Täby

Regeringens syfte med att ändra i bolånereglerna är bland annat att göra det enklare för fler att ta sig in på bostadsmarknaden.

Bolånetaket höjs från 85 till 90 procent, kontantinsatsen sänks alltså till 10 procent från dagens 15.

– 2026 tror vi kan bli ett spännande år på bostadsmarknaden. Ingredienserna för en välmående och aktiv bostadsmarknad finns nu framför oss med en stabiliserad ränta, en efterfrågan som vi tror kommer öka markant, en ökning av bolånetaket samt amorteringslättnaden, säger Victor Lindqvist, kontorschef i Husman Hagberg i Täby.

Lägre kontantinsats – kan få fler unga att köpa hus

Han tror att fler unga kommer kunna köpa radhus eller hus i Täby i samband med höjningen av bolånetaket.

– Att bara behöva lägga 10 procent i kontantinsats istället för 15, som det är idag, kan göra väldigt stor skillnad på ett hus som kostar sju–åtta miljoner.

I december 2025 såldes 76 lägenheter och hus i Täby kommun. Enligt nya siffror från Svensk mäklarstatistik var prisutvecklingen negativ i Täby under 2025.

Victor Lindqvist från HusmanHagberg i Täby tror att bolåneändringarna kan komma att genomsyra hela bostadsmarknaden.

HusmanHagberg

Priserna kan stiga

Victor Lindqvist tror att man redan nu kan börja se ökade priser på lägenheter.

– Bolåneändringarna kommer troligen genomsyra hela bostadsmarknaden där mindre lägenheter kommer att börja stiga redan nu på grund av ökad tro på högre priser efter april, sen smittar det av sig till större lägenheter och sen vidare till radhus och hus.

Även det skärpta amorteringskravet, som innebär att hushåll måste amortera extra om lånet överskrider 4,5 gånger årsinkomsten, slopas – enligt regeringens förslag.

Valår kan påverka bostadsmarknaden. Köparna och säljarna har varit mer passiva eftersom de inte vet vilken regering som kommer sitta vid rodret.

Pekka Pääkkö

Mäklare Sebastian Wallster från Mäklarhuset i Täby tror även han att man kan se en lätt uppåtgående marknad i år. Flera vill flytta större men inte har gjort det ännu, bland annat på grund av pandemin och den allmänna bostadsmarknaden.

– Det finns ett uppdämt behov av att byta bostad, det är många affärer som inte gjorts som kanske borde gjorts. Vädrar man lite morgonluft så tror jag att många av dem kommer komma ut på marknaden och det kommer i sin tur bidra med en positiv spiral för 2026, säger han.

Valår gör köpare passiva

Att det vankas val 2026 kan skapa stökiga år på bostadsmarknaden, menar Victor Lindqvist.

– Vi har märkt av vid tidigare valår att köparna och säljarna har varit mer passiva eftersom man inte vet vilken regering som kommer sitta vid rodret nästa mandatperiod eller vilka regler och lagändringar denna regering kommer föra med sig, säger han.