Stanken från avloppen känns redan i trappen ner till källaren. En del av golvet är översvämmat av vatten som kommit upp ur golvbrunnar. Besiktningsprotokollen visar hur eftersatt underhållet varit på TGI Friday's som nyligen lämnade Kungsträdgården. Fettavskiljare och avlopp är trasiga och kiss, bajs och smutsigt vatten rinner rätt ut i marken under restaurangen, enligt protokollet.
– Det finns en risk att det rinner ut och blandas med vattnet i fontänen. Barn och hundar leker ju där hela tiden, säger Albin Rännar, vice vd på American Bistro Sweden som driver TGIF i Sverige.
Läckande rör som tätats med tejp och toaletter som läcker ner i källarens takplattor är några av de problem TGI Fridays dragits med i flera år.
Pekka Pääkkö
I ett elskåp visar vd:n Tony Challma tjocka elkablar som ligger under vatten. På frågan varför de fortsatt driva restaurangen och inte själva kontaktat Stockholms stad svarar han att det är hyresvärden som ansvar för problemen och äger avtalet med kommunen.
– Vi hade kunnat göra det men hoppades verkligen på att komma överens med hyresvärden. Kontrakten har varit korta och vi har inte vetat om vi skulle få vara kvar. Hade vi stängt och betalat för att fixa det själva, fast det inte är vårt ansvar, hade vi inte fått tillbaka pengarna.
Franchisetagarna Albin Rännar och Tony Challma menar att fastighetsägaren Maelir ansvarar för att åtgärda problemen i lokalerna. "Vi funderar på att anmäla miljöbrott", säger Tony Challma.
Pekka Pääkkö
Renoverades 1999
Thank God it's Friday tvingades nyligen flytta efter drygt 25 år i Kungsan. Hyresnämnden avgjorde nyligen en tvist mellan hyresgästerna och den nya fastighetsägaren Jakob Johansson genom företaget Maelir, som höjt hyran från 5 till 15 miljoner kronor per år.
"Fastigheten renoverades av Skanska 1999. Enligt sedan dess gällande hyresavtal åligger det hyresgästen att stå för inre underhåll samt underhåll av fasad. Det är vanligt förekommande när en hyresgäst hyr ett helt hus", skriver Jakob Johansson i ett mejl.
Kraftiga elkablar täcka av vatten som läckt in i TGI Fridays källare.
Pekka Pääkkö
"Vår tekniska förvaltare Bravida har enligt vår bedömning skött sitt arbete enligt detta och på ett bra sätt. Bravida har även tillsammans med oss bedömt situation med rör och fettavskiljare, och vi kan bestämt ta avstånd från hyresgästens bedömning och påstående. Givetvis har vi initierat en egen analys av fastighetens tekniska status nu när hyresgästen avflyttat".
Stockholms stads miljöförvaltning och Stockholm vatten och avfall svarar båda att de inte känner till frågan.
– Det är inget vi har något ärende kring. Vi håller dock på att undersöka närmare vad det rör sig om och det kan bli så att vi öppnar ett ärende längre fram, säger Lovisa Wihk, presskontakt på miljöförvaltningen.
Efter hyreschocken – sista burgaren har serverats på TGI Fridays i Kungsträdgården
Vill du ha friterad kyckling på fredag kan du inte gå till Kungsträdgården längre. Efter den tredubblade hyreshöjningen har TGI Friday's serverat den sista måltiden.
– Flaggskeppet sjunker. Man blir sorgsen, säger ägaren Tony Challma.
Huvudingången är stängd och skåpbilar redo att bistå de sista bråda dagarna står parkerade på trottoaren längs Hamngatan.
Det är TGIF:s näst sista dag och gästerna leds in genom en glasdörr på sidan.
Franchisetagarna sitter vid ett av båsen med fönster ut mot Kungsträdgården. De skakar på huvudet.
– Det är för jävligt. Fridays har funnits här i 25 år. Upp till hundra personer blir av med jobbet, säger Tony Challma.
2022 köpte fastighetsägaren Jakob Johansson tomten av Apple och beslöt att höja hyran från runt 5,5 till drygt 15 miljoner kronor per år. TGIF motsatte sig höjningen, bland annat på grund av lokalernas dåliga skick.
