I höst startade Skanska arbetet med stambyten och renovering av 360 lägenheter på Byälvsvägen. Arbetet sker i etapper. Nya badrum och delvis renoverade kök ingår i renoveringen som hyresvärden Stockholmshem beställt. På en gård där byggstöket pågår råkar Mitt i på ett par grannar. Båda uttrycker oro över kommande hyreshöjningar.

– Jag förstår inte riktigt vad det här betyder, säger en kvinna som gläds över nyrenoverat badrum när hon visar fram papperen med siffrorna som landat i postlådan.

Intill husen där arbetet dragit i gång står bodar med toaletter, dusch och kök. De är till för grannar vars lägenheter byggarbetarna nu arbetar i. Som kompensation för stöket får hushållen i loftgångshusen tre månaders fri hyra. 

Anders Björklund

Vad siffrorna innebär har dock Eva Hofberg i ett av grannhusen klart för sig.

– Många tycker det är väldigt höga höjningar, säger Eva Hofberg som också är med i styrelsen för den lokala hyresgästföreningen Byälvan.

Över 30 procent

Fullt utvecklad ligger höjningen av grundhyran efter renoveringen för henne på drygt 24 procent. För andra väntar höjningar av grundhyran på över 30 procent. Fullt så hög kommer dock inte höjningen att bli för de flesta enligt Stockholmshem. I dag betalar nämligen många extra för tillval som gäller golv, tapeter och målning. Den extrakostnaden tar Stockholmshem över framöver.

Eva Hofberg bor i en tvåa. Renoveringen hos henne startar i februari. När lägenheten är klar får Eva en ny hyra. De första tre åren har hyresgästerna rabatt. År 2029 är nya hyran för Evas tvårummare fullt infasad och ligger då på 8 788 kronor.

– Då kommer grundhyran vara 2 000 kronor mer i månaden än i dag. Det är mycket pengar, säger hon.

Eva Hofberg som har en grundhyra på 6 800 kronor i dag – betalar egentligen 7 300 kronor månaden. Det beror på golv som lades in för snart nio år sedan. De räknas som ett tillval som skulle ge extra påslag ända till november 2026.

– Men den kostnaden försvinner när de är klara i februari, säger hon.

Nya hyrorna försvaras

Eva Hofberg är dock kritisk till projektet och de kraftigt höjda påslagen på hyrorna.

– Det här ska ju i grunden handla om ett stambyte som är ett underhåll som inte ska ge hyreshöjningar. Nu talar Stockholmshem i stället om renovering.

Stockholmshem försvarar hyreshöjningarna utifrån den nya standarden i badrum och kök.

– Det blir hyresnivåer som återspeglar bruksvärdet av lägenheterna. Och det blir inga ovanliga nivåer i ett ombyggt hus, säger Stockholmshems kommunikationschef Åsa Stenmark.

De är dock medvetna om de nya hyrorna kommer kännas. Det är också därför de nya hyresnivåerna fasas in med rabatt de förste tre åren.

– Det ger hyresgästerna tid att anpassa sin ekonomi, säger Åsa Stenmark.