Över tre år. Så länge har omfattande gatuarbeten pågått i Hallonbergen.

En anledning till arbetena är planerna på nya bostäder, vilket kräver att ledningar läggs om.

Samtidigt väljer flera byggherrar att avvakta med sina bostadsbyggen i området. En av dem är Folkhem, som planerar att uppföra träkvarteret "Tree house" med 140 lägenheter norr om Rissneleden.

– Det är inte lagt i skrivbordslådan, men det är en utmaning att få i gång projekt nu. Alla stjärnorna ska stå rätt, man behöver ha både entreprenör, bank och marknad med sig, säger Anna Ervast Öberg, projekt- och affärsutvecklingschef.

När tror du att ni kan komma i gång?

– Det är jättesvårt att säga. Jag vågar mig inte på att säga något.

Bör man vara orolig för att det inte blir något Tree house i Hallonbergen?

– Det skulle jag inte säga. Projektet finns och detaljplanen är klar. Men vi måste ha marknads- och ekonomiska förutsättningar.

Flera faktorer

Norr om Rissneleden finns även byggprojektet Umami park. Här har tre byggetapper betats av.

Planen har varit att stadsdelen ska stå helt färdig nästa år. Först ska 260 lägenheter och 110 ungdomsbostäder komma på plats, enligt ungefärliga siffror från Wallenstam – men när så sker är oklart.

Covid-19, kriget i Ukraina och inflationen. Allt det har lett till stora utmaningar för byggbranschen, menar Elisabeth Vansvik, bolagets kommunikationsdirektör.

"Detta sammantaget har gjort att nyproduktionen för alla byggbolag kraftigt har bromsat in", skriver hon i ett mejl till Mitt i.

Trots det kunde Wallenstam i våras påbörja en nyproduktion i Larsboda i söderort.

"Vi hoppas att kunna starta fler, men vi får återkomma om det när det är aktuellt", skriver Vansvik.

Går mot strömmen

På ett håll verkar det dock röra på sig i Hallonbergen. I december kan det första spadtaget tas för 200 hyresrätter vid Hallonbergsvägen, tror Wåhlin fastigheters vd Mikael Röjdemark. Det är visserligen något senare än "2021", som nämns på bolagets hemsida. Men egentligen är det inte byggstarten utan markarbetena som har försenats, menar vd:n.

– Så är det alltid på projekt, det är långa ledtider.

Det har inte ställt till det för er?

– Nej, absolut inte. Vi har fullt upp, vi har hållit på och byggt 471 lägenheter i Ursvik. Det är inte säkert att vi hade gått i gång med det här projektet ändå förrän nu.

Att bygget drar i gång trots marknadsläget beror enligt Röjdemark på att bolaget är stabilt och vill "visa att det går att bygga i lite sämre tider".

Några fler nybyggen i Storstockholm blir det dock inte på ett tag, tillägger han.

– Det är klart att det är svårt att få ihop kalkylerna, de ser inte så bra ut som tidigare.