Vaxholm
Skådespelaren Rafael Edholm hyrde utan lov ut sin stuga i Vaxholm i andra hand och hyran var oskäligt hög.
Men det räcker inte anser Svea hovrätt som nyligen beslutade att han får behålla sitt hyreskontrakt med Statens fastighetsverk (SFV), med oförändrade villkor.
Man vinner inte mot Las Vegas och man vinner inte mot staten.
Därmed slipper han utrymma och lämna huset, ta bort brygga, bastu och altaner som han under årens lopp byggt till.
Hyrt stugan i 30 år
– Jag skulle säga att jag är förvånad. Man vinner inte mot Las Vegas och man vinner inte mot staten. The bank always wins, säger han.
I domen konstaterar hovrätten att Rafael Edholm visserligen gjort fel, men att uthyrningen bara handlade om cirka 20 dagar under åren 2022-2024 – ställt mot att han hyrt stugan i 30 år.
1 juni skulle Rafael Edholm ha utrymt stugan. Istället överklagade han – och vann.
SFV/Wikimedia commons, Frankie Fouganthin - Eget arbete
Dessutom var hyresvärden SFV inte tydlig med vilka regler som gällde vid andrahandsuthyrning, skriver hovrätten. SFV bad honom heller inte att skärpa sig innan man 2025 plötsligt sade upp kontraktet, med hänvisning till att Rafael Edholm som hyresgäst ”åsidosatt sina förpliktelser".
Inte skäl nog för uppsägning
Hovrättens samlade bedömning är att Rafael Edholm ”inte kan anses ha åsidosatt sina förpliktelser som hyresgäst i så hög grad att hyresavtalet ska upphöra”.
Vad tycker du om att du behövt driva det så här långt för att få rätt?
– Vi, jag och Statens fastighetsverk, kunde ha fört ett samtal i stället. Det kostar en jädra massa pengar med domstol, säger Rafael Edholm.
Striden har också påverkat hur han upplevt stugan. Det har inte alls varit lika roligt att besöka den när han varit uppsagd.
– Det varit en otroligt moloken stämning. Jag har inte alls varit sugen på att åka ut dit i år.
– Men nu ska jag nog ut och ta en knäckemacka på bryggan och säga ”det blir vi ett tag till".
Rafael Edholm tar strid för Vaxholmsstuga
I början av sommaren skulle skådespelaren Rafael Edholm ha lämnat stugan han hyrt i åratal på Bogesund. Nu blir ärendet i stället ett fall för Svea hovrätt.
Vaxholm
Under flera år hyrde skådespelaren Rafael Edholm ut sin stuga på Bogesund i andra hand – utan att hyresvärden Statens fastighetsverk (SFV) gett sitt formella godkännande.
Som en blixt från en klar himmel.
Det ledde till att SFV förra året sade upp kontraktet med hänvisning till att han som hyresgäst ”åsidosatt sina förpliktelser”. I vintras beslutade Hyres- och arrendenämndens att hyreavtalet upphört och att han måste lämna stugan 1 juni. Men det beslutet överklagade Rafael Edholm.
I höst tar Svea hovrätt upp ärendet.
Knappt tre dagar om året
I sin överklagan yrkar Rafael Edholm på att uppsägningen ska ogiltigförklaras eller att avflyttning i stället bestäms till två år efter hovrättens dom. Han vill också att SFV betalar rättegångskostnaderna.
Till sitt försvar skriver hans juridiska ombud bland annat att andrahandsuthyrning skett i mycket begränsad omfattning – bara motsvarande 2,9 dagar per år under 16 års tid.
Enligt denne kände dessutom SFV till andrahandsuthyrning men agerade aldrig. Tvärtom skrev SFV:s fastighetsförvaltare under ett hyreskontrakt för parkering då det skulle ske en filminspelning vid stugan och önskade ”lycka till”.
”Oskälig hyra”
Rafael Edholms juridiska ombud skriver också att stugans hyreskontrakt saknat upplysning om att andrahandsuthyrning inte var tillåten.
– Det jag har gjort fel är att jag inte tagit på mig glasögonen och läst jordabalken utan bara kontraktet, sa Rafael Edholm när Mitt i pratade med honom förra året.
Rafael Edholm på en filmpremiär för ett antal år sedan.
Wikimedia commons, Frankie Fouganthin
Själva uppsägningen uppfattade han ”som en blixt från en klar himmel”.
SFV:s inställning är att man inte känt till andrahandsuthyrningen, att detta enligt hyreslagen är förbjudet utan hyresvärdens tillstånd och att Rafael Edholm tagit oskälig hyra när han hyrt ut – 1 500 kronor per natt – nästan tretton gånger mer än det han själv betalade.
SFV yrkar dessutom på att Edholm ska betala rättegångskostnaderna.
Förhandling i Svea hovrätt sker 1 september.
SFV/Wikimedia commons, Frankie Fouganthin - Eget arbete
Rafael Edholms ”oas” i Vaxholm blir fall för hovrätten
Rafael Edholm tar strid för Vaxholmsstuga
I början av sommaren skulle skådespelaren Rafael Edholm ha lämnat stugan han hyrt i åratal på Bogesund. Nu blir ärendet i stället ett fall för Svea hovrätt.
Vaxholm
Under flera år hyrde skådespelaren Rafael Edholm ut sin stuga på Bogesund i andra hand – utan att hyresvärden Statens fastighetsverk (SFV) gett sitt formella godkännande.
Det ledde till att SFV förra året sade upp kontraktet med hänvisning till att han som hyresgäst ”åsidosatt sina förpliktelser”. I vintras beslutade Hyres- och arrendenämndens att hyreavtalet upphört och att han måste lämna stugan den 1 juni. Men det beslutet överklagade Rafael Edholm.
I höst tar upp Svea hovrätt ärendet.
I sin överklagan yrkar Rafael Edholm på att uppsägningen ska ogiltigförklaras eller att avflyttning i stället bestäms till två år efter hovrättens dom. Han vill också att SFV betalar rättegångskostnaderna.
Till sitt försvar skriver hans juridiska ombud bland annat att andrahandsuthyrning skett i mycket begränsad omfattning – bara motsvarande 2,9 dagar per år under 16 års tid.
Enligt denne kände dessutom SFV till andrahandsuthyrning men agerade aldrig. Tvärtom skrev SFV:s fastighetsförvaltare under ett hyreskontrakt för parkering då det skulle ske en filminspelning vid stugan och önskade ”lycka till”.
”Oskälig hyra”
Rafael Edholms juridiska ombud skriver också att stugans hyreskontrakt saknat upplysning om att andrahandsuthyrning inte var tillåten.
– Det jag har gjort fel är att jag inte tagit på mig glasögonen och läst jordabalken utan bara kontraktet, sa Rafael Edholm när Mitt i pratade med honom förra året.
Själva uppsägningen uppfattade han ”som en blixt från en klar himmel”.
SFV:s inställning är att man inte känt till andrahandsuthyrningen, att detta enligt hyreslagen är förbjudet utan hyresvärdens tillstånd och att Rafael Edholm tagit oskälig hyra när han hyrt ut – 1 500 kronor per natt – nästan tretton gånger mer än det han själv själv betalade.
SFV yrkar dessutom på att Edholm ska betala rättegångskostnaderna.
Förhandling i Svea hovrätt sker den 1 september.
Inte tagit på mig glasögonen och
läst jordabalken.