Hyresgäster och bostadsrättsinnehavare ska börja betala moms för sina parkeringsplatser. Det framgår i ett nytt ställningstagande från Skatteverket. Först var det tänkt att detta skulle sjösättas i april nästa år, men Skatteverket har bestämt sig för att flytta på införandet till oktober. Detta i syfte att alla som berörs ska kunna anpassa sig till beskedet.
– Vi har gått igenom den senaste tidens rättspraxis som visar att hyra för bostad och parkeringsplats är två separata tjänster om hyresgästen frivilligt kan välja att hyra en parkeringsplats mot separat betalning. I sådant fall är parkeringsplatsen enligt lag momspliktig, säger Ann-Sofi Pallasdies, rättslig expert på Skatteverket.
Ny momsplikt
Den nya momsplikten på 25 procent inkluderar både parkeringsplatser utomhus och garage.
– Vi förstår att fastighetsägare kommer att påverkas. Vi vet också att hyran för parkeringsplatser i de flesta fall är högre i storstäder jämfört med mindre orter. Det innebär att skatteverkets ändrade bedömning får större genomslag i storstäderna.
Marjatta Stranneryd, Kungsängen, svarar på hur hon påverkas då det bli moms på parkeringsplatser nästa år.
Niklas Loman
Kungsängen om beskedet
I Kungsängens centrum uppe vid Ringvägens blandning av hyreshus och bostadsrättsföreningar träffar vi Marjatta Stranneryd. Hon tar beskedet om den nya momsplikten med ro.
– Jag betalar 200 kronor i dagsläget för min parkeringsplats som jag främst brukar ha för gäster. Så om det blir femtio kronor till så gör det inte mig någonting, säger hon.
Lena Björk sekreterare och Agneta Ehrenstråhle, vice ordförande, Furuhällshöjden bostadsrättsförening, i Kungsängen ger sin syn på den stundande momsen på parkeringsplatser.
Niklas Loman
Ett stenkast bort kommer Lena Björk och Agneta Ehrenstråhle ut ur en port hos Furuhällshöjdens bostadsrättsförening. De båda är aktiva i styrelsen som sekreterare respektive vice ordförande.
– Man blir bestört, det är onödigt mycket pengar. Vi blir tvungna att ta ställning till hur mycket vi kan höja priset på parkeringarna, säger Lena Björk.
– Antingen förlorar ju föreningen mycket pengar. Eller så får vi ta ut det av medlemmarna. Men det är lite svårt att komma med tjugofem procentig höjning över natten, säger Agneta Ehrenstråhle.
"De flesta kommer drabbas"
Gunilla Litzull är styrelserådgivare på intresse- och serviceorganisation Bostadsrätterna. Hon berättar att telefonen har gått varm sedan beskedet om höjningen kom.
– Det är samtal, mejl och jättemycket frågor runt det här från föreningars sida. Där försöker man hitta kreativa lösningar för att komma runt det här. Men det är svårt, säger hon.
Men det finns faktiskt undantag. För att undvika moms på p-platser krävs det att: Parkeringsplatsen hör till bostaden, ligger nära den, inte går att välja bort för lägre hyra och inte hyrs ut mot betalning i en momspliktig verksamhet.
Men Gunilla Litzull poängterar att det är sällan alla kriterier uppfylls.
– Föreningskostnaderna kommer öka och de flesta kommer att drabbas, det är ofrånkomligt. Det är inte någon ökad intäkt, det är bara pengar direkt in till Skatteverket, säger hon.
Chockhöjningen: P-platser blir 25 procent dyrare
Har du en p-plats vid ditt bostadshus? Då blir den 25 procent dyrare i oktober. Då inför nämligen Skatteverket momsplikt på parkeringsplatser.
Hyresgäster och bostadsrättsinnehavare ska börja betala moms för sina parkeringsplatser. Det framgår i ett nytt ställningstagande från Skatteverket.
Som på nästan alla varor och tjänster kommer momsen att ligga på 25 procent.
– Vi har gått igenom den senaste tidens rättspraxis som visar att hyra för bostad och parkeringsplats är två separata tjänster om hyresgästen frivilligt kan välja att hyra en parkeringsplats mot separat betalning. I sådant fall är parkeringsplatsen enligt lag momspliktig, säger Ann-Sofi Pallasdies, rättslig expert på Skatteverket.
Den nya momsplikten inkluderar både parkeringsplatser utomhus och garage.
– Vi förstår att fastighetsägare kommer att påverkas. Vi vet också att hyran för parkeringsplatser i de flesta fall är högre i storstäder jämfört med mindre orter. Det innebär att skatteverkets ändrade bedömning får större genomslag i storstäderna.
"De flesta kommer drabbas"
Gunilla Litzull är styrelserådgivare på intresse- och serviceorganisation Bostadsrätterna. Hon berättar att telefonen har gått varm sedan beskedet om höjningen kom.
– Det är samtal, mejl och jättemycket frågor runt det här från föreningars sida. Där försöker man hitta kreativa lösningar för att komma runt det här. Men det är svårt, säger hon.
Gunilla Litzull, Styrelserådgivare på Bostadsrätterna.
Erja Lempinen
Men det finns faktiskt undantag. För att undvika moms på p-platser krävs det att: Parkeringsplatsen hör till bostaden, ligger nära den, inte går att välja bort för lägre hyra och inte hyrs ut mot betalning i en momspliktig verksamhet.
Men Gunilla Litzull poängterar att det är sällan alla kriterier uppfylls.
– Föreningskostnaderna kommer öka och de flesta kommer att drabbas, det är ofrånkomligt. Det är inte någon ökad intäkt, det är bara pengar direkt in till Skatteverket, säger hon.
Börjar gälla i oktober
Den nya momsregeln kommer att tillämpas från och med den 1 oktober nästa år.
– Vi tar sikte på att berörda parter ska kunna se över sina avtal, säger Ann-Sofi Pallasdies.
Då gäller undantag
För att en bostadsrättsförening inte ska behöva momsbelägga parkeringsplatser som erbjuds medlemmar eller hyresgäster finns tre kriterier som, alla tre, ska vara uppfyllda:
Parkeringsplatsen ska, liksom tidigare, ligga i samma fastighetskomplex eller i nära anslutning till lokalen eller bostaden.
Parkeringsplatsen ska ingå i bostadsupplåtelsen och medlemmen eller hyresgästen inte, varken vid avtalstecknandet eller senare, kan välja bort rätten att använda parkeringsplatsen genom att betala lägre hyra för lokalen eller bostaden.
Att medlemmen eller hyresgästen inte hyr ut parkeringsplatsen mot ersättning i en momspliktig verksamhet.
Om alla dessa villkor uppfylls anser Skatteverket att bostadsuthyrningen och parkeringsuthyrningen är ett enda tillhandahållande. Då följer momshanteringen på parkeringen momsen på bostads- eller lokalupplåtelsen, och är då alltså momsfri.
Källa: Bostadsrätterna/Skatteverket
Den nya momsplikten inkluderar både parkeringsplatser utomhus och garage.
Angie Gray