Barnängen
Den lummiga innergården vid Bondegatans slut fylls med folk, när Stockholmshem håller invigning av de 151 hyresrätter de byggt i kvarteret Persikan.
– Hela huset och utformningen är över förväntan. Det känns som lite flax att vi fick en lägenhet just här, säger Robert, som flyttade in här med familjen i mars.
De gillar att kvarteret känns levande, med många ställen att slå sig ner på som gör det enkelt att umgås med andra.
Familjen Buhr – Vincent, Thomas, Vilma och Caroline – trivs fint i nya kvarteret.
Victor Malmcrona
Robert med dottern Freja.
Victor Malmcrona
Trånga bussar
– Jag var först negativt inställd till nyproduktion, men nu tycker jag det känns otroligt skönt, säger grannen Thomas Buhr.
Han och familjen bytte upp sig till en fyra eftersom familjen växt.
– Det känns jättebra, vi har parker och skola nära. Men bussarna är fulla varje morgon. Tvåan in till Slussen är fullpackad, säger Caroline Buhr.
På plats var även Ica-handlaren Thomas Jansson (mitten) med försäljningscheferna Gustav Andersson och John Dahlbäck.
Victor Malmcrona
Far och son Hussein och Kazim Erzurum öppnar pizzeria Di Forna i huset. "Vi kör samma som vår pizzeria i Mariehäll, lokalt och familjevänligt," säger Hussein.
Victor Malmcrona
Matbutik öppnar
Något som varit efterlängtat är Ica Danvikstull, som öppnar i huset 16 september. Det blir en "ganska stor supermarket med stark färskvaruprägel."
– Vi har fått mycket respons på sociala medier och ser jättemycket fram emot att öppna, säger Ica-handlaren Thomas Jansson.
I nya kvarteret
151 hyreslägenheter (5 LSS-bostäder och 4 blir servicelägenheter)
ICA Supermarket
Apotek Hjärtat
Pizzeria Di Forno
Liljebergs grönt och delikatesser
Butikerna i nya kvarteret öppnar den 16 september
Källa: Stockholmshem
"Det är så himla roligt att vara med och klippa band, det är som en högtid," säger Åsa Wigfeldt, vd på Stockholmshem, här med presschefen Åsa Stenmark.
Victor Malmcrona
Rev grundplattan
Bygget av huset har dock kantats av problem. En felaktig grundplatta fick rivas och byggas om. Entreprenören lämnade projektet. Nästa entreprenör fick sitt avtal hävt av ekonomiska skäl. Förseningarna på två år drev upp byggkostnaden med 300 miljoner kronor till drygt en miljard kronor.
– Projektet har haft många turer. Det är himla härligt att vi står här nu, att det är klart och att vi gett fler bostäder till stockholmarna, säger Åsa Wigfeldt, vd på Stockholmshem.
Stockholmshem tvistar fortfarande med första entreprenören om vems fel det var att det gick snett med grundplattan.
– Vi har precis fått in en tredje second opinion, så vi får alla bitar på plats. Nu diskuterar vi hur vi ska gå vidare.
"Att få stå här med den bostadsbrist som finns och inviga nya hyresrätter är jättefint," säger Deniz Butros (V), bostadsborgarråd.
Victor Malmcrona
Få ner hyreskostnad
I sitt invigningstal pratade bostadsborgarrådet Deniz Butros (V) om vikten av bostäder till överkomliga priser. Snitthyran för en trea i huset ligger på drygt 18 000 kronor i månaden.
– Vi försöker bygga billigt, men som det ser ut nu står vi helt ensamma med projektekonomin. Vi har inga statliga investeringsstöd och en lågkonjunktur som gör det väldigt dyrt att bygga, säger Deniz Butros.
För att få ner kostnaderna måste man vända på alla stenar, menar hon.
– Vi ska fortsätta bygga Stockholmshus och utveckla konceptet så att det passar i fler delar av staden. Sedan måste vi titta på hur vi fördelar lägenheter, jobba mer med ungdomslägenheter och fördela boenden efter storlek. Och om vi byter regering vill vi satsa på investeringsstöd och frysa hyrorna.
Stort intresse för lägenhet på omskriven grundplatta
En felaktigt byggd grundplatta gjorde Stockholmshems nya hus försenat och långt dyrare än väntat. Men intresset att knipa en lya där är stort – trots hög hyra.
De första 22 av totalt 151 lägenheterna lades nyss upp hos Stockholms bostadsförmedlingen. Innan det hade närmare 21 000 personer anmält intresse för att bo i huset i slutet av Bondegatan.
Läget, med närhet till stad och natur, tror Stockholmshem är bidragande faktorer till intresset.
– Persikan är ett superfint projekt med lägenheter i alla storlekar, det finns något för alla. Att vi bygger både stora och små lägenheter så centralt intresserar många som gärna vill bo innanför tullarna, skriver kommunikatören Hanna Apolo Grön i ett mejl.
Kvarteret ska få en innergård.
ÅWL Arkitekter
Förskola och Ica-butik
Snitthyran för en trea ligger på 18 300 kronor i månaden.
– All nyproduktion får en hög hyresnivå. Hyrorna är satta utifrån förväntade hyror i området år 2026, när det är dags för inflyttning.
Fem av lägenheterna blir LSS-bostäder, fyra blir servicelägenheter. Utöver det ska det i huset öppna en förskola, ett gruppboende, en Icabutik och ytterligare tre butiker.
Konceptbild på det färdiga bygget, sett från Bondegatan.
ÅWL Arkitekter
Strul på vägen
Bygget av det nya huset har inte varit smärtfritt. När dess grundplatta stod färdiggjuten 2022 upptäcktes att det var fel på den – så pass att den behövde rivas helt och byggas om, vilket Mitt har skrivit om vid flera tillfällen.
Stockholmshem ligger fortfarande i tvist med entreprenören om vems felet egentligen var.
Problemen fortsatte med nästa entreprenör. Deras avtal hävdes innan de ens fick börja jobba, eftersom de inte var tillräckligt stabila ekonomiskt.
Grundplattans första utförande blev fel och behövde rivas.
Johan Thornton
Prislappen – en miljard
Strulet och följande förseningar på två år fick prislappen på projektet att stiga med 300 miljoner kronor till strax över en miljard kronor. Grundplattan uppskattades ha orsakat en tredjedel av fördyrningen.
Hyresnivån är baserad på projektkostnaden.
– I det här fallet är det exkluderat den nya plattan som gjorts. Den är inte med i hyressättningen, skriver Hanna Apolo Grön.
Stockholmshem har ingen kommentar om hur dialogen med första entreprenören går, annat än att det inte gått till domstol.
Nu ska dock projektet rulla på enligt tidplan och enligt nya budgeten.
Hyrorna är satta utifrån förväntade hyror i området.
151 lägenheter:
1 rum och kök, 27–55 kvm: 9 st
2 rum och kök, 41–66 kvm: 45 st
3 rum och kök, 71–91 kvm: 48 st
4 rum och kök, 85–102 kvm: 44 st
5 rum och kök, 106–113 kvm: 5 st
I snitt kostar en trea 18 300 kronor i månaden.
Källa: Stockholmshem
Ett av sju kvarter
Kvarteret Persikan byggs på östra Södermalm, där SL tidigare hade sin bussdepå, i slutet av Bondegatan.
Här blir det 665 hyresrätter och 575 bostadsrätter i sju stadskvarter.
Stockholmshem står för ett kvarter med 151 lägenheter. Under dem byggs garage med 350 cykelplatser samt 65 p-platser för bil.
Inflyttning: 2026.
Källa: Stockholms stad/Stockholmshem
Bredvid kvarteret ska nya Tvätt-Malins park ligga.
ÅWL Arkitekter