar jämfört med den prisnivå man kom överens om för 20 år sedan.
Nu betraktas avtalet med Peab som "förfallet".
– Nu går vi vidare med en annan aktör som är beredd att betala det marken är värd, säger kommunstyrelsens ordförande Sara Kukka-Salam (S).
Av Klövern får Solna tre gånger så mycket betalt för marken jämfört med Peabs prisnivå. Detta i linje med en ny värdering som gjorts på initiativ av det rödgröna styret.
Mahmood Alemrajabi vabbar en snuvig liten Nick när Mitt i får en pratstund. Han anser att Ulriksdal är "supernice", tryggt och fint, men kallar de segdragna byggarbetena i området för en "never ending story". "Bra om utvecklingen kan komma igång, området har kapacitet att växa. Men om befolkningen ska dubblas krävs i så fall dubbelt så mycket kollektivtrafik och bättre infrastruktur. Det blir alltid trafikkaos vid lämning och hämtning vid skolan och förskolorna".
Christan Lärk
Peter Carlsson med dottern Amalia ser det som positivt om det blir fart på byggandet igen. "Vi flyttade hit för fyra år sedan, vi gillar läget till pendeln och stan. Men man skulle önska mer av allt. Ju mer som görs och byggs i området desto mer tillgång till det man vill ha, som restauranger, affärer och lekplatser".
Christian Lärk
Hänvisar till jordabalken
* Enligt avtalet mellan Solna och Peab från 2005 ska mark i Ulriksdal överlåtas till Peab för att bebyggas med en takt på 100–150 bostäder per år. Planen var 1 500-2 000 bostäder totalt.
* Hittills har det bara blivit cirka 500 bostäder.
* Stadens jurister betraktar nu avtalet som ogiltigt och hänvisar till jordabalkens regler. Det anses även ogiltigt ur kommunalrättsligt och statsstödsrättsligt perspektiv, då en efterlevnad av avtalet, enligt staden, skulle innebära att kommunen överlåter marken till ett kraftigt underpris.
* S har flera gånger anklagat M för att ha skrivit ett avtal utan slutdatum som bakbundit staden att driva på utvecklingen i stadsdelen. M har hänvisat till strandade förhandlingar med Peab och uppmanat S-styret att blicka framåt.
Källa: Solna stad
Kukka-Salam säger att hon är beredd att få det rättsligt prövat.
– Det finns en stor frustration bland både boende och näringslivet i Nya Ulriksdal, de bor och jobbar i ett halvfärdigt område. Nu måste dödläget brytas. Skulle någon hävda att marken är deras får det prövas i domstol, men jag hoppas vi slipper det.
Peab: Förvånade
Peab hälsar att de nu ska invänta, och sen analysera, Solnas beslut om markanvisning. "Först därefter kan vi ta ställning till hur vi väljer att gå vidare", skriver Emil Javelius, investeringsansvarig på Peab Projektutveckling, i ett mejl till Mitt i.
Det var därför med viss förvåning som vi mottog informationen från staden.
Byggbolaget anser att det är Solna som fått utvecklingen att avstanna, genom att i strid med avtalet ha slutat ta fram detaljplaner de senaste åren. Peab har presenterat förslag för staden, senast för några veckor sedan, på hur nya Ulriksdal kan fortsätta utvecklas, uppger Emil Javelius.
"Det var därför med viss förvåning som vi mottog informationen från staden att de i strid med samarbetsavtalet ser ut att fatta beslut om markanvisning till en annan aktör".
Fältet ska bebyggas
Kukka-Salam tillbakavisar att staden sinkat utvecklingen, hade Peab respekterat värdet på marken hade detaljplaner tagits fram löpande, säger hon.
Frågan, om marken och om priset, är större än plätten vid Gyllene hästens torg. Även Ulriksdalsfältet ingår i avtalet med Peab.
Enligt stadens inriktning ska samma högre markpris gälla på fältet som för marken som just anvisats åt Klövern.
Nya Ulriksdal började byggas 2008 men avstannade, som här vid Ulriksdalsfältet. Tidiga prognoser sa att området skulle vara färdigbyggt 2026, men det saknas tusen bostäder, parker och torg. Nu vill Solna göra ett omtag när det gäller planeringen av fältet.
Christian Lärk
I tidigare skisser ingår cirka tusen bostäder på fältet. Men det kan bli det dubbla eller trippla, beroende på hur tätt och högt man väljer att bebygga de, i det omtag som Solna hoppas på framåt.
– Så det är enorma markvärden, flera miljarder kronor, som tillhör Solnaborna och som vi nu ska ta tillbaka, säger Kukka-Salam.
Hon välkomnar fortsatt samarbete med Peab.
– Säger de att de vill betala det marken är värd, så kör vi. Jag välkomnar alla byggherrar inklusive Peab att vara med och bygga på fältet.