Täby

Den 1 april höjdes bolånetaket från 85 till 90 procent, kontantinsatsen sänktes alltså från 15 till 10 procent.

Dessutom slopades det skärpta ammorteringskravet.

Allt med syftet att göra det enklare för fler att ta sig in på bostadsmarknaden.

Täbymäklare som Mitt i pratade med trodde att de nya reglerna skulle medföra högre priser.

– Bolåneändringarna kommer troligen genomsyra hela bostadsmarknaden där mindre lägenheter kommer att börja stiga redan nu på grund av ökad tro på högre priser efter 1 april, sen smittar det av sig till större lägenheter och sen vidare till radhus och hus, sa Victor Lindqvist, kontorschef på Husman Hagberg i Täby, till Mitt i i januari.

Snittpriset sjönk

Så hur blev det då? Jo, aprils snittpris för bostadsrätter är högre än toppåret 2021, enligt Svensk Mäklarstatitsik. Men faktum är att priserna var ännu högre i januari, februari och toppnoteringen i mars.

Victor Lindqvist tror att en orsak kan vara att många köpare räknade med att deras bolån skulle innefattas av de nya reglerna även vid köp före den 1 april, då tillträdet oftast dröjer flera månader.

– Jag tror att folk redan hade med de nya bolånereglerna i sin beräkning och vågade slå till redan då, säger han.

Blev du förvånad över att priserna inte ökade mer?

– Vi har fått en mer aktiv bostadsmarknad med fler affärer och kortare försäljningscykler. Då kanske man tänker att priserna skulle följa med i samma utsträckning, men de har inte stuckit iväg på det sättet.

Även villapriserna har dippat den senaste tiden – men sett till årets samtliga fyra månader ligger även de högre än i fjol.

– Det låga utbudet av villor i Täby gör att vi får en ökande trend när det gäller priserna, det är en av de större anledningarna. Det är många som kommer och tittar på villor och radhus, och många hör av sig och är nyfikna, säger Victor Lindqvist.

En tredje sak har bidragit till att snittpriserna på bostäder är högre i år, tror mäklaren.

– Vi har knackiga år på bostadsmarknaden bakom oss och inför det här året fanns en optimism, en framtidstro som vi inte har sett sedan covid, säger Victor Lindqvist.

Hur kommer prisutvecklingen se ut framöver?

– Det är väldigt svårt att spekulera i det och det beror framför allt på osäkerheten i omvärlden. Inte minst har vi ett val framför oss och då tenderar folk att blir lite mer passiva.