Albin Rännar och Tony Challma tog över TGI Friday's i Sverige efter coronapandemin. Nu tvingas de stänga. "Fastigheten är i uselt skick. Ska någon byta en propp kan det bli barbecue. Det helt livsfarligt för våra anställda", säger Challma.
Pekka Pääkkö
Trots olika försök till medling har det landat i att restaurangen måste lämna lokalen.
Servitörer springer fram och tillbaka med hamburgare, friterad kyckling och sallader. Storsäljarna.
– Det känns jättejobbigt att det stänger. Det här var mitt första jobb när jag kom till Sverige, säger kökschefen Mehmet Savan som arbetat här i nio år.
Några meter bort stinker det avlopp från trappen ner till källaren. Fastigheten är rejält eftersatt. Problem som ägare och hyresgäst länge varit oense om vem som ansvarar för.
Tony Challma pekar på översvämmade golvbrunnar, vattenskadade väggar, svartmögel och takplattor missfärgade av läckande toaletter.
– Avloppen och fettavskiljaren är trasiga. Det är även problem med avrinning av avloppsvatten och och fett.
Fastigheten är i uselt skick, enligt Tony Challma. De har lagat läckor och drag med tejp i flera år.
Pekka Pääkkö
Bästa läget
Mitt i har sökt fastighetsägaten Jakob Johansson. Till Dagens Industri har han uppgett att han inte vill kommentera den tredubblade hyran, men att att det inte kommer att bli något problem att hitta en ny hyresgäst.
– Det är ju Sveriges absolut bästa läge.
Tony Challma tror dock att det kommer att dröja innan den så populära uteserveringen åter är fullsatt. Fastigheten måste fixas och i hyresavtalet står att restaurangen och maten som serveras måste ha en slags ”folklig karaktär”, öppet året runt och inte ta vilka priser som helst.
Han går ut på baksidan. Uteserveringen mot fontänen har precis monterats ner. En nödutgångsskylt hänger i sladden.
TGIF hade fram till nyligen fem restauranger i Sverige, tre av dem i Stockholm men den i Gamla stan stänger också snart. Täby blir ensamt kvar.
Planen är att öppna en ny i Södertälje hösten 2025.
– Nu kommer det att bli jättetufft. Flaggskeppet sjunker, risken finns att att Fridays försvinner från Sverige.
"Det känns skit", säger Emil Wallén som jobbat här i två år. "Nu ska jag väl plugga eller skaffa något nytt jobb."
Pekka Pääkkö
Sju sekel i Kungsträdgården
2015 köpte techjätten Apple fastigheten Sju Sekel 1 för knappt 130 miljoner kronor. Planen var att riva byggnaden och ersätta med en flaggskeppsbutik. De hade fått klartecken från Stockholms stads politiker som sedan ändrade sig.
2022 köpte Jakob Johansson fastigheten genom sitt företag Maelir för en okänd summa pengar som tros ligga runt 140 miljoner kronor. Johansson vill tredubbla hyran från 5,5 till 15 miljoner kronor.
2023 beslutar hyresnämnden att TGI Friday's måste lämna fastigheten.
2024 Den 31 januari stänger TGI Friday's sin restaurang i Kungsträdgården.
Källa: Mitt i, Fastighetsvärlden, Dagens Industri
Turerna med flera tvister
Det pågår flera tvister samtidigt om fastigheten Sjuk Sekel 1 i Kungsträdgården:
Apple tog över fastigheten i Kungsträdgården 2015. Sedan dess har både tidigare och nuvarande ägare påpekat stora brister i underhållet. Problemen har gått i arv och inte åtgärdats.
Sedan 2017 pågår en tvist som gäller både underhållet, utebliven uteservering och glasskiosker. Där är kravet uppe i 40 miljoner kronor.
Utöver tvisten sedan 2017 har TGIF sagt att de kommer att lämna in en stämningsansökan för indirekt besittningsskydd om cirka 100 miljoner kronor. TGIF kommer alltså kräva pengar för bland annat uteblivna intäkter och avtal de tvingats bryta i förtid med bryggerier, leverantörer och andra företag.
Källa: Mitt i
Albin Rännar och Tony Challma tog över TGI Friday's i Sverige efter coronapandemin. Nu tvingas de stänga. "Fastigheten är i uselt skick. Ska någon byta en propp kan det bli barbecue. Det helt livsfarligt för våra anställda", säger Challma.
Pekka Pääkkö