Leo Giertz bor på Värtavägen 68 på Gärdet. Här betalar han 90 000 kronor i månaden för 168 kvadratmeter.

Bostaden hyr han i andra hand av bolaget Convendum, som i sin tur hyr lägenheten av fastighetsägaren – en ekonomisk förening som ägs av 14 bolag inom Länsförsäkringar.

Leo och två andra hyresgäster har gått till domstol och krävt att få samma rättigheter som om de hyrde sina lägenheter direkt av fastighetsägaren.

Firade med semla

På tisdagen föll domen – Stockholms tingsrätt går på hyresgästernas linje.

– Jag var egentligen aldrig orolig eftersom lagen är så tydlig och det finns prejudikat. Men det känns väldigt bra att ha det på papper. Jag firade med en semla i dag, säger Leo Giertz.

Tingsrätten slår fast att det funnits en så kallad intressegemenskap mellan fastighetsägaren och Convendum, och att det kan antas att de har utnyttjat upplägget för att kringgå hyreslagen på ett sätt som är till nackdel för hyresgästerna.

– Det betyder att vi har rätt till besittningsskydd gentemot fastighetsägaren. Det innebär att vi inte behöver flytta om Convendum säger upp hyresavtalen med oss, säger Leo Giertz.

Hyran ska prövas

En annan fråga är den om hyran. För sin lägenhet betalar Leo Giertz 90 000 kronor i månaden, och i det fallet är det Hyresnämnden som prövar Leos krav på sänkt hyra och återbetalning.

Även om det inte är tingsrättens sak att slå fast vad som är en skälig hyra berörs frågan i domen. Där skriver tingsrätten att det så kallade blockuthyrningsavtalet ger stöd för att redan den hyra som Convendum betalar till fastighetsägaren, på drygt 30 000 kronor i månaden, är oskälig.

– Jag har svårt att tänka mig att hyresnämnden gör en annan bedömning, säger Leo Giertz